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年Q1房貸排隊的現象可望較今年底略為紓解;但春節過後,新建案的交屋申貸需求再度增加,放款水位也將相對緊繃,屆時觀望氣氛可能會更濃厚。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則提醒,央行第4季理監事會雖然沒有意外,但國際間因為川普2.0出現的各類的避險、押注已經開始。AI產業在中美新一輪的貿易戰中成為主角,預期以高科技產業聚落的漣漪效果仍會持續發生,無論是剛需或投資、置產買盤都要提早趨吉避凶、掌握商機。中央銀行理監事聯席會議決議全文如下:一、國際經濟金融情勢本「2024」年9月本行理事會會議以來,全球製造業景氣平緩復......

與市場一起關注著台灣央行會否推出更多打炒房的信用管制措施。「為了幫「銀行法」72-2解套,存款水位增加才能繼續放款」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,銀行積極搶存款,當然是為了緩解不動產放款水位太滿的問題,這段時間多家銀行甚至以「存款競賽」的方式,希望「多湊一點放在存款額度上的資金」。除了上半年因新青安熱潮帶來的貸款需求暴增,黃舒衛指出,年初的台股投資熱、ETF之亂等,都在挖銀行存款的牆角,讓放貸水位更失衡,眼下資金荒的問題尚無解,尾隨而來還有明年川普就任美國總統,市場預期美元、美股會愈強勢,「恐怕會......

所Aedas操刀,打造地標級建築,不僅擁有優雅美學,更符合ESG綠色永續發展趨勢。企業總部的新標竿:不僅是辦公空間,更是企業形象的燙金名片根據商用不動產專家黃舒衛分析,隨著中美貿易戰加劇通膨壓力,企業對穩定資產需求強烈,商用不動產不僅是企業的辦公場所,更象徵著企業的永續經營。選擇位於交通樞紐、具備先進設施和優雅外觀的新一代企業總部,能提升企業品牌形象,還能提供高品質辦公環境和穩定投資回報。國家企業廣場、IBC環球企業總部、NFC環球經貿中心皆憑藉優越的地理位置、卓越的建築設計和完善的公共設施吸引國際目光,新......

Aedas操刀,打造地標級建築,不僅擁有優雅美學,更符合ESG綠色永續發展趨勢。企業總部的新標竿:不僅是辦公空間,更是企業形象的燙金名片根據商用不動產專家黃舒衛分析,隨著中美貿易戰加劇通膨壓力,企業對穩定資產需求強烈,商用不動產不僅是企業的辦公場所,更象徵著企業的永續經營。選擇位於交通樞紐、具備先進設施和優雅外觀的新一代企業總部,能提升企業品牌形象,還能提供高品質辦公環境和穩定投資回報。國家企業廣場、IBC環球企業總部、NFC環球經貿中心皆憑藉優越的地理位置、卓越的建築設計和完善的公共設施吸引國際目光,新一......

上不受限貸令影響,商用不動產已成為企業自用與投資的不二選擇。商用不動產專家黃舒衛說,傳統商業區如內科因交通瓶頸、可開發用地不足,已無法滿足AI新產業需求。南港軟體園區雖腹地廣大,但多為壽險業持有,難以滿足企業購置總部需求,北士科園區擁有完善生活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。北士科園廊帶結合北士科園區、關渡平原開發及生態社子島,匯集AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業,目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐,預計創造10兆產值。IBC環球企業總部坐落在北士科技園區、關渡科技園區的......

上不受限貸令影響,商用不動產已成為企業自用與投資的不二選擇。商用不動產專家黃舒衛說,傳統商業區如內科因交通瓶頸、可開發用地不足,已無法滿足AI新產業需求。南港軟體園區雖腹地廣大,但多為壽險業持有,難以滿足企業購置總部需求,北士科園區擁有完善生活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。北士科園廊帶結合北士科園區、關渡平原開發及生態社子島,匯集AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業,目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐,預計創造10兆產值。IBC環球企業總部坐落在北士科技園區、關渡科技園區的......

稅務有關的話,人家就是可以順藤摸瓜查公司有沒有逃漏稅,查到公司就是補到哭出來」。「國稅局本來就一直會查,尤其大量新青安購屋族出現後,被追稅的狀況開始爆量發酵」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,新青安上路後,很多買房能力不足的人為了趕上車,可能有爸媽用小孩名字購買、移轉房產給人頭等變相贈與、假買賣等情況。黃舒衛補充,相關「獲得現金」的方式若沒有誠實申報,就會有逃漏稅之虞,衍生相關罰則,所以提醒民眾不要以為金流搬來搬去沒問題,「你一個月收入多少、有沒有能力買房繳房貸,戶頭有多少錢,國稅局都一清二楚」。「封......

,杜書伍表示,由於當時所有關係企業都有營運總部大樓了,只有聯強沒有,當時一看中南港的地,才會很快就決定,事後來看,100萬元的天價成功帶動了周邊環境與建設,現在看到每個地方都在做都更,南港已經變成建設中的大工地,未來相當可以期待。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,一般企業設置總部,無非就是透過租賃、買賣、自建三個途徑,租賃雖可將租賃成本提列為費用,還有透過未來搬遷來換屋、升級的優勢,但仍須支出一筆不小裝修費用作為資本支出,並有租金調漲的壓力,對於想長期耕耘、以總部作為企業擴張支點的公司來說,往往會以購置......

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也驚嘆,「這是進入21世紀以來最強打房」;高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則坦言,這是房市激情必須付出的代價。至於會造成什麼影響?徐佳馨指出,在限貸令的新規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房市將在第4季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。「成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交易將被打亂,直接衝擊線在銷售中的預售案」,徐加新強調,此次央行出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。不過大家房屋企劃研究室公關......

商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也驚嘆,「這是進入21世紀以來最強打房」;高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則坦言,這是房市激情必須付出的代價。至於會造成什麼影響?徐佳馨指出,在限貸令的新規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房市將在第4季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。「成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交易將被打亂,直接衝擊線在銷售中的預售案」,徐加新強調,此次央行出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。不過大家房屋企劃研究室公......

,換句話說,只要名下自用住宅沒有房貸,就可視為第1戶的貸款。相關新聞:銀行盯上「假首購」?代書曝嚴抓方向:投資客恐遭拒貸高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,所謂的「首購」以新青安的定義最清楚,至於一般銀行通常就是如央行的「認貸不認房」,以「第1戶有無貸款」來認定是否為首購,而不管名下是否持有房產。問題來了,基於銀行不動產放貸水位瀕臨爆滿,近期許多符合原本央行認定名下無其他房貸住宅的「首購族」,也出現被卡貸、拖延的狀況,其實從央行最新發布的新聞稿就能看出端倪,目前會將有限的信用資源「優先承做無自用住宅民眾購......

列入計算,就能解決目前貸不到款的問題。「「銀行法」72-2的餘額是看存款量,是一直累積的,不可能明年度就歸零」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,在目前貸款期限3040年、新青安寬限期還長達5年之下,許多借出去的錢幾乎原地不動,連本金都沒還,所以存款的分母很難擴大,銀行在總量管制下只能進不能出,放款的分子只好繼續排隊等待。黃舒衛補充,除非像去年1月罕見有放款餘額不增反減的狀況,才可能有較大量的水位釋出來提供放款,當時的時空背景是央行連續升息、房市買氣受「平均地權條例」將上路影響而變差,導致還款的人增加,......

因啟人疑竇,是否看到其他更嚴重的問題?高力國際業主代表服務部董事黃舒衛向「東森財經新聞」指出,「就是看到信用擴張的嚴重性,不只是房貸餘額突破10兆元新高,車貸、信貸、信用卡循環利息餘額也都飆升」,讓央行決定先發制人,盼讓各銀行能起寒蟬效應。相關新聞:央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼?學者嘆:為時已晚相關新聞:不動產貸款逼近歷史高點!央行證實「有找銀行喝咖啡」相關新聞:限貸令免驚?他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實:友人決定斷頭相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了「央行這次為什麼那麼急?......