標籤 使照｜東森新聞

等了32年的大巨蛋，2號終於拿到使用執照，這也代表台北大巨蛋已經能使用。目前規劃11月會有對外測試賽，將迎接1.2萬人入場。

今年預售市場變化甚大，近月市場預售揭露案件數量較去年旺季腰斬，不過市場供給卻未踩煞車。根據內政部統計資料顯示，「建照、開工、使照」有望挑戰金融海嘯後新高。

房市買盤觀望，也讓建商推案速度放緩，最新《大台中房市月報》顯示，台中出現今年第2次使照量大於建照量的死亡交叉，反映預售屋市場降溫外，還有大量交屋潮，房仲提及，整

重劃區多、預售屋案量大的台中市，近期持續有預售屋轉手潮、賣壓大的說法。市調單位統計台中今年前5月建照量年減22.3%，使照量則年增2.12倍，可見推案減緩，但因前2年缺工缺料等因素使完工期遞延，預計今年將有大量新屋湧入市場。

象徵房市供給的建造執照、使用執照，以及象徵業者看待房市態度的開工數量，皆有新數據公布。觀察今年前4月建照年減8%，可看出開發商縮手態勢，不過開工數卻年增26%，有機會挑戰連續3年13萬戶的大量興建期，專家分析，除反映去年的大量推案外，也因近2年造價大幅上揚下，建商改先建後售的策略漸趨明顯。

去年預售屋市場到底有多熱？官方數據給答案。根據內政部統計2021年全台住宅建造執照宅數近17萬宅，年增6.5%，更創26年來新高！不過在工料雙漲及政府緊縮土建融與限期開發的壓力下，讓許多建商暫緩開工，預期使用執照（即建物完工後核發）的增加速度會放緩。

房子越蓋越多，住宅面積越來越小！根據內政部統計處的最新資料顯示，去年住宅核發使照數量達10.4萬戶，創13年新高，但住宅平均面積僅剩44.8坪，創24年新低；六都中以新北市面積最小，高雄居次，且普遍都出現小宅化趨勢。專家直言，房價變高之下，建案只能壓低坪數，消費者也只能向現實妥協，「能住帝寶，誰願意住鳥籠？」