標籤 商用不動產｜東森新聞

經濟驟變、接連打房與升息，房市不單住宅買氣熄火，連商用不動產也跟著降溫，過去三年建商因為低利，資金取得容易，全台獵地補足商辦土地庫存，但如今商辦及廠辦的買盤明顯

台北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥，去年因外銷受阻掀起話題，不過光靠台灣門市銷售，也能賺一棟樓！「佳德糕餅」去年11月以1.75億元，無貸款買下萬華區康定路上、屋齡

調查台灣不動產投資協會（CCIM）會員、相當於商用不動產操盤專業經理人的投資信心的「商業不動產投資信心指數」（簡稱ICI）為每季發布，可作為市場領先指標。

戴德梁行今（5）日公布2022年土地總交易狀況，受到一年4度升息的影響，交易總額年跌逾4成，「比商用不動產慘太多！」估計今年建商也會放緩腳步，「子彈不是沒有，但

時值年終，回顧今年房市可謂驚滔駭浪、投資人心情上沖下洗。根據高力國際發布第4季商用不動產及土地投資調查，在多重利空因素下均出現萎縮，尤以土地交易額退回2018年

受持續升息、終端需求放緩與全球經濟前景不明等影響，今年台灣經濟表現開高走低，建商購地動能減半，大型土地交易與地上權交易額1767億元，年減4成，為近4年低點。商

最新實價揭露，一口氣揭露兩筆億級商用不動產，包括士林區豪辦「欣翰士林官邸」及中山區「玩客棧旅館」。

政府打炒房、縮銀根，又遇到升息循環及國際局勢不穩下，今年上半年全台大型土地成交量也不如以往熱絡，統計共802億元，較去年同期大幅萎縮43%，為近5年同期新低。反而是商用不動產的投資因相對穩健而表現亮眼，上半年交易總額達654億元，是歷年同期次高。

隨著美國聯準會鷹式抗通膨的升息腳步後，台灣央行也於16日宣布跟進升息，惟同時考量到台灣最新的通膨率來到3.39％的年增幅，以及疲軟的經濟成長力道，央行宣布升息半碼，重貼現率由1.375％調升至1.5％，此波升息幅度也符合外界預期，央行將透過緊縮手段來抗通膨，及不過度傷害經濟成長的力道。

無畏疫情影響，商用不動產開發有感，信義全球資產公司觀察今年上半年核發建照面積發現，商用不動產開發面積有明顯的成長，六都中以雙北成長幅度較高，新北市為去年同期的2.5倍，其中工業類最為亮眼，上半年核發面積26.6萬坪，與去年同期成長3.5倍；而台北的商業與辦公面積同時成長，值得關注的是，台中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。