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租金補貼、房貸支持、青年安心成家享5年寬限期等等「拯救房市」措施,就知道為何房價既跌得不明顯,投機風氣仍濃厚的緣故了。囤房稅加重持有成本嚇死人還是笑死人?為什麼台灣的「房屋持有率」高達近八成,「空屋率」卻高達近兩成?台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆認為,主要原因有三,一是有土斯有財的「觀念」鞏固,二是「出租」投報低又怕遇到惡房客,第三就是「持有成本」非常低。以內政部最近推出的「囤房稅2.0」修正草案來說,王棟隆指出,縱使「稅率」調高了,但「稅基」不是按市價、而是以「房屋課稅現值」計算的關係,導......

讓買方下斡旋,會建議買方盡早斡旋「卡位」,一旦民眾未深思熟慮而反悔,便易引發爭議。「這麼便宜我自己買」提防房仲自藏優惠物件台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆也補充,還有種常見話術是「有人出價比你高」,如果不加價,可能會失去機會;另外還有之前買家出價都過低,所以房仲說出「之前從未有人出過價!」其實不是沒人出價,而是價未達底價標準,因而會影響買方的判斷。王棟隆繼續分享第6種話術,「要是這麼便宜我就自己買了」,買方若聽到這種話最好有所警覺,因為意味著該名房仲不會主動尋找最優惠的物件,而是將最好的物件報......

出售後衍伸的龐大稅負,陳泰源建議短期應變措施,就是趕在往生前,趁著還清醒時候以市價和繼承者辦理買賣移轉,而非分年贈與,這樣才能讓繼承人的成本基於市價來認定。相關新聞:就因這稅法!歡喜繼承的房產慘變「天上掉下來的債務」台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆則認為,長期解決之道還是要修改遺產及贈與稅法,使繼承者在申報遺贈稅時,手握「公告現值」或「被繼承人於買賣取得之成本」二擇一的選擇權。王棟隆也呼籲,房地合一稅的初衷是打擊短期買賣炒作和獲利避稅行為,完全支持,但也應避免誤殺無辜,期望政府能慎重考慮改革相......

建坪增加,但地主可分得坪數固定不變」的情況下,使得地主的土地被嚴重免費稀釋,要求建商必須依比例分配坪數給地主,才符合契約真意。遵守3原則幫自己權益把關「仲介」非「建商」,縱然都屬不動產領域,仍是隔行如隔山,不過我的老闆王棟隆董事長是建商,我從他身上學習到不少,只能苦口婆心地奉勸身為地主的讀者,與建商打交道時務必謹慎,就算是大型建商也未必正派。學會了以下3項準則,至少能幫助你提高警覺,預判眼前的建商是否包藏禍心:不要同意建商拿土地貸款不肖建商最愛玩五鬼搬運的把戲,常聽見的黑心話術是:「只要地主願意將土地拿出來......

商所委託。因此,最好的解決方式仍然是讓程小姐和李小姐進行抽籤決定。對於合約中的條款,如果對地主能夠實際分配的位置沒有明確確定,約定最好不要定得太沒有彈性。台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆建議,如果雙方同意特定位置的分配,也應明確約定「當無法選擇到該位置時」的處理方式,以便雙方有法律依據解決僵局。綜上所述,王棟隆呼籲,政府機關應加強對選配程式的監督,確保選屋過程合法公平。在合約訂立時,雙方應詳細討論選配規則和可能的爭議解決方式,以確保所有當事人的權益得到充分保障。「封面示意圖googlemaps......

超級豪宅的屋主,願意以「做公益的心情」出租豪宅,只要「上限為3.9萬元」的租金加入社宅行列,當然歡迎。房東加入社宅包租代管的好處又有哪些?台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆認為,最明顯的好處就是省去半個月或一個月的仲介服務費用。此外還能享受專業的管理,參加社宅包租計劃後,業者將穩定支付租金給房東,不必擔心收入中斷,非常適合想當懶房東的屋主。更重要的是還能享有減稅優惠!王棟隆舉例,以月租金2萬元來說,每月可扣除1.5萬元的免稅額,剩下的5000元再扣除60%以維持房屋狀況的必要費用,最終僅剩下20......

充,如果是以「權利變換」方式實施,政府多少還會管到房地分配事宜,但若是單純以「協議合建」方式實施,就只有私約的分配「不會記載在計畫書上」,「政府可是完全不會過問分配的」。該契約還有另一條瑕疵,也就是「固定坪數」分回,台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆指出,大樓蓋好之後,不論建物坪數是100坪還是1000坪,統統都會分配到地主的土地,又因為土地除既有容積率之外,還會有其它可能的容積獎勵,因此應該約定「按比例」分回坪數較公平。當然也有些容積獎勵未必是地主的房子與土地所貢獻的,也可能是建商購買它處地段......

配做最基本的檢視,可以確保協商知識或能力不佳的地主,能有個還算合理的分配條件。「可選屋面積」換算成「選屋價值」時,最好不要用「公開銷售表列價格」!台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆強調,表價肯定只有建商與代銷公司有,外部人員很難知悉,且建商告知的單價未必符合市場的真正行情,若將來有糾紛導致訴訟,法院也會要求「建商提供」表價,地主將更難保障權益,不如約定「選屋時提供」或「權變計畫核定」的單價,才比較有確切的依據。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

分配做最基本的檢視,可以確保協商知識或能力不佳的地主,能有個還算合理的分配條件。「可選屋面積」換算成「選屋價值」時,最好不要用「公開銷售表列價格」!台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆強調,表價肯定只有建商與代銷公司有,外部人員很難知悉,且建商告知的單價未必符合市場的真正行情,若將來有糾紛導致訴訟,法院也會要求「建商提供」表價,地主將更難保障權益,不如約定「選屋時提供」或「權變計畫核定」的單價,才比較有確切的依據。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

」仍必須設籍在舊屋裡,而且設籍人資格要是個人或其配偶、未成年子女,「如果是父母設籍則不符合資格!」重購退稅眉角多留意請求時效台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆認為,如果是「先售後購」,在同一個時間軸上,單身者皆能設籍在房子裡,不成問題,比較困擾的是,中間可能產生租房的過渡期。至於單身者「先購後售」就要特別注意,王棟隆提醒,因為在同個時間軸上,所有權人會同時擁有兩間房屋,必須謹慎處理設籍,雖說後來該案有國稅局從寬認定,只要在兩處房屋設籍一處即可,但仍得依國稅局的最終審查結果為準。王棟隆補充,另外還......

下」仍必須設籍在舊屋裡,而且設籍人資格要是個人或其配偶、未成年子女,「如果是父母設籍則不符合資格!」重購退稅眉角多留意請求時效台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆認為,如果是「先售後購」,在同一個時間軸上,單身者皆能設籍在房子裡,不成問題,比較困擾的是,中間可能產生租房的過渡期。至於單身者「先購後售」就要特別注意,王棟隆提醒,因為在同個時間軸上,所有權人會同時擁有兩間房屋,必須謹慎處理設籍,雖說後來該案有國稅局從寬認定,只要在兩處房屋設籍一處即可,但仍得依國稅局的最終審查結果為準。王棟隆補充,另外......

「一條龍」,從國小直到大學都有,因此也有不少外地置產客到此購屋、設籍。花蓮市人口密度高交通建設緊密串聯從人口紅利來看,台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示,花蓮市人口數將近10萬人,為全縣13個鄉鎮市裡最多;然而該市土地面積卻是全縣唯二小的行政區,人口密度最高,住宅需求自然高。再以交通網絡來看,花蓮市有台鐵花蓮站,從台北出發約2小時可抵達,近年受會蘇花改通車,開車前往宜蘭、花蓮更快速,王棟隆便認為,北部與東部早已緊密串聯,說是一日生活圈並不為過。看準交通議題,花蓮縣議員暨花蓮縣不動產仲介經紀商......

出「一條龍」,從國小直到大學都有,因此也有不少外地置產客到此購屋、設籍。花蓮市人口密度高交通建設緊密串聯從人口紅利來看,台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示,花蓮市人口數將近10萬人,為全縣13個鄉鎮市裡最多;然而該市土地面積卻是全縣唯二小的行政區,人口密度最高,住宅需求自然高。再以交通網絡來看,花蓮市有台鐵花蓮站,從台北出發約2小時可抵達,近年受會蘇花改通車,開車前往宜蘭、花蓮更快速,王棟隆便認為,北部與東部早已緊密串聯,說是一日生活圈並不為過。看準交通議題,花蓮縣議員暨花蓮縣不動產仲介經紀......

戶平均總價更已突破千萬元。房價飆漲的原因,除了房價基期低之外,也跟人口數有觀,根據花蓮縣政府民政處資料,玉里鎮去年12月總人口達22408人,為全縣第3多。台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆指出,人口紅利最關鍵,玉里鎮公務機關非常多,所以平日都有公務員的消費動能支撐內需市場;另有愈來愈多年輕人返鄉從事小農,也增加人口紅利。玉里為台鐵大站山海景觀吸觀光客「假日還有觀光客加持!」王棟隆提及玉里鎮鎮餐廳密度頗高,又有聞名全台的美食,因此就業機會還算好找,每天的生意量都是穩定的。專任約房仲作家陳泰源也補......

每戶平均總價更已突破千萬元。房價飆漲的原因,除了房價基期低之外,也跟人口數有觀,根據花蓮縣政府民政處資料,玉里鎮去年12月總人口達22408人,為全縣第3多。台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆指出,人口紅利最關鍵,玉里鎮公務機關非常多,所以平日都有公務員的消費動能支撐內需市場;另有愈來愈多年輕人返鄉從事小農,也增加人口紅利。玉里為台鐵大站山海景觀吸觀光客「假日還有觀光客加持!」王棟隆提及玉里鎮鎮餐廳密度頗高,又有聞名全台的美食,因此就業機會還算好找,每天的生意量都是穩定的。專任約房仲作家陳泰源也......