房市涼了?專家喊「無法樂觀以對」曝後市3走向

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升息股匯波動又接近選舉之下,房市交易顯得平淡,各大房仲公布9月內部成交狀況,雖較8月微增,但與去年相比已大減1~3成。專家指出,後續市場將有3大趨勢,各為捨預售屋改買成屋、降低預算買低總價產品,以及勤看屋但緩出價。

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消費者購買房地產信心 較上月鬆動

根據中央大學台灣經濟發展研究發布最新9月份消費者「購買房地產時機」指標為102.7,較上月下降0.8點,可見消費者購買房地產信心已有鬆動。而觀察各大房仲9月的內部交易,雖然都較8月略增2~5%,但與去年相比則大幅減少,例如台灣房屋中信房屋年減12.9~18.7%,永慶房屋住商不動產更是大減3成!

▼消費者購買房地產的信心已開始鬆動。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,疫情減緩,國門預計10月開放,經濟可望逐漸熱絡,但另一方面因股匯波動、升息加上《平均地權條例》修法的議題,造成下半年呈現多空夾雜的局面,總價高的雙北易反映政策影響和經濟波動,總價低的中南部則影響有限,買氣相對穩定。

股匯波動加上升息 房市無法樂觀以對

在全球高通膨、貨幣緊縮、升息衝擊下,永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,市場保守觀望氣氛濃厚,買賣雙方對於房價看法也多空對峙,讓9月全台房市交易呈現較去年大幅減少的市況。

▼升息衝擊及貨幣緊縮下,全台房市交易較去年大幅減少。(圖/中信房屋提供)

中信房屋總經理張世宗也指出,9月因國內選舉新聞熱絡,民眾關心焦點轉移,又有央行再度升息等資金量能緊縮的議題,反映在台股的表現相當疲弱,「股市是經濟的櫥窗,股市不好也會影響房市」,所以今年房市無法樂觀以對。

面對消費者購買房地產信心鬆動的狀況,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧說明,由於在央行宣告升息後,土建融利率地板價將隨之由2.175% 調高至2.3%,建商成本高升,以及央行嚴打養地囤地與信用管制限貸的緊箍咒等相關政策影響,預售屋市場推案規劃將偏向審慎保守。

▼在置產族收手下,房市將轉向自住族的購屋趨勢。(圖/東森新聞張琬聆攝)

自住族成主力 出現3大趨勢

也因此,張旭嵐估計,下半年房市在置產族收手下,自住族將成主力,且會呈現3大趨勢,首先擔心預售屋轉手限制,買家「捨預售買成屋」;擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力,因此「降預算買低總」,轉向蛋白區或小宅;以及雖然市場交易量趨緩,但是買方多期待撿便宜,帶看率並沒下降,但出價趨向保守,呈現「勤看屋緩出價」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,在房市利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下,市場回流買氣溫吞,接下來要看股市是否能夠早點回穩,遞延買盤才會逐漸回流,「只不過今年第4季旺季,應該不會像去年第4季疫情後那麼炙熱。」

(封面示意圖/台灣房屋提供)

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