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,不亞於當年首次實施房地合一稅及去年的「平均地權條例」新法,目前市場上1/3的預售建案單周成交組數掛蛋,房仲店頭也見來客數與約看組數砍一半的現象,目前雖然還沒有房仲倒閉的狀況,但若持續下去,明年房仲關店潮恐怕難以避免。。從數據來看,今年前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下,首購及換屋買氣熱絡,但9月19日央行公布第七波信用管制後,買氣瞬間停滯石化,僅剩原來的35成,導致今年移轉棟數頭大尾小,但因為前幾年預售買氣熱絡的交屋潮,推估全年移轉棟數約34萬棟,仍較2023年30萬6971棟增加約3.5萬棟,增幅約1......

上區域發展利多,區域行情迅速炒熱,但隨著銀行房貸緊縮,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況,兩重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案,未來交屋時貸款成數若不如屋主預期,財務壓力恐更沉重。另外,三重、新莊的交屋量皆逾1000戶,尤其新莊三個重劃區合計約有逾1300戶預售交屋,陳金萍指出,未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。打房下成數減12成屋主需多籌200萬頭款另外從平均總價來看,新北市熱門重劃區中除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,其他重劃區平均總......

象,因此認為要探討負債比率的合理性之前,應先充分考慮行業的特性。「邏輯投資」進一步說明,負債的種類,包含應付帳款、應付工資、應付票據、應付股利、合約負債等,以營建股為例,其中的「合約負債」來源主要是預售建案簽約後,建商向購屋者收取簽約金與工程款,但因建案尚未完工,還無法履行合約,因此這筆錢會先列入負債紀錄,「但本質是好的負債,因為「合約負債」愈高,其實就意味著預售建案的銷售狀況愈好」。以興富發的負債狀況來說明,雖然「總負債」在近6年不斷攀升,但「邏輯投資」指出,這主要來自「流動負債」增加,而帶動該負債的主要......

這是金融業的普遍現象,因此認為要探討負債比率的合理性之前,應先充分考慮行業的特性。「邏輯投資」進一步說明,負債的種類,包含應付帳款、應付工資、應付票據、應付股利、合約負債等,以營建股為例,其中的「合約負債」來源主要是預售建案簽約後,建商向購屋者收取簽約金與工程款,但因建案尚未完工,還無法履行合約,因此這筆錢會先列入負債紀錄,「但本質是好的負債,因為「合約負債」愈高,其實就意味著預售建案的銷售狀況愈好」。以興富發的負債狀況來說明,雖然「總負債」在近6年不斷攀升,但「邏輯投資」指出,這主要來自「流動負債」增加,......

化人從小到大耳熟能詳的標語,房市專家何世昌卻在看到彰化最新預售建案成交價後「想罵髒話」,原來是實價登錄出現了4字頭,讓他心中感觸萬千,以前是北漂難買房,現在即使留在中南部,買房負擔也好不到哪裡去。馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet」,最近查詢彰化的實價登錄資訊,驚見彰化市永安街預售案「君品大謙」、員林市「錢滙通2期」出現多筆單價4字頭成交,其中前者最高價來到46.3萬元,後者最高價也有45.2萬元,讓他驚呼「彰化漲到讓人想罵髒話」!。何世昌說明,近年以來,全台房市關注焦點......

前因地點佳、自備6%和優付方案,今年初爆出3天半被搶購一空的熱況,實登顯示交易量876戶,榮登最熱銷預售建案。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三民區是高雄傳統熱區,機能成熟完善且便利,該案平均交易單價44萬元,雖高於周邊住宅行情12成,但周邊屋齡20年內的住宅相對稀少,讓該預售建案吸引大量民眾購買。台積電落腳嘉義朴子預售案異軍突起交易量第2高的為嘉義縣朴子市的「AI世界城」異軍突起,第1季累計交易689戶。該案位於嘉義縣治特區,鄰近嘉義科學園區、馬稠後產業園區及高鐵嘉義站,是嘉義少有的大型社區開發案,陳金萍......

像精品包一樣要配貨?一名台中女網友近日在網路論壇Dcard抱怨,看預售建案時想買2房,銷售人員竟說要再買一間3房,「驚恐我三觀,傻眼」,網友直呼「白癡銷售手法不用看」,專家判斷是看準2房格局搶手,「即使VIP也買不到」,但配貨銷售手法不厚道、恐吸引買家仇恨值。女網友近日在台中市看預售屋建案後太傻眼,因此在「Dcard」以「現在買房也要配貨了」為題分享賞屋的狀況,提及選擇較知名的建商去現場看,銷售人員竟然說,要買2房的就要再買一間3房,要買3房的要買2個車位,「驚恐我三觀,現在買房子跟買精品一樣要配貨才能買,......

價以新店區2956萬元最高,三重區、中和區、板橋區、新莊區、土城區及泰山區次之,介於2258至2887萬元間,最後林口區、淡水區則分別為1910萬元、1491萬元。預售案備查戶數三重逾2000戶也奪冠另外新北市地政局也提及去年第4季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報26件,較前季減少36.6%,總戶數3735戶也季減32.3%,其中委託不動產代銷業銷售計20件,占約76.9%,代銷總金額為496億元,較上季金額減少32.7%。至於預售屋建案備查的總戶數,從行政區分布來看,仍以三重區2038戶居冠,永和、土......

,說是「不厭其煩層層把關超越法規標準施工」,如今卻發生地基下陷、波及三輛車,遭勒令停工並開罰18萬。。而這超豪宅預售建案受關注,鄰近捷運南京復興站,基地面積近1078坪,預計興建地上23層地下5層,預計2026年完工,前身是閒置長達近30年之久的「慶城福華大樓」,由於屋況老舊,被認定有更新重建必要。房仲經理陳定中:「如果要做為旅館飯店的話,是有一些附帶條件的,也因此導致這飯店蓋好後,其實遲遲都沒有使用,閒置了20幾年。」昔日,空蕩蕩沾滿灰塵的樓房,建商搶下這塊大餅,根據都更研究發展基金會官網指出,都更前價值......

的台灣布業興衰史。家族來自迪化街布莊舊址改建新大樓該布莊店面2021年歇業,原址都更改建並於2022年推出預售建案,基地面積逾700坪,規劃6573坪34房的高總價產品,共計125戶,目前興建中,預計2025年完工。「EBC地產王」查詢「樂居」實價登錄資訊,近一年並無交易紀錄,成交單價從104.12130.15萬元,平均成交行情為每坪116.09萬元,總價從6928萬元到破億元。其中最高總價便為唯一一筆破億元戶別,在2022年2月成交的29樓高樓層戶別,總價1.02億元,總坪數111.08坪,含3平面車位,......

推案近年為台中推案熱區的14期重劃區,過去推案集中在靠近舊市區的「仁平段」、「美和段」,2年前預售建案成交價即突破每坪6字頭,而房價基期較低的榮德段,直至近期才率先有舜元建設在庄德街推出首案,成交價落在每坪55萬元間。豐邑建設最近推出「榮德段」第2案「豐邑豐禾」,平均單價則達60萬元,其中17樓單價為64.1萬元,為目前該案最高價。後續還有磐興建設與麗明營造合建案,以及太子建設新案將登場。榮德段首案成交5字頭洲際段房價已攻614期重劃區另一個建設利多「洲際娛樂商城」則位於「洲際段」,引入高雄百貨龍頭漢神百貨......

網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示最近去看了一棟總高35層以上的預售建案,房屋座向是坐東朝西,左右邊各一戶,但目前只剩下4到10樓可以選,因為家族中都沒人住過大樓,想問問其他有經驗的網友們,買大樓時該怎麼選擇樓層?哪些樓層有哪些優缺點?這篇貼文吸引眾多網友留言討論,指出原PO可挑選的範圍屬於「中樓層」,要特別注意上下班尖峰時間的搭電梯問題,也釣出房仲直言,比起樓層,更要先留意的是「梯戶比」:「超高大樓上下班尖峰時段要等很久,4到10樓算是中間樓層,如果最上面搭滿,到了你的樓層,你又要等下一班電梯......