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似乎對賴政府即將上任的房市新局仍相當有信心。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛從3個角度來觀察,短期兇猛搶房的狀況無解,尤以南部縣市更值得留意,但也提醒「賴清德不是沒打過房!」在改革壓力仍大之下,市場不容太樂觀。這一波的房市熱度與建設利多主要來自政府公部門及大型科技廠,也讓建商銷售市場很暢旺,黃舒衛直言,現在房子搶很兇,建商不用刻意宣傳都賣很好,估計賴政府上任後短期內仍無解,因為許多利多條件都持續存在。。科技業建廠軌道建設營建廠大利多首先是科技大廠持續在投資,黃舒衛認為,營建廠會是最大的受惠者,因為科技廠擴充......

水資源等題材的營建類股,即使一時之間漲多震盪,長期仍屬多頭,估計今年會走大多頭行情。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,這波營建類股火熱可從四個面向來看,首先是採取完工入帳法,近期建商大量交屋灌入認列的營收,其實是來自疫情前約2019年的大量推案,後續配股配息都還會發酵。其次是這幾年的建照核發、完工量仍持續創新高,黃舒衛指出,值得留意的除了建商還有營造廠,除了承接大量的住宅建案,還代工許多科技大廠新建工程、公共工程、政府社會住宅、捷運交通建設等,接單細水長流,都會在未來持續認列。加以近期的大地震,很多人都......

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路 ... 黃舒衛資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路。文高力國際業主代表服務部董事黃舒衛聯準會維持今年降息三次的預測,且將放慢縮減購債的步調。全球經濟局勢未受零星地緣政治衝突、中國房企風暴影響,連長期處於負利率的日本都啟動升息,整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下,引動資金湧入市場,不但各主要股市、比特幣頻創新高,甚至近期兩檔ETF申購金額都破千億元。。民間消費成長平穩,民間投資回溫,預期內需續為驅動經濟成長的主力,經濟成長溫和擴張可期,但電價調......

客影城接手經營而更名為「喜滿客影城絕色店」,該店址逾百年來所象徵的電影業地位不言而喻。「電影院的位置很好,反而就是最大的問題了!」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛一語中的,大樓房東是富邦人壽,受到金管會不動產最低收益率的管控,必須有合理的投報率,「看看這10多年來西門町商圈的房價、房租漲了多少?電影票價卻漲得非常有限,導致位在商圈愈熱的電影院,經營得會愈辛苦。」影視娛樂競爭力漸失改做高產值商場黃舒衛強調,即使房東不漲租,「喜滿客影城絕色店」的產業條件也已經追不上該商圈,首先是串流時代崛起,有太多影視平台分眾......

想測試線下帶客狀況,結果成效很理想」,便接著選定指標大商圈,「黃金地段租金當然不便宜」,但可藉此彰顯品牌,除了滿足現在消費者既習慣網路購物又想看到實品的消費行為,也讓平常抗拒線上購物的民眾也上門消費。擅找網美做品牌網路流量變現成功高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「美而快集團」自己就是通路,電商經驗很豐富,擅長找名人、網紅做自己的品牌在網路上打卡、曝光,用自身流量來幫助產品行銷,成功並非一般傳統的經營模式,而是把目的性的網美點、餐飲的物理人流,綁住電商、快時尚的數位接觸,營造不一樣的實體、虛擬線上體驗。......

、租屋族群補貼,對於2020年開始的打炒房內容反而未多著墨,因此高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,選後的住宅市場受到非經濟因素的干擾降低,「蔡規賴隨」態勢明朗。住宅需求續旺鐵票倉南二都有慶祝行情黃舒衛接著說,房市格局仍是自住、置產需求續旺,市場焦點往低總價區域、產品流竄,尤其執政黨鐵票倉的南二都選情甚佳,預估慶祝行情再拉一波,過去幾年蛋殼區、蛋白區漲速超過蛋黃區的態勢不變。至於商用不動產市場,因與地緣政治、供應鏈重組、企業移動、產業升級息息相關,黃舒衛指出,反而比住宅市場更能真正反映選舉結果差異性。尤其......

龍解釋,以前景氣熱時建商不用怕,地買貴了也能很快推案賣掉,「但今年的買氣看來是假象,賣得好是控制總價貸而來,實際上購買力是衰退的,只靠政府做莊用新青安貸款在撐」。政府靠新青安在撐房市體質不健康高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則提及,目前市場體質不太健康,「是靠政府優貸、建商貸等融資方式在打雞血,價量背離問題明顯」,前期的市場還能維持一定交易量,但實際上房市體質正在洗牌過程,消費者仍須特別注意經濟基本面和投資面狀況。劉學龍觀察,住宅受到政策影響較深,投資人慢慢從住宅市場抽離,帶動商辦另一波熱度。數據上也顯示,......

樂觀回彈,消費者物價指數年增率也可壓抑到1.5%左右,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,經濟基本面已經脫離疫後調適的陣痛期,利率走向正常化、和緩化,所以央行暫時無升息或調整貨幣政策的必要,「對房市的負面影響也將告一段落」。相關新聞:央行利率按兵不動房市穩了?專家:明年量穩價漲降息預期帶動投資熱形成仰角反攻趨勢黃舒衛判斷,台灣房市交易量連2年下修,不過2022年「前高後低」,今年則在上半年飽受升息外溢及打房政策的衝擊、下半年利空出盡又有新青安優貸補貼助威下,呈現「先低後高」的走勢,尤其3組總統候選人都未加......

若有進一步新進度、內容,會再跟外界說明。馥華集團目前於土城推出「馥華之丘-四季案」,預計於2024下半年於新莊捷運丹鳳站附近推出總銷百億元個案;2025年將於中和區推出相關個案。建商具品牌力未來保證創新高價高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,兩邊原本是競爭對象,在規劃上較受限也較有壓力,如今統一為同一家建商後,變大土地可做更具規模的規劃,尤其馥華集團自身具有艾美酒店的旅館及酒店式住宅的經驗,為該案的規劃增添多樣性的可能,整體效益將加乘。中和區少見如此大的開發案,「當然會是指標案!」黃舒衛表示,雖然暫無法估......

提供金融服務的地區。「青埔重劃區誕生了很多田僑仔,他們像中樂透一樣,一夜之間靠土地就暴富,很需要資產配置的建議」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言,銀行紛紛卡位進來,除了早期進駐成本低,也是為了方便提供這類客戶的理財服務。另一方面也是看好該區的工商機能相當有潛力,黃舒衛表示,青埔特區未來還有很多商辦規劃,估計更多企業將設點進駐,產生很多商務需求,銀行為了爭取高端客戶、綁住企業用戶,到當地開分行才得以提供基本的臨櫃及其他配套服務。從整個桃園來看,北桃園的藝文特區同樣也是銀行林立的區域,彭成貴提及,當初該重......

都改朝換代了,終於等到「台北雙星」正式施工」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛今「14」日參與「台北雙星」立柱典禮感慨萬分,該案投資金額606億元,為西區最大開發案,預計2027年完工,預計創造每年上千億元經濟產值。。台北車站特定專用區C1/D1開發案「台北雙星」自2006年歷經5次流標,延宕了15年,2019年由藍天電腦與宏匯集團成立的台北雙星股份有限公司遞補得標,去年取得建照後舉辦動土典禮,直到今日舉行立柱典禮。台北雙星公司表示,典禮象徵地上地下工程穩固,祈求工程順利平安,完工後將重新定義台北西區城市天......

「畢竟是台中首個捷運共構宅,台中人可能對於捷運宅仍有疑慮,不像台北人已經相當習慣捷運行進間的震動,所以投標興趣較低」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則如此推論。台灣金聯拓展經營一次標下14戶至於大手筆「包軌」的台灣金聯,反而是此標售案最大亮點,事實上該公司是由財政部與中華民國銀行商業公會全聯會主導下成立,主要是協助各家金融機構的不良債權,因此過往常見買回法拍標不出去的物件後,重新整理後便宜標售。「原本是幫各家銀行的不良資產「擦屁股」,卻來搶標共構宅變「抬轎」」,黃舒衛判斷,這幾年低利市場下,法拍屋數量低,......

4拍打對折約20多億元,基於產權一向複雜,目前房市又不知下,仍難吸引買家投入大筆資金標下,「要拍出去難度很高」。中興百貨繁華一時產權複雜難整合事實上,「芝麻大廈」是赫赫有名的產權複雜物件,1978年時由華美建設創立為「芝麻百貨」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,70年代該公司推出不少「芝麻系列」案,訴求低總價、買小單位持分,訴求「不動產證券化」,花300500萬元就能售後回租,打著「不到10年就能回本」的宣傳,包含安和路與信義路口的「芝麻酒店大廈」、桃園龍潭的「芝麻大酒店」都是此類產品。該案在建商倒閉......

成交近1.4萬件,是近2年多來單月最高,卻在上路後7月立刻腰斬,打回原形至6000多件。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表現尚可,但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車,這種政策制度的因素影響,並不能代表預售屋實際市況,目前明白擺在眼前的,不管建商或民眾都相當保守。」「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋,因為初期投入資本小,又有交屋前轉賣獲利出場的彈性,但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說,自己今年以來只買了一間預售屋,光考慮就長達半年......

認為,未來仍不能排除央行繼續壓縮貸款成數的可能。。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,本季央行理監事會議關於利率政策維持既定水準,主要考量美國FED這次雖然暫停升息,但年底前仍有升息的可能,而且能源價格攀高,加重通膨壓力,另一方面台灣出口連12黑,經濟復甦步調坎坷,因此利率政策無調整的必要。房市的限貸管制則因為上季展開第5波選擇性信用管制,限貸特定地區購置第二宅,再加上7月平均地權條例、8月新青安上路,緊接著還有囤房稅2.0箭在弦上,等於拉開首購剛需與投資、置產買盤的資金條件差異。目前琳瑯滿目的房市政策設......