搜尋 陳金萍｜東森新聞

安和板橋核心蛋黃,交易佔比也逐漸上升。只是很可惜,雙北住宅交易比比5年前明顯降溫,交易量縮減超過4成。房屋研展中心副理陳金萍:「「台北」中山區商業機能高度集中,有許多企業進駐,再加上區域產品以小坪數住宅為主,房價相對親民,也進一步穩固該區域的居住需求。」但是如果往南走就沒這麼理想,六都房價出現北穩南跌,今年第三季較去年,雙北市各微增1.3%、0.2%,桃園以南盤整幅度愈大,跌幅最明顯是高雄8.6%,再來是台南年減約5.7%、台中市5.5%。房屋集團趨勢中心經理李家妮:「在南2都近幾年因為科技題材發酵,新屋供......

總價最親民的捷運站。用時間換房價!不用千萬就能買公寓3房永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,淡水站房價相對親民,主要受距離市中心遠、通勤時間較長,使得房價相對親民。近年來隨著交通建設持續推進,改善淡水區交通不便的缺點,再加上建築成本不斷上漲,帶動新大樓產品房價不斷推高,也可觀察到大樓和公寓類型產品價格落差大的現象。。其次為中和新蘆線的丹鳳站,近一年大樓平均總價為1,703萬元、公寓為977萬元,不管是大樓還是公寓產品,都是台北各捷運站中的第二名。陳金萍表示,丹鳳站屬於下新莊區域,整體發展較上新莊緩慢,站點周邊設......

多介於30%40%間,用中間值35%去做計算,購買坪數2030坪的預售屋,室內坪數僅約1320坪間,大概為小2房的房型。。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢,再加上房價較台北市親民,自住需求強勁,受到消費者及北市外溢族群的青睞。此外,新北預售20坪以下小宅占比為11.8%,居都會區第二名,顯示預售屋價格已來到相對高檔,在購屋族群能負擔總價下,坪數有愈來愈小的趨勢。至於台北市,不但預售30坪以下占比超過5成,20坪以下的占比也達16.1%,居七大都會區之首,換算下來室內使用......

相同預算下僅能擁有24.4坪,為新北市居住空間最小的行政區。空間換時間同預算內淡水、鶯歌居住空間最大永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,淡水區由於距離雙北核心城區較遠,房價自然相對親民,因此在相同預算下居住空間更為寬闊。近一年1000萬元至1500萬元總價區間裡,淡水區平均能購買坪數為44.2坪,為新北市最大。淡水區雖位處邊陲,但其舊市區生活方便,新市鎮的商業機能已逐漸完善;加上擁有捷運淡水線,未來淡江大橋、淡北道路也將陸續完工,聯外交通將日趨完善。因此在上述利多下,淡水區吸引不少小資族、年輕夫妻入住,近一年1......

站點,最便宜為捷運板南線的頂埔站,近1年揭露95件,平均每坪租金僅745元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,該站位於新北市土城區,雖為板南線的末端站,但生活機能仍有一定水準,且未來串聯三鶯線,屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。。此外,陳金萍補充,頂埔站周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多,有望促進區域、生活圈發展。但由於距離台北市中心較遠,因此頂埔站周邊的租金價格也相對便宜,近一年每坪平均約為745元,在租屋市場具有一定吸引力。緊隨其後的是淡水信義線的淡水站,近一年租金水準平均每坪約757元......

房價。。以時間換價格車程5分鐘價差高達20萬唭哩岸站為此次統計中價格最為親民的站點之一。陳金萍表示,唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約為61.6萬元,而芝山站則約83.7萬元,兩者相距僅約5分鐘的車程,但單坪價格卻相差高達20萬元,讓民眾可以用少許的時間,換取更便宜的價格。陳金萍表示,唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈,亦可透過台2乙線快速前往台北市中心,保有一定的交通便利性。此外,站點周邊不僅公園綠地眾多,距離北投運動中心也近,周邊更有學區加持,生活機能逐漸成熟。而隨著周邊機能完善,再加上相對親民的房價,唭哩岸站......

注。2024年台北市花博園區平均房價達80.9萬元,近五年房價漲幅為22.4%,在目前台北市五個獲得熱烈討論的選址中,與松山機場旁土地並列最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北花博園區有相當的腹地,周遭也有捷運行經,交通便利;距離北士科亦不遠,有望串聯起北士科科技廊帶的發展。惟台北花博園區鄰近圓山遺址,若挖掘到古蹟,在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。至於松山機場旁的軍方土地,不僅鄰近機場和捷運,且南邊即是知名的民生社區,生活機能良好,對於未來遷入的高資產族群而言,也是相當宜居的區域。2024年周遭平......

高的區域分別為中山區的51.3%與萬華區50%,亦即每兩件住宅交易,就有一件是小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區為台北市核心區域,商圈成熟多元,捷運與公車路網密集,使其成為年輕與單身族群的購屋熱點;由於該區房價較高,小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞,尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手,建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分,陳金萍表示,該區因鄰近蛋黃區,具備完善生活機能與相對親民的房價,成為預算有限購屋族的首選,吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場,因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當......

總價1500萬元以下住宅交易中,中山區以高達543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區受惠於成熟的商業與生活機能,捷運站點與公車路網密集,是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多,雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元,但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢,成為許多首購族和小資族的熱門選擇,其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。。每天成交一間以上中山區低總價住宅交易最熱在新北市方面,淡水區交易量2806件,高居雙北第一,成為總價親民的購屋......

七都預售交易量全面腰斬,其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市,交易量縮幅度更是高達7成以上。。消費者信心受影響預售屋交易量驟降4成以上永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮,以及央行實施第七波選擇性信用管制,抑制多房族的資金來源,使得投資客逐漸退場。再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理,也讓房市緩步降溫。造成2024Q4七大都會區預售市場的交易量明顯驟減,其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。預售屋總價中位數反轉向下桃園、新竹下降逾7%......

9萬元,較所屬行政區各26.8萬元、27.9萬元來得低,價差各低了23.1%、7.2%。。以台北市信義區誠品信義店舊址「Dream Plaza」周邊住宅每坪114.1萬元最高,較行政區平均單價89.2萬元高出近27.9%,差異最大。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,Dream Plaza位於信義計畫區,周邊有微風信義、新光三越等大型商場,商圈活絡,不乏高單價大樓產品拉抬整體房價,由於是最精華地段,周邊房價自然比整體區域都高。價差也逾2成的還有高雄市苓雅區的Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物......

理張世宗指出,年節已過,近期民眾看屋意願有所回溫,帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為,2月的年後房市買氣與1月相差不大,買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中,因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,排擠到新年度的1、2月份,加上目前市場氛圍充滿不確定性,價格下行也成為趨勢,影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟。累計今年前2月的交易量與去年同期相比,也都有23成的減幅,其中台灣房屋年減22.4%......

貫穿西屯區,讓交通便利性再升級。從房價來看,因交易以中古屋為主,平均單價約36萬元,較鄰近北屯推案區塊的機能更完善,讓交易量能逆勢成長。綜觀全台五大中古屋交易熱區,不僅是人口淨流入行政區,也都有交通建設、通勤便利等利多,房價也相較鄰近區域、縣市親民。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,跟預售屋、新成屋相比,中古屋具備價格實惠、室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等吸引力,提醒買方除了注意屋況,也要留心貸款年限可能隨著屋齡而縮短,並洽詢銀行等專家意見,以免申貸反而因此受阻。。......