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,過去2年受升息循環的高利率、低投報格局限制,目前只剩自用買方,或零星具特殊性且有資產活化題材的物件才能獲得青睞。隨著將有降息鬆動的機會,黃舒衛認為,資金派對序曲將再起,鼓動投資人現在就積極進場評估,並鎖定潛力物件超前部署,預判今年交易拉尾盤或明年開紅盤的機率大增。高槓桿投資市場仍有黑天鵝風險值得注意的是,即便明年全球投資氣氛持續向好,但本世紀以來的最高利率環境,對於部分高槓桿操作的投資市場仍是不可承受之重。黃舒衛舉例,以租金收益作為核心的部分國際商用不動產市場遭逢租用需求停滯、成本高漲、高利增壓的三重壓力......

24節氣中的「大雪」的隔日,於台南體育公園熱鬧舉行,台南自1624年荷蘭東印度公司築安平築熱蘭遮城開始,至2024年將屆滿400年,作為揭開「台南400」暖身序曲的全糖開唱,第一波曝光70組演出卡司,希望三天吸引數以萬計的樂迷一同共襄盛舉。副標題「沒有糖怎麼活「NO SUGAR NO LIFE」」則是闡明了「糖」其實也是音樂也是養分;全糖開唱卡司堅強,邀請到多組金曲獎級陣容演出,有今年奪得金曲獎最佳樂團的宇宙人,以及最佳原住民語歌手獎、評審團獎的葛西瓦,鍍金演唱與樂迷同歡!另外,全糖開唱還特別力邀歌曲傳唱無......

我必須要面對它,接受它,還有開始談論它」。據了解,911事件發生於2001年9月11日,這起由恐怖分子發起的自殺式攻擊,造成紐約地標雙子星大樓倒塌,也造成近3000人不幸身亡。而美國政府也因此掀起了長達數十年的反恐戰爭的序曲。延伸閱讀男子「想為自己勇敢1次」　欲拋家棄子只因心疼初戀變單親媽媽便利商店店員越南語「對答如流」　網感嘆:以後連超商都做不了聾啞女孩領結婚證被拒...民政局回應「須自主表達意願」　網友全炸鍋以上言論不代表東森新聞立場。文章來源:曾親眼目睹911「雙子塔爆炸畫面」　採訪記者深陷創傷壓力2......

盛夏肌膚保衛戰清潔後別忘這件事。炎熱夏日序曲已經展開,為了保護水嫩肌膚、避免變成「黑美人」,醫美醫師建議做好皮膚保養、加強補水、保濕,細心呵護肌膚,抵抗紫外線考驗,完全守護柔嫩嬌顏。里沃思行銷副總王靜宜指出,想要維持肌膚微生態的健康,把握時機做好保養,加強體內外的補水、保濕,無論是乾性、油性、混和型的各式膚質,第一步都必須適度清潔,才能清除毛孔髒污、保持清爽。里沃思推出與肌膚ph值相近的親膚性潔顏霜,具有30%高濃度胺基酸起泡劑以及4D玻尿酸的保濕成分,頂級用料添加還含有多種草本精萃配伍,兼具潔淨力與滋潤度......

INE TV上架,邀約大家追憶一段來自大溪的追夢故事,為2023年歌后70歲冥誕的紀念活動揭開序曲。「大河與小飛」動畫片改編自「大河與小飛」繪本,是全台第一支鳳飛飛主題動畫片,由曾獲金鐘獎最佳動畫節目獎「未來宅急便」導演率studio2動畫團隊製作,在映後座談上除了邀請導演分享動畫創作理念,更邀請桃園市副市長高安邦、文化評論家李政亮教授及2022台中國際動畫影展節目總監張晏榕導演同台與談。導演邱立偉分享:我們都知道鳳姐很愛唱歌,而背後一定有一個讓她堅持下去的原因,是這次動畫中特別放入探討的面向。高安邦副市長......

場,樂隊演奏「驍勇進行曲」,由國防部示範樂隊李毓川中士所創作,該樂曲精選「信號曲」、「軍盛序曲」、「傲視群峰」及「見疫勇為」等4段組曲,象徵國軍無畏無懼捍衛家園的決心;並由儀隊操演「共慶雙十」、「精誠團結」及「眾志成城」等3種隊形。。中場,由三軍儀隊在沒有音樂的伴奏下,以拍槍動作,配合踏步轉身及靠腿聲為節奏,呈現多層次的原地間槍法。今年更不同以往,首次挑戰全體隊員左手轉槍,考驗隊員彼此間的默契及專注力。下半場,演奏陸軍樂隊李錚治中士所創作的「衛國進行曲」,以及改編名歌手任賢齊的「永不退縮」等2首歌曲,並由儀......

芳心的,還是海邊的度假村。「海邊最能讓我有充電的感覺,像是待在峇厘島的Villa,每天只吃東西、游泳和看海。」不過,旅行一定要帶保養組。「每當我開始打包保養品和盥洗用品時,就是準備去旅行了。」彷彿是某種旅行前的儀式感,準備出發的序曲。開啟國門之後,郭雪芙最想去的地方是石垣島。「之前有個化妝師去過,說石垣牛很好吃,還可以玩跳島旅遊,不同的離島可溯溪、可玩水,也有Club Med度假村。」靠著旅行,郭雪芙讓自己充飽能量,再一次進化。欣賞更多郭雪芙甜美可愛的笑容,請看:https://www.youtube.com/......

案人最多的記錄,這次再奪史上連署新高,爆發出鼠牛年交替的的粉紅奇蹟。他也感謝每一名幫藻礁公投盡心力的夥伴,合力寫了一段曼妙的環保史詩序曲;也殷望8月28日公投前的另一個挑戰,再度齊心齊力共創高峰。......

的主秀一共分為4個章節及6個段落,主題設計有別於去年的「夜市」、「醫療」、「各行各業」及「水果王國」等議題,今年將由「友善動物Say Hi」揭開動畫序曲,石虎、黑熊、帝雉、綠蠵龜、黑面琵鷺等台灣特有種生物都會躍上螢幕,和觀眾打招呼;緊接著則是一艘希望之舟乘載著夢想與希望出現,凝聚各方力量幻化為光點,帶領著觀眾一起出發,旅程中分別經歷「希望」、「自然」、「前進」、「未來」4大章節,最後以「2020 GO Taiwan!」畫下完美句點,且據悉主秀結束後還有隱藏版彩蛋。此外,台北101第3度將T-Pad燈網融入新......

我的心」歡渡佳節,令這個人月兩團圓的晚上,倍添溫馨氣氛。。闊別14年的華仔重臨馬來西亞開個唱,面對久違了的一班fans,華仔也難掩興奮之情,開埸序曲的一首「笨小孩」後,已迫不及待反覆問fans們:「我多少年沒來了啊?有多少年了呀?」接着台下的fans馬上回答說:「我們等你14年了!終於等到。」華仔指着面前的fans深情的說:「我記得14年前你一個人來,當年你還很小,現在你三個人來。等了這麼久,要好好享受今晚這個演唱會!」說完全場fans歡呼應和。華仔坦言本來這次最初只做兩場演唱會,但沒想到自己可以做到三場,......

屏東「第一鮪」拍賣會總是熱鬧登場,讓黑鮪魚文化觀光祭風光揭開序曲,不過,曾有作家投書媒體提到,台灣漁船屢遭海盜或鄰國扣押事件頻傳,加上海上喋血事件不斷,船員還要跟無情大海搏鬥,鮪魚祭雖光鮮亮麗,背後卻隱藏台灣漁民的無奈辛酸。。2007年11月間,屏東縣琉球籍漁船「聖恩168號」在新幾內亞附近海域,發生海上喋血事件,許姓船長等4名台籍幹部失蹤恐遭不測。2008年6月,琉球籍「和財發18號」蘇姓船長被挾持失蹤,12名印尼船員在印尼棄船下落不明,同年8月,琉球籍「泰億祥號」李姓船長被8名印尼船員挾持失蹤,隔年1月......

林說,這次她並未刻意要求完美演繹,甚至會有上氣不接下氣的狀況,但透過不同編曲帶領下,那些歌聲有如人的情緒,任何聲音都是她想去探索的,同時透過歌曲扮演某種角色。談及專輯序曲「惡之必要」,蔡依林特別介紹歌詞是邀請作家李維菁創作,憶及當時與李維菁碰面後,分享很多情緒面、脆弱面的自己,「惡之必要」可說是概括專輯濃縮的內容,並感性表示:「謝謝她用很精準的文字幫我完成這首歌,很遺憾她沒辦法聽到,但我相信身為女人,她是非常懂情緒的」。介紹新歌「玫瑰少年」時,蔡依林一度情緒湧上、些微哽咽,在她聽來,這首歌雖然是中快版節奏,......

,並未塞車,顯示規劃台鐵、接駁車的輸運策略及執行相當成功與落實,呼籲遊客可多利用台鐵的準點與高運量,或搭乘接駁車前往,舒適又快速。花博晚會則是開幕首日的重頭戲,傍晚5時由石虎家族見面會打頭陣,九天民俗技藝團、台灣特技團與國立台灣交響樂團接力演出,揭開活動的序曲,晚間7時總統蔡英文、行政院長賴清德、國際園藝生產者協會會長柏那德歐斯克「Bernard Oosterom」到場為花博晚會開場。接著來自五大洲的國內外37組藝人團隊,匯演回溯歷史古今的大型舞台劇,甚至將廟會文化帶上舞台,晚會現場充滿百合、玫瑰等大型造型......