今年預售市場變化甚大，近月市場預售揭露案件數量較去年旺季腰斬，不過市場供給卻未踩煞車。根據內政部統計資料顯示，今年前三季建照達13.4萬戶，有機會挑戰1994年以來新高；開工量前三季達11萬戶，全年有機會挑戰2009年統計以來新高；使照數量前三季為8萬戶，全年也有可望挑戰2008年以來新高。一手市場的新增供給量大，一旦遇到不景氣，恐會增加市場壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場景氣暢旺時，一手市場供給量大也不會造成太大壓力，開發商也會趁這時候積極買地推案，不過一旦景氣開始反轉，一手建案供給量大就會出現問題，尤其是新興重劃區、房價飆漲區，更會出現市場價格競爭。
統計顯示，今年前三季建照量達13.4萬戶，若第四季請照狀況未減慢，則全年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。曾敬德指出，觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮，尤其今年底又有選舉等因素影響，可能會放緩推案的腳步。
至於比較接近實質供給的開工數量，今年前三季開工住宅數量達11萬戶，推估全年可望超過14萬戶，並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高，至於反映過去開工後完工的使照數量，今年前三季也已經達到8萬戶，全年有機會超過10萬戶，並挑戰2008年後的新高。
▼住宅建照、使照與開工數量統計(信義房屋提供)
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建照 |
開工 |
使照 |
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2018 |
121,689 |
102,222 |
98,953 |
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2019 |
148,566 |
116,521 |
92,284 |
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2020 |
160,039 |
134,315 |
98,260 |
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2021 |
170,465 |
130,822 |
104,872 |
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2022前三季 |
133,746 |
109,702 |
80,023 |
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挑戰1994以來新高 |
挑戰2009以來新高 |
挑戰2008以來新高 |
曾敬德表示，預售市場往往是市場領頭羊，不管是景氣好帶動房價，或者景氣欠佳時價格修正，都是一手帶動二手市場，不過當房市已經由高檔轉為盤整時，就需要時間去化這些新案，過去2016、2017年景氣低迷時，就有開發商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」，以求快速回收資金，要觀察未來開發商是否會因為銷售放緩且推案量大而調整策略。
（封面圖／Unsplash）
