搜尋關鍵字|東森新聞:新聞在哪 東森就在哪裡

搜尋 陳炳辰 的結果 │ 最多顯示前600筆

建商新玩法?小坪數也搞毛胚屋專家:未必省錢

,那還不如不要」、「不管多少坪數我都想毛胚交屋,不想要建商附贈不符合美觀的東西」、「南部也慢慢跟進,已經有不隔間浴室不裝的預售了」。住展雜誌發言人陳炳辰分析,建商主打半毛胚屋產品,推測背後可能有兩種原因,其中一種是以價格取向、希望用低價延攬買氣,但這種方式在業界很罕見,通常只發生在強調每一戶特色化的豪宅,加上過去促銷多數會以附帶裝潢或選配家具為主,第二種可能性是基於房價考量,倘若房價在當地不算偏低、但建商不見讓利,可能想換取房價變相上漲,藉此拉抬區域行情。陳炳辰認為,該建案比較偏向個案,因為毛胚屋的接受度見......
11-04 16:11

西藏僧人想租事故宅「多兇都無所謂」專家:找便宜已不容易

,連續6個晚上都一覺到天亮,沒有看見半個鬼影,連有關案情的托夢都沒有,房子也在2017年重新整修並且迎來新屋主。針對西藏僧人求租凶宅,住展雜誌發言人陳炳辰認為,只要兇案事件不是太恐怖,或者沒有演變成舉國皆知的新聞,事故屋還是有一定市場,買方通常會以投資、租賃用途居多,有些會整修當辦公室,更不排除像原PO這類具有宗教背景的租客,特別是國外信仰對凶宅相對沒有禁忌,也可能當作自住用途,但在華人社會確實比較少見。不過他提醒,如今房價高漲加上凶宅資訊透明化,想找凶宅撿便宜的情況不像過去容易,從屋主或是購屋族角度而言,......
10-29 11:45

北投紅茶插旗東湖!飲料一條街塞「15家手搖飲」

較大,畢竟同尺寸,品項也差不多。」在地學生居民依賴商圈的便利性,食衣住行都在這,搶在東湖開店,幾乎就算是已經掌握一定的客流量,而且品牌高度集中,也有一定群聚效應。房市專家陳炳辰:「以東湖來說,它畢竟屬於市中心的外圍,所以如果有主要的商圈,都會是在地的居民,或是一些上班族群,相當依賴的商圈。品牌店面的效益,就會在這個區域來去做大舉開設。」整條路上塞滿飲料店,要用超低價吸客,或者以獨特口感做出差異,才能在一級飲料戰區中屹立不搖。。......
10-21 15:09

限貸令+央行打房!建商怯場踩剎車專家:正遭買氣潑冷水

7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車,透露苗頭不對徵兆!」住展雜誌發言人陳炳辰針對北台灣9月建案市況做出上述分析,「住展風向球」分數跌落至49.5分,是3月以來首次未站上50分,且在銀行房貸限額影響,以及央行打房政策干擾下,整個第3季都處於買氣不振。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月分數跌落至49.5分,為3月以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量,持平的是待售建案個數、議價率。。陳炳辰指出,需......
10-17 13:34

陳幸妤七期豪宅11年5度掛賣無果再砍一成求脫手

毛胚屋,總價只剩9018萬元,較上次售價大減782萬元,降價近1成,單價落在53.91萬元,11年來5度掛賣。相關新聞:陳幸妤七期豪宅等嘸買方!2年開價自砍2千萬專家搖頭「還要降」住展雜誌發言人陳炳辰表示,該社區除了名人加持話題外,也曾為七期一哥,以及不乏獲利消息,身價一度發光。但今年交易的單坪5字頭乃為高樓層價,社區仍維持4字頭水位,一方面屋齡來到10餘年,另一方面七期江山代有才人出,有知名度的新豪宅更具魅力,兼之大坪數、高總價物件眼下市場也不吃香,都讓社區身價難以翻揚。陳炳辰分析,如今房市利空頻傳,大坪......
10-16 16:20

新北永安捷運附近3個都更案轉個彎「都更一條街」

北三重的案子也幾乎完銷。這樣的熱度持續升溫,大安、中山、中永和、大同、萬華、北投等地,未來還有更多都更案陸續登場。房地產雜誌發言人陳炳辰:「一些都更案的公設比相對較低,這種情況對於民眾來說,會有較高的青睞度。」雙北掀起了都更熱潮,老房子逐漸被取代,市容也隨之大改變。。......
10-12 22:07

繼承者買房寬限期有解?傳央行將給「二大豁免」

能保證、證明是繼承或是持分繼承的不動產,同時也將明訂在央行公布的QA,把適用的條件、情境寫清楚。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,市場原本就有預期央行會針對繼承祖屋取消買房寬限進行放寬,倘若消息屬實確實能夠提振房市信心,會讓民間認為央行有彈性讓步的空間,但考量並非人人都有房子繼承、受惠對象僅限部分群體,估計對整體市場的影響有限。有關媒體報導央行可能朝二大方向給予豁免條件,其中繼承房子座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同,陳炳辰也提醒這部分需要有更多配套,例如房子可能要限制在蛋白區、屋齡要超過50年之類,或......
10-04 11:05

買不起房改買營建股!他壓200萬頭款想「吃香喝辣」結局慘了

第七波房貸信用管制,嚇得營建股重挫,多檔營建股跌停;今「23」日台股隨著美股維持上漲格局之下,營建股仍跌幅明顯,下跌2.95%,盤中多檔營建股跌停。住展雜誌發言人陳炳辰指出,投資理財有賺有賠,出手前都應詳細評估風險,投資沒有天天過年這種事,看好AI、手機等產業而買概念股,也可能有美國、中國出現相關政策,或各種經濟因素而走跌,幸好台灣只有商辦產品的衍伸性金融商品,如果要有住宅類,民眾抱持搶搭房市熱潮就去購置,要演變為次級風暴,更是血本無歸。陳炳辰說,既然將房產當作投資產品,就要有起伏的認知,早期的SARS疫情......
09-23 15:25

央行「最猛打炒房」!貸款成數全下修購屋族急籌錢

貸款成數,那該到哪裡找錢?房市專家透露,非銀行體系的金融機構,反而成為碰壁的客戶能去嘗試的方向。不動產情報室總監陳炳辰:「比方說農漁會或是信用合作社,或是像郵局,現在壽險公司也有去做一些辦理房貸的方案,或者是說像一些民間的融資公司,那當然像土地銀行,也可以去嘗試看看。」但這些機構還是有水位限制,條件也不同,像農漁會可能人手不足要排隊,部分壽險要求薪轉戶每月都有收入才給貸款,而民間融資公司相對來說利率偏高,成數也沒有那麼好。不動產情報室總監陳炳辰:「如果說有一些建商,他會去願意配合建商貸,當然也可以去嘗試看看......
09-20 15:23

央行打炒房崩聲四起哪邊是重災區?專家:「2區域」首當其衝

挫,但也有人認為可能不只高雄「全台房市都可能出現重災區」。。針對網友的疑慮,「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,央行新一波信用管制主要衝擊的區域,預期會在過去一些投資色彩相對濃厚、或者傳統蛋白區,例如基隆、彰化、嘉義等地都有可能影響買氣,特別是第二屋限貸勢必造成投資客縮手,間接抵銷這些區域以房價基期低當作賣點的市場誘因,就連台中海線等區域也可能受到衝擊。陳炳辰指出,蛋白區的購屋族群資產本來就比較少,先前碰到銀行放款滿水位的「限貸令」,當時已經削弱一波市場買氣,如今再逢央行打炒房,估計有些預算相對薄弱的購屋族群,可......
09-20 12:48

房價沒降銷售放緩專家:只剩建商還在撐

個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組,而平均成交組數每週約3.4組,雙雙呈現連續第2個月下滑,回到年初水位。「事實上預售市場本就不少同時為成屋的買盤,眼見成屋貸款卡關」,陳炳辰接著說,但又因為預售屋房價偏高無法輕易出手,便趁勢歇手觀望,除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力,其餘若非上半年搭上熱潮的舊案,建案現場......
09-19 14:24

史上最大量!台中928推案總銷1500億集中「三屯區」原因曝光

5坪產品,預計將同時動工;甫進場的「華固豐匯」規劃3847坪。另外14期將「仁平段」還有「惠宇MY PARK」、「大城建設洲際段案」等案將進場,合計約200億元案量。。住展雜誌發言人陳炳辰指出,北屯匯聚許多新興房市題材,又以14期話題最豐富,加上區內有大量素地待開發,具房價堆疊性,自然吸引開發商接連搶進,尤其北部建商下手毫不手軟。另一方面,西屯、南屯的七期也是建商回防推案的重點區域,其中「寶璽天讚」是七期睽違5年以上再次出現平均逾百坪的豪宅預售案,規劃100130坪,總銷120億元;麗晨建設「麗晨片片山閑」......
09-18 14:59

千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇

升級潮,更以總價1.48億元登上台中市今年前7月預售市場最高紀錄。住展雜誌發言人陳炳辰指出,熱錢推升房市熱絡,除了境外資金解禁注入活水之外,股市波段創高後獲利了結也成為錢進不動產的其中一項主力,加上商辦貸款成數不受限,新型頂級商辦成為企業總部升級換屋以及熱錢停靠的最佳選擇。而企業總部首重地段門面,辦公室地址代表著企業的名片,更象徵企業的遠景。而「允將TST台灣之鑽」得天獨厚左擁新光三越、右抱台中大遠百,其中新光三越台中店連續18年蟬聯台中「地王」寶座,百貨營業額稱霸13年全台「店王」,而全台百貨「店后」也是......
09-17 15:00

千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇

部升級潮,更以總價1.48億元登上台中市今年前7月預售市場最高紀錄。住展雜誌發言人陳炳辰指出,熱錢推升房市熱絡,除了境外資金解禁注入活水之外,股市波段創高後獲利了結也成為錢進不動產的其中一項主力,加上商辦貸款成數不受限,新型頂級商辦成為企業總部升級換屋以及熱錢停靠的最佳選擇。而企業總部首重地段門面,辦公室地址代表著企業的名片,更象徵企業的遠景。而「允將TST台灣之鑽」得天獨厚左擁新光三越、右抱台中大遠百,其中新光三越台中店連續18年蟬聯台中「地王」寶座,百貨營業額稱霸13年全台「店王」,而全台百貨「店后」也......
09-17 15:00

輝達進駐高雄亞灣!掀科技業南遷潮! AI慕光城百億大案成焦點

國際建築團隊操刀設計,將為亞灣區帶來全新視野與格局。對於亞洲新灣區的投資潛力,清景麟集團創辦人林聰麟在「AI慕光城」動工典禮現場表示,高雄從工業城市轉型為智慧城市,串連「亞灣2.0」與「半導體S廊帶」兩大計劃,預期AI生態系將在高雄擴大發展。住展雜誌發言人陳炳辰分析,以竹科為例,新的科技產業聚落會因就業人口帶來移居潮,高雄本來就是不少傳統產業聚集地,在國際級的台積電進駐之際,翻轉產業新貌,如今走在科技最前端的AI產業再加持亞灣區,複製台積電效應亦備受期待,且亞灣區本就具有港灣景緻與高價住宅的地段優勢,AI高......
09-13 16:00