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反觀亞東醫院站每坪價差僅差3元,幾乎零價差。永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒,屋齡、位置與生活圈發展都是影響租金關鍵。環狀線兩站價差逾三成許多租屋族偏好逐捷運而居,然而不同住宅產品的租金大不同,公寓與大樓價差幅度最大捷運站甚至超過三成。永慶房產集團根據租金實價登錄資料,統計近一年雙北捷運站周邊800公尺以內公寓與電梯大樓租金,數據顯示秀朗橋站與景平站的公寓與大樓租金價差幅度最明顯,每坪價差幅度分別為35.5%與31.9%,若以20坪房型為例,每月大樓租金比公寓貴6,000元以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析......

均單價已全面站上每坪100萬元,其中萬華區近3年漲幅28.1%居冠,中正區漲幅25.5%排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,在房貸環境較緊、交易量能收斂的情況下,建商面對營建成本與市場環境,多採取減量推案、維持價格的銷售策略;加上台北市土地取得成本高,精華區高單價新案產生外溢效果,也進一步帶動周邊區域預售行情。萬華近年除了西區門戶計畫、捷運萬大線等建設題材推進,也吸引指標建商進場。陳金萍指出,區域建商多以「高單價、低總價」的小宅產品控制購屋門檻,加上新案供給相對有限,使指標個案對區域均價產生較明顯影響......

均單價已全面站上每坪100萬元,其中萬華區近3年漲幅28.1%居冠,中正區漲幅25.5%排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,在房貸環境較緊、交易量能收斂的情況下,建商面對營建成本與市場環境,多採取減量推案、維持價格的銷售策略;加上台北市土地取得成本高,精華區高單價新案產生外溢效果,也進一步帶動周邊區域預售行情。萬華近年除了西區門戶計畫、捷運萬大線等建設題材推進,也吸引指標建商進場。陳金萍指出,區域建商多以「高單價、低總價」的小宅產品控制購屋門檻,加上新案供給相對有限,使指標個案對區域均價產生較明顯影響......

部」儘管央行第七波信用管制讓市場買氣降溫,北市預售屋價格仍持續上揚。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在房貸緊縮、買氣受限的環境下,建商因應營建成本高漲與市場預期心理,多採取「減量推案、堅守價格」的銷售策略,令預售房價居高不下。此外,台北市土地取得成本高昂,精華區高單價新案的外溢效應,更推升周邊蛋白區定價,過去房價相對親民的萬華、文山與北投區,預售屋均價也一舉跨越百萬門檻。萬華、中正預售漲幅亮眼陳金萍指出,奪下台北市預售漲幅冠軍的萬華區,近年受惠於西區門戶計畫、捷運萬大線等重大建設推進,加上商業區高容積率優勢......

,新北月增3%,桃園持萍,新竹縣市成長15%,台中月增5%,台南量增9%,高雄成長14%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,在暑假過後,9月回歸正常看屋行程,尤其在房市政策稍稍鬆綁後,民眾購屋信心受到激勵,看屋意願有增加的趨勢,也帶動房市買氣回升。不過,9月底的4天連假,不少民眾安排返鄉或出遊,的確讓月底看屋、議價及簽約行程受到排擠,整體交易量表現僅呈現小幅成長。若與去年9月同期相比,陳金萍指出,全台房市交易量年增17%,台北年增11%,新北量增25%,桃園年增14%,新竹縣市成長18%,台中年增29%,台南......

區。該社區屋齡僅有2.5年,平均單價35.4萬元、總價約1,240萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,名軒海樂地為淡海新市鎮的大型社區之一,且房價相對親民;雖然離市中心較遠,不過社區旁就是淡海輕軌崁頂站,開車約7分鐘就能抵達淡江大橋,周邊生活圈有基本生活機能,各項建設也逐步完備,因此吸引不少首購、小家庭、退休族群,帶動社區買氣。若從行政區觀察,淡水有3個社區上榜,除了冠軍名軒海樂地外,台北灣-江南大宅及台北灣NO1星海灣也進入前十名,三個社區平均購屋坪數約35至45坪,平均總價皆不到1,500萬元。陳金萍......

表現,桃園區平均單價每坪32.4萬元、中壢區每坪31.1萬元,購屋門檻在十大熱區中也相對較低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園區與中壢區皆具備龐大人口基礎,區內成熟市區、商圈與新興重劃區並存,住宅產品與總價帶選擇多,能承接首購、換屋及在地自住等不同需求。同時,相較於雙北市區動輒每坪5、60萬元以上的房價,桃園這兩區3字頭的房價仍具明顯價差,加上機場捷運、台鐵及國道等交通條件逐漸完善,吸引部分北北桃通勤族以距離換取更大的居住空間,支撐區域交易量。新北「5區」占近半交易量綜觀榜單,新北市共有5個行政區區入榜......

價51.2萬元、平均總價1,413萬元,是私校七雄中,房價最實惠的選項。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,薇閣中學位於台北市相對外圍的北投區,比鄰的中和街亦是台北市知名的房價凹陷區,房價相對親民。部分住在台北市市中心、財力雄厚的家長,為了方便就讀薇閣中學的孩子就近通勤,往往就在該區域購置房產。平均總價第二實惠的學區住宅是南山中學,平均單價58.1萬元,平均總價1,685萬元。陳金萍說明,南山中學位於新北市中和區市區,學校鄰近捷運中和線與環狀線,周邊機能完善、商圈成熟,是私校七雄唯一在新北市的學校。對於首購族與......

合比例最高,皆接近9成,代表申請「青安3.0」的首購族,在購屋選擇上的限制相當小。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察各縣市符合「青安3.0」設定總價上限的交易占比,以台南市89.6%最高,其次為桃園市89.0%、高雄市88.5%,新北市也達86.9%;台中市、新竹縣市則分別有82.8%、82.3%,均有8成交易符合「青安3.0」總價上限,上限設定最高的台北市則也有74.8%的交易符合。而非七都的其他縣市,則均有逾9成落在總價限制內,顯示若未來依方案實施,多數市場交易仍落在「青安3.0」可適用範圍內,對於首......

基本面依然無堅不摧!剛需強撐!新北5大行政區人口占半數買氣超旺永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,自2024下半年以來,受限貸令與信用管制等利空干擾,全台房市轉趨觀望,但人口密集區憑藉穩定的自住與換屋需求,展現極強的市場韌性。數據顯示,新北市人口前5大行政區「板橋、新莊、中和、三重、新店」人口數合計突破206萬人,占全市逾50%。而這5區的房市表現同樣強勁,合占新北市整體交易量達49.3%。其中,板橋、新莊與中和表現最為亮眼,個別交易占比皆突破一成,三重與新店也維持在8-9%的高水準。雙子星商圈成形!新莊「4字......

比周邊住宅貴53.5萬元,價差約56.1%,若以20坪住宅估算,總價差距超過1,000萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,永春站E.A.T國際館鄰近信義商圈與市府生活圈,有地段優勢,就業人口眾多、居住需求穩定,且是信義區知名社區,加上以小坪數產品居多,每坪價格也較容易被拉高,且明顯高於周邊住宅。位居第二、三名的新埔站新巨蛋和七張站環遊市西華館,每坪單價則比周邊住宅貴27萬元至30萬元左右。陳金萍指出,新埔站新巨蛋具備商圈與生活機能優勢,該站10分鐘直達北車,居住需求多,加上屬區域指標大型社區,且以小坪數居......

大安區嘉興街公辦都更案周邊房價比行政區平均水準低17.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析:「大安區因坐擁北市最頂級的明星學區、發達的捷運網絡與大安森林公園等稀缺綠地,且精華地段素地危老都更不易,房價仍維持高檔。」而嘉興街周邊仍保留較多老舊住宅與傳統街廓,使區域房價基期相對較低,因此形成明顯價差。圓山站西側親民房價助攻小資除了大安區,大同區圓山站西側公辦都更案周邊平均單價68.4萬元,較行政區均價低近1成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示:「大同區近年受台北車站、雙子星開發案及捷運沿線發展帶動,部分區域房價已......

安和板橋核心蛋黃,交易佔比也逐漸上升。只是很可惜,雙北住宅交易比比5年前明顯降溫,交易量縮減超過4成。房屋研展中心副理陳金萍:「「台北」中山區商業機能高度集中,有許多企業進駐,再加上區域產品以小坪數住宅為主,房價相對親民,也進一步穩固該區域的居住需求。」但是如果往南走就沒這麼理想,六都房價出現北穩南跌,今年第三季較去年,雙北市各微增1.3%、0.2%,桃園以南盤整幅度愈大,跌幅最明顯是高雄8.6%,再來是台南年減約5.7%、台中市5.5%。房屋集團趨勢中心經理李家妮:「在南2都近幾年因為科技題材發酵,新屋供......

總價最親民的捷運站。用時間換房價!不用千萬就能買公寓3房永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,淡水站房價相對親民,主要受距離市中心遠、通勤時間較長,使得房價相對親民。近年來隨著交通建設持續推進,改善淡水區交通不便的缺點,再加上建築成本不斷上漲,帶動新大樓產品房價不斷推高,也可觀察到大樓和公寓類型產品價格落差大的現象。。其次為中和新蘆線的丹鳳站,近一年大樓平均總價為1,703萬元、公寓為977萬元,不管是大樓還是公寓產品,都是台北各捷運站中的第二名。陳金萍表示,丹鳳站屬於下新莊區域,整體發展較上新莊緩慢,站點周邊設......