台中推案與交屋量 第2度死亡交叉!專家嘆:買氣少一半

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房市買盤觀望,也讓建商推案速度放緩,最新《大台中房市月報》顯示,台中出現今年第2次使照量大於建照量的死亡交叉,反映預售屋市場降溫外,還有大量交屋潮,房仲提及,整體交易量急凍,「買氣可能少了一半以上」。

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《大台中房市月報》統計今年8月台中建照(建造執照)共2674戶,月成長23.2%、年增2.68倍;使照(使用執照)為2815戶,月增49.3%,年成長5.25倍。累計今年1~8月建照量共20273戶,與去年同期相比衰退958戶,年減4.5%;使照量為14600戶,較去年同期增加6788戶,年成長1.87倍。

使照量大於建照量 今年二度死亡交叉

▼台中9月的建照與使照量再次出現死亡交叉。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

建照反映的是預售屋市場供給,使照則反映新成屋的供給,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠解釋,為了抑制通膨壓力所採取的強勢升息手段,直接衝擊房貸族,讓買盤轉為觀望,使今年出現第2次使照量大於建照量的死亡交叉(第1次出現在今年1月)。

該數據變化反映的是市場降溫,導致建商推案速度放緩;但使照量新增反映的是幾年前的預售屋已完工,將出現新一波交屋潮,陳孟筠表示,目前使照量已連續3個月成長,表示今年有大量新成屋流入市場。

投資客退場 看屋來客大減

陳孟筠表示,在連續升息的利空因素下,看房來客大幅減少,住宅市場價格漲幅受限,迫使投資客退場,加上持續幾年的住宅市場熱潮,已讓「自住型剛性需求」大量去化,加上人口負成長的背景,建商去化速度趨緩。

▼連續升息等利空因素影響下,台中看房來客大幅減少。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

陳孟筠更以新成屋戶數湧入最多的北屯、烏日兩區來說明,雖然區內都有重大建設紅利加持,但也因新案遍地開花,買方選擇相對多,未來競價情形將更顯著。

預售屋投機客 小賺或平盤脫手

「近期房市交易急速冷凍!買氣大概少了一半以上」21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興指出,主因是升息及國際情勢,加上政策壓抑等交疊發酵,除了因工作調度或家庭變化等剛性需求的買方仍存在,買賣雙方都進入觀望。

關於建商的觀望態度,沈政興指出大概從去年底開始,因缺工缺料、物料成本難估,很多中小建商陸續緩推案、甚至土地直接轉賣給大建商,獲利了結出場了。

買方則是感受到央行選擇性信用管制的壓力,沈政興提及,去年有不少菜籃族型的預售屋買方,陸續買好幾戶,原本預期每戶賺約200萬元轉手,近半年約賺50萬元就滿足。甚至有預售工地因出現工安等意外,造成大批買方「平盤」脫手,「但馬上被口袋很深的大戶,因為仍覺得有利可圖,全部接手買下」。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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