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總價,均價都超過預售屋平均價格15%以上,甚至高達3成,張旭嵐判斷,在買貴的損失高於違約的情況下,消費者更堅定想解約的念頭。「中高總價貸款成數縮減,買家收手不玩了」,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,從解約案件的狀況來看,顯示打炒房後,中高總價物件的解約量大增,又以3類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」,因換屋族爭取高成數貸款附有但書,不利換屋規劃,使換屋族暫時退場;其次是「大坪數豪宅」,由於貸款上限下修到僅剩3成,壓縮資金彈性,使買家打退堂鼓;第三為「蛋白高價宅」,部分外圍蛋白區機能仍待發展,但房......

交屋,共計4455戶,其中約4000戶以最高19.5萬元銷售,剩餘則轉作只租不售的社會住宅,目前仍有1樓店面、微型商辦、庭園戶等餘屋,以「發現之旅2樂林森活」銷售中。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,浮洲合宜宅明年閉鎖期陸續到期後,預期會有大量轉手潮出現,當年價碼才19萬元上下,如今浮洲地區的大樓華廈成交價格都從每坪35萬元起跳了,估計基本上增值都超過1倍。不過陳定中認為,解禁後的市況仍受整體景氣影響,不過畢竟屋主取得成本低,「只要轉售價格落在3字頭,在板橋十分難得,轉手的難度就不會太高;45萬元以下......

了,明年編的預算也是經過財政部提供數字、依照規定所編列。被問到後年是否還會再增加?他更直言,新青安政策只到2026年7月,後面就不會再補貼了。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明,新青安的利率補貼主要由內政部住宅基金及公股行庫支應,其中住宅基金補貼1.5碼,公股行庫減收0.5碼,合計利率補貼共2碼,目前僅內政部表態住宅基金補貼將於2026年期滿後落日,但公股行庫的減碼措施是否跟進仍未知,若公股行庫的減碼措施持續,則新青安的利率條件依然較市面商業方案優惠。然而新青安的利率補貼縮水,加上貸款期間僅限自住不能出......

灣人壽花費137.5億元卡位航空城產專區,預計打造新型物流辦公園區;台北則由台達電花近45億元,購入內科兩棟廠辦大樓摘冠。川普主打美國優先料再掀台商返鄉設廠熱台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台北市的大面積工業地相對稀少,不易規劃大規模生產的工業廠房,但首都設置企業總部、分公司的需求高,因此商務辦公的需求旺,使工業不動產交易以廠辦居多,也鼓舞建商在內湖、南港及北士科購地興建廠辦銷售。桃園則挾機場國門優勢,成為國內外貨物集散的樞紐,陳定中補充,加上桃園居北台灣都會中央,可就近供應北部都會的市場所需,帶動......

,也降低繳不出房貸的可能性。第三是「行庫精篩客戶」,央行信用管制實施後,銀行不論對建商或一般消費者的放款都趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第7波限貸9月下旬才實施,因此今年9月的數據尚未反應相關效應,但即將交屋且資金有限的買家若受限貸令影響解除買賣契約,也還不會進入房貸階段,後續也就不會衍生繳不出貸款的問題,因此估計後續購屋貸款逾放比應會持續在低檔徘徊。。......

,最長只有20年,普遍放款金額也不高,許多民眾一有餘裕便加速還款不掉,在放款少、還款快的情況下,貸款餘額迅速下降。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市吹起小宅風潮,空間精簡促使裝修趨於簡約;加上行庫融資不如以往寬鬆,又面臨工料雙漲的壓力,所以民眾基於資金考量,也傾向裝潢輕量化,甚至更青睞附帶裝潢的物件,滿足「拎包入住」的需求。這種「帶嫁妝」的銷售方式,不僅增加賣相,也讓買家在申辦購屋貸款時,能將裝修費用一併打包,達到簡化貸款程序、降低利息支出的目的,也導致修繕與購屋貸款的此消彼漲。陳定中也提醒,......

的次低量。台中逆勢開紅盤太平創單月最高紀錄唯獨台中9月逆勢開出正成長紅盤,尤其太平區年月增幅都超過100%,翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在市中心房價高漲推擠下,太平因仍具有相對低價的優勢買氣有撐,加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工取得使照,湧現新案交屋潮,因而空降9月台中交易熱區的亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,太平區9月交易數828棟,創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄,主因在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動下,太平區......

只排行第一的嘉義朴子,高雄前金交易量破870件,新竹新豐、雲林虎尾也都成交超過400件,高雄楠梓更猛,成交量超過3000件。這前幾名幾乎都跟「台積電」相關。房屋集團趨勢中心資深經理陳定中:「在近期隨著產業利多的加持,有些業者進去做一些深入的布局,推出了一些所謂華廈案或大樓案,相對起來,戶數的供給就有提高。在買氣提升的同時,也自然地就放大了整體的交易量。」蛋黃區飽合之下,又受到半導體產業加持,過去不起眼的蛋白區,房價、交易都跟著火燙。。......

均價最平實的第二到四名,使海線宛如高房價時代的「首購人道走廊」!。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「風頭水尾」的海線地區,早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題,房價長期低檔,不過近年海線的台中港周邊產業投資旺盛,又有捷運藍線的軌道遠景加持,帶動整體價量表現,但對照全市整體平均的48.2萬元,海線各地2、3字頭均價仍顯平實,因此近期不少小資族前往購屋,成為台中的新興首購熱區。清水、外埔價親民預售新案見1字頭成交值得一提的是,名列平價購屋區第3、4名的清水與外埔,上半年最低成交價仍可見1字頭!陳定中解釋,......

高單價更已衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能還將持續向上。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年底台積電宣佈至高雄楠梓設廠,旋即使楠梓房市聞積起舞,短期內價量齊揚!但由於房價瞬間跳漲,考驗消費者接受度,加上2022年央行開始升息,掀起市場觀望氣氛,因此20222023年楠梓買氣相對遲滯,使2023年的買賣移轉棟數比起2021年量縮。不過去年Q3以來,在政府的新青安政策及股市創高的加持,市場迅速回溫;加上台積電楠梓廠的工程進度順利......

仔細觀察外牆是否有水痕,尤其部分社區地下室停車場也有排水不及的狀況,應整體觀察淹水致災的可能,作為出價和裝修的評估。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,淹水、土壤液化、順向坡、土石流等各類型的天然災害,都可至國家災害防救科技中心,查詢各地的災害潛勢地圖,且資料層級還可深入到各鄉鎮市區,建議民眾購屋前,可善用官方情資加以情蒐,使買房計畫更加安心無虞。陳定中表示,國內各河川依照管理層級,有不同的防洪保護標準重現期設計,首都圈的淡水河,採取最高層級的200年防洪,其餘中央管河川以100年為原則,縣市管河川則為......

等地的感測器,可即時得知當地流域變化,河川是否已高漲到即將淹水,再加上針對當地即時氣象預報得知降雨詳情,綜合資訊即時判斷何處可能淹水。那麼買房如何降低遇到水災機率?根據台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中的說法,國內各河川依照管理層級,有不同的防洪保護標準重現期設計,首都圈的淡水河採最高層級的200年防洪,其餘中央管河川以100年為原則,縣市管河川則為2550年,購屋族可將周邊水系的防洪設計標準納入考量。「封面示意圖東森新聞」。......

定現值,會因建物折舊而降低,目前全台房屋步入高齡化,台北市屋齡逾30年危老標準的房屋超過65.3萬戶,且仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋將會越來越多。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年七月囤房稅2.0新制上路後,限縮了免稅住家的認定範圍,不僅須為自然人持有,且每人免稅住宅全國以3戶為限,隨著新規條件趨嚴,未來免稅住家的增加狀況會比以往緩和。另外根據房屋稅條例規定,除了現值低於10萬以下的住宅可免徵外,一些非住家的特殊私有房屋,比如受損五成以上的災損屋、被列為文化資產的文資屋等,也可享有免稅優惠。......