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各縣市中以新北市的免稅住家數量最多,免稅案件超過27.5萬件,占全國總數的1成以上,且年增案件數超過1.3萬件,增加件數同樣為全國第一。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,新北市房屋總數本來就是全台之最,高齡老屋的數量也是各縣市最多,在基數龐大的情況下,免稅房屋的總數也相對多;且新北市2022年度調升免稅門檻,約莫5000戶因而受惠。另一方面,陳定中補充,疫情期間不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面,若因商家撤出,從營業用恢復為住家用,則符合免稅條件,推升了新北市的房屋稅免稅案件數。。......

營業主因是租約到期,加上缺工問題、電價漲等壓力才決定撤出。租金隨商圈發展成長多賣幾百鍋才能負擔台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,該區位於七期與單元二之間,是餐飲業聚集地,對面有新開的「誠品生活480商場」及興建中的台中銀行總部,鄰近星巴克、春水堂及米其林級餐廳「鹽之花」,顯示消費力充足,也因此在疫情後能快速復甦,並在新商場開幕後拉高整體租金行情。陳定中表示,據悉「溫十八」租約一簽6年,租金每坪約13001400元,與目前周邊1樓街邊店型租金行情每坪約落在16001700元,每坪約漲了200300元,由於該......

基本震險推動至今還不到25年,所以具震險保障的住宅,大部分都是有房貸的新屋及25年內中古屋,至於無貸款的高屋齡老宅,則多半沒有投保。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示指出,桃園、新竹因近年推案熱絡,申貸購屋的新屋數量也多,因此投保率居全國之首;且都會地區的房地產價值高,民眾確保資產的意願也較積極,使六都及新竹等都會區的投保率位居全國的前段班。至於投保率後段班的縣市,基本上均為房地交易量較低的非都會地區,申貸投保震險的案件,也因而處於低檔;且許多祖厝老屋亦無房貸,所以不會特別去投保地震險,也讓花蓮、台東等地震......

均期數,2010年底財政部青安貸款開辦後,2011年Q1平均貸款期數便飆高至223期,單季暴增36期,季增期數史上最多,僅一季之差,房貸族就多背3年債!此後平均貸款期數便保持在220期以上。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,內政部最初在2009年主辦的青年貸款方案,額度只有200萬元,最高年限20年;而2010年底財政部青安貸款開辦,額度拉高至500萬元,年限提升為30年,這也是官方首度端出30年期的政策性優貸,加上當時房市正處於多頭上升期,申貸購屋情況踴躍,使貸款期數大躍進。2016年初青安政策雖有......

之下,標脫出48筆土地,標脫率約39%,標脫總金額約86.2億元,整體溢價率約7%。。標脫率低僅約4成估價師:投資人居安思危台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,13期與14期重劃區均為台74線環內的精華重劃區,因此關注度頗高,不過開標前夕引發社會輿論,加上不乏土地型態狹長標的,且部分方正土地底價與市價無異,因此投標狀況不算熱絡,整體溢價率不到1成,與先前幾次標售相比,表現顯得低調。「標售結果一如業界預期!」正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,標脫率不到4成,顯示央行信用管制下,土地融資貸款只有5成......

「所有人最多最多最多就給1.14個月」,覺得自己像是廉價的「免洗餐具」,其他員工也附和「我看到年終,我以為我在慈善機構上班」「辛苦了一年,看到這個結果真心寒啊,如果有人要發起罷工我一定1」。至於「文華苑」有何魅力讓富豪競相搶購?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,該豪宅不但佔據鬧中取靜的精華地段,且社區1100多坪的基地,僅規劃不到30戶,戶數相當精簡,因此每戶的持有地坪大,保值性更為突出。在未來產權整合方面,也比動輒百戶的社區簡便,持有戶數多的屋主,不論對社區管理還是未來發展,都能在管委會決策上發揮關......

8坪,預計興建地上23層地下5層,預計2026年完工,前身是閒置長達近30年之久的「慶城福華大樓」,由於屋況老舊,被認定有更新重建必要。房仲經理陳定中:「如果要做為旅館飯店的話,是有一些附帶條件的,也因此導致這飯店蓋好後,其實遲遲都沒有使用,閒置了20幾年。」昔日,空蕩蕩沾滿灰塵的樓房,建商搶下這塊大餅,根據都更研究發展基金會官網指出,都更前價值約57.46億,都更後價值140.34億。房仲經理陳定中:「「預售」單價普遍都超過200萬以上,單戶要價基本也都在2億以上的價位,就位在松山區的正核心地帶,離捷運站......

軍則坐落後站商圈,也是由娃娃機業者以每月65萬元承租;台南最高月租店面為安平區永華路的銀行,月租將近40萬元;高雄市則是前金區市議會附近的連鎖超市,以每月63萬元進駐。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北與台中的1樓月租店王,分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT,消費人潮可期,吸引娃娃機業者進駐。由於娃娃機的經營模式較特殊,主要是由場主承租場地擺放機台後,再將機台分租給各台主,因此相對而言,可稀釋每位業者的租金負擔,使娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。。......

另一方面,台灣房屋進一步將嘉義太保與台積電放棄進駐的龍潭區比較,2023年太保的預售大樓華廈均價每坪28.4萬元,不僅比龍潭均價每坪27.5萬元還高,更直逼鄰近的平鎮28.9萬元,房價表現絲毫不遜於北部都會區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,太保預售屋均價高於北部都會的部分地區,主要是因太保的預售新案幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。反觀北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反,陳定中指出,新案受限鬧區開發飽和,推案朝郊區擴散,甚至不少大樓華廈預售案都坐落都計外的相對低價區,使區域......

年增率方面以台南最亮眼,增幅將近4成,年底的拉尾盤,也讓台南全年賣買移轉棟數量增8.1%,成為唯一全年量增的都會。月增率則是台中最吸睛,增幅達32.6%,5699棟亦寫下近24個月的單月新高。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,2023年買氣在上半年時仍「春寒料峭」,但到了下半年轉為「春暖花開」,受新青安政策鼓舞,首購自住客進場步調穩健;加上平均地權條例上路後,部分預售屋買家轉成屋市場,推升成屋的買賣移轉量能;且年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注,爆出近年大量,使12月的買賣移轉年增率連6紅,也讓下半年的整......

長幅度居次,台南5年來亦增加了33.2%,綜觀都會區整體表現,除了雙北外,各都增幅都超過3成,顯示近五年來,高資產族進軍房市的情況愈來愈踴躍。竹科5年增2.2萬人買盤挹注新竹台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,多金族申貸購屋樣本數量增幅度較高的新竹、台中、台南等都會,均與「科學園區」有關!近年科學園區發展活絡,進駐廠家及科技新貴與日俱增,根據國科會統計,竹科、中科與南科等三大科學園區,2018年底共有約27.5萬名員工,2022年底已增為32.3萬人,5年間多了4.8萬名高收入科技新貴!其中以竹科增加2......

義享店」,則比去年微跌約5%,也是唯一下修的商圈。商圈成熟具拓展性吸引業者進駐卡位台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,誠品生活是結合書店、餐飲、文創工藝等多元事業體的複合性商場,可豐富商圈的生活機能;加上近期該商場的展店區段,不僅坐落成熟蛋黃區,還可開發鄰近的新興消費市場,商圈擴大發展的潛力不小,也讓可做店面使用的1樓物件,租賃前景看俏,使新商場附近的1樓租金漲多跌少。台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎指出,租金漲幅最大的誠品生活480,位處最繁華的七期市政中心,距離新興的單元二米其林商圈也相當近,且......