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合比例最高,皆接近9成,代表申請「青安3.0」的首購族,在購屋選擇上的限制相當小。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察各縣市符合「青安3.0」設定總價上限的交易占比,以台南市89.6%最高,其次為桃園市89.0%、高雄市88.5%,新北市也達86.9%;台中市、新竹縣市則分別有82.8%、82.3%,均有8成交易符合「青安3.0」總價上限,上限設定最高的台北市則也有74.8%的交易符合。而非七都的其他縣市,則均有逾9成落在總價限制內,顯示若未來依方案實施,多數市場交易仍落在「青安3.0」可適用範圍內,對於首......

基本面依然無堅不摧!剛需強撐!新北5大行政區人口占半數買氣超旺永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,自2024下半年以來,受限貸令與信用管制等利空干擾,全台房市轉趨觀望,但人口密集區憑藉穩定的自住與換屋需求,展現極強的市場韌性。數據顯示,新北市人口前5大行政區「板橋、新莊、中和、三重、新店」人口數合計突破206萬人,占全市逾50%。而這5區的房市表現同樣強勁,合占新北市整體交易量達49.3%。其中,板橋、新莊與中和表現最為亮眼,個別交易占比皆突破一成,三重與新店也維持在8-9%的高水準。雙子星商圈成形!新莊「4字......

比周邊住宅貴53.5萬元,價差約56.1%,若以20坪住宅估算,總價差距超過1,000萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,永春站E.A.T國際館鄰近信義商圈與市府生活圈,有地段優勢,就業人口眾多、居住需求穩定,且是信義區知名社區,加上以小坪數產品居多,每坪價格也較容易被拉高,且明顯高於周邊住宅。位居第二、三名的新埔站新巨蛋和七張站環遊市西華館,每坪單價則比周邊住宅貴27萬元至30萬元左右。陳金萍指出,新埔站新巨蛋具備商圈與生活機能優勢,該站10分鐘直達北車,居住需求多,加上屬區域指標大型社區,且以小坪數居......

大安區嘉興街公辦都更案周邊房價比行政區平均水準低17.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析:「大安區因坐擁北市最頂級的明星學區、發達的捷運網絡與大安森林公園等稀缺綠地,且精華地段素地危老都更不易,房價仍維持高檔。」而嘉興街周邊仍保留較多老舊住宅與傳統街廓,使區域房價基期相對較低,因此形成明顯價差。圓山站西側親民房價助攻小資除了大安區,大同區圓山站西側公辦都更案周邊平均單價68.4萬元,較行政區均價低近1成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示:「大同區近年受台北車站、雙子星開發案及捷運沿線發展帶動,部分區域房價已......

安和板橋核心蛋黃,交易佔比也逐漸上升。只是很可惜,雙北住宅交易比比5年前明顯降溫,交易量縮減超過4成。房屋研展中心副理陳金萍:「「台北」中山區商業機能高度集中,有許多企業進駐,再加上區域產品以小坪數住宅為主,房價相對親民,也進一步穩固該區域的居住需求。」但是如果往南走就沒這麼理想,六都房價出現北穩南跌,今年第三季較去年,雙北市各微增1.3%、0.2%,桃園以南盤整幅度愈大,跌幅最明顯是高雄8.6%,再來是台南年減約5.7%、台中市5.5%。房屋集團趨勢中心經理李家妮:「在南2都近幾年因為科技題材發酵,新屋供......

總價最親民的捷運站。用時間換房價!不用千萬就能買公寓3房永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,淡水站房價相對親民,主要受距離市中心遠、通勤時間較長,使得房價相對親民。近年來隨著交通建設持續推進,改善淡水區交通不便的缺點,再加上建築成本不斷上漲,帶動新大樓產品房價不斷推高,也可觀察到大樓和公寓類型產品價格落差大的現象。。其次為中和新蘆線的丹鳳站,近一年大樓平均總價為1,703萬元、公寓為977萬元,不管是大樓還是公寓產品,都是台北各捷運站中的第二名。陳金萍表示,丹鳳站屬於下新莊區域,整體發展較上新莊緩慢,站點周邊設......

多介於30%40%間,用中間值35%去做計算,購買坪數2030坪的預售屋,室內坪數僅約1320坪間,大概為小2房的房型。。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢,再加上房價較台北市親民,自住需求強勁,受到消費者及北市外溢族群的青睞。此外,新北預售20坪以下小宅占比為11.8%,居都會區第二名,顯示預售屋價格已來到相對高檔,在購屋族群能負擔總價下,坪數有愈來愈小的趨勢。至於台北市,不但預售30坪以下占比超過5成,20坪以下的占比也達16.1%,居七大都會區之首,換算下來室內使用......

相同預算下僅能擁有24.4坪,為新北市居住空間最小的行政區。空間換時間同預算內淡水、鶯歌居住空間最大永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,淡水區由於距離雙北核心城區較遠,房價自然相對親民,因此在相同預算下居住空間更為寬闊。近一年1000萬元至1500萬元總價區間裡,淡水區平均能購買坪數為44.2坪,為新北市最大。淡水區雖位處邊陲,但其舊市區生活方便,新市鎮的商業機能已逐漸完善;加上擁有捷運淡水線,未來淡江大橋、淡北道路也將陸續完工,聯外交通將日趨完善。因此在上述利多下,淡水區吸引不少小資族、年輕夫妻入住,近一年1......

站點,最便宜為捷運板南線的頂埔站,近1年揭露95件,平均每坪租金僅745元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,該站位於新北市土城區,雖為板南線的末端站,但生活機能仍有一定水準,且未來串聯三鶯線,屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。。此外,陳金萍補充,頂埔站周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多,有望促進區域、生活圈發展。但由於距離台北市中心較遠,因此頂埔站周邊的租金價格也相對便宜,近一年每坪平均約為745元,在租屋市場具有一定吸引力。緊隨其後的是淡水信義線的淡水站,近一年租金水準平均每坪約757元......

房價。。以時間換價格車程5分鐘價差高達20萬唭哩岸站為此次統計中價格最為親民的站點之一。陳金萍表示,唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約為61.6萬元,而芝山站則約83.7萬元,兩者相距僅約5分鐘的車程,但單坪價格卻相差高達20萬元,讓民眾可以用少許的時間,換取更便宜的價格。陳金萍表示,唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈,亦可透過台2乙線快速前往台北市中心,保有一定的交通便利性。此外,站點周邊不僅公園綠地眾多,距離北投運動中心也近,周邊更有學區加持,生活機能逐漸成熟。而隨著周邊機能完善,再加上相對親民的房價,唭哩岸站......

注。2024年台北市花博園區平均房價達80.9萬元,近五年房價漲幅為22.4%,在目前台北市五個獲得熱烈討論的選址中,與松山機場旁土地並列最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北花博園區有相當的腹地,周遭也有捷運行經,交通便利;距離北士科亦不遠,有望串聯起北士科科技廊帶的發展。惟台北花博園區鄰近圓山遺址,若挖掘到古蹟,在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。至於松山機場旁的軍方土地,不僅鄰近機場和捷運,且南邊即是知名的民生社區,生活機能良好,對於未來遷入的高資產族群而言,也是相當宜居的區域。2024年周遭平......

高的區域分別為中山區的51.3%與萬華區50%,亦即每兩件住宅交易,就有一件是小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區為台北市核心區域,商圈成熟多元,捷運與公車路網密集,使其成為年輕與單身族群的購屋熱點;由於該區房價較高,小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞,尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手,建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分,陳金萍表示,該區因鄰近蛋黃區,具備完善生活機能與相對親民的房價,成為預算有限購屋族的首選,吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場,因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當......

總價1500萬元以下住宅交易中,中山區以高達543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區受惠於成熟的商業與生活機能,捷運站點與公車路網密集,是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多,雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元,但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢,成為許多首購族和小資族的熱門選擇,其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。。每天成交一間以上中山區低總價住宅交易最熱在新北市方面,淡水區交易量2806件,高居雙北第一,成為總價親民的購屋......