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況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通常還未受到「平均地權條例」的禁止換約限制,雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。徐佳馨認為,這波衝擊對於現金不足的購......

況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通常還未受到「平均地權條例」的禁止換約限制,雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。徐佳馨認為,這波衝擊對於現金不足的購......

最後強調,即便第2戶限貸衝擊部分預售待交屋的買方,但不要忘了還有建商貸、修繕貸款,以及建商當初與銀行分屋貸款的承諾,即便最後還是成數不足、功敗垂成,以目前房價漲勢,買方解約、退戶,最後得利的還是建商,幾乎立於不敗之地。。......

付錢,形同買方只要出5%的錢,就能對賭4、5年後的房價,如果交屋時房價上漲,買家可以開心去交屋,如果房價下跌,可以選擇退戶不交屋,頂多只賠掉5%,風險小而且利潤高。何世昌接著說,從台灣近30年房價來看,包括上漲、下跌波段,每年房價平均上漲大約4%5%,因此在預售初期入手的買家,等到交屋時預期獲利通常至少25%左右,若以成交總價1500萬的房子來計算,預期獲利大約能有375萬元,即使交屋時遇到房價下跌,選擇違約退戶讓5%首付款被建商沒收,損失金額最多75萬元,在大賺375萬跟小賠75萬元之間,消費者就有自己的......

明,已認列損失1億5737萬元,並有4案因此仍在停工中,而該案預購戶有1/4退戶解約,表示一直與買方善意溝通,持續協商中,細節暫不透露。。基泰建設在法說會上公布前3季營收約2.8億元,但營業外收入18.64億元,稅後淨利達5.74億元,每股純益達1.31元,創下2016年以來最高紀錄。另外以125億元出售、創下今年最大宗不動產交易的北車商辦「基泰忠孝」何時認列?基泰建設發言人紀鈞舜表示,目前買方依合約內容持續議約中,將於產權過戶完成後認列出售利益。大直事件損失1.5億1/4退訂戶持續協商最受關注的「基泰大直......

者最有利的會是自由轉售,不過台灣自從「平均地權條例」上路,已成為全球唯一禁止預售屋轉售,意味著買預售屋如果反悔,只能退戶而且建商會沒收違約金,對建商的利益毫無影響,更難發揮抑止房價的效果。何世昌標示,預售屋禁止轉售上路前,自己就秉持反對意見,因為禁止轉售對建商有利、對消費者不利,而且違反自由市場精神,然而看到有些學者、民代主張這樣做才能痛打建商、痛打投資客,對行為趕到不解,還反問「消費者退戶建商白賺15%是打到了什麼?但惡法亦法,既然法案實施了就這樣吧。」他還提到,台灣對比國際社會,住宅市場的爛尾樓比例較低......

我們沒有義務,可能也不會理我們,目前我們想要爭取優先承購,希望寶嘉能理我們。」而今年7月爆出的爛尾案「泊山妍」,遭遇比「凱旋大苑」更慘!建商嘉源建設3個月前突向預售已購戶告知因營造成本增加及營運困難,無法繼續興建,將安排退戶,但因基地條件極差,找不到建商願意續建,地主連選擇的權利都沒有,彷彿直接被判「死刑」。據了解,該案已購戶已順利取回6成預付款,小痛出場;但地主卻因土地被建商嘉源建設抵押融資9億多,建商已提領3億多,焦急地尋找下一個接手建商,迄今已洽詢7、8組建商,但都興趣缺缺。前往「泊山妍」仍是空地一塊......

嘆,比起受災戶,更慘的是「基泰大直」承購戶,想解約卻沒門,雖然台北市法務局已成立專責窗口,協助已購戶相關法律諮詢,不過基泰建設是否會在法務局壓力下,讓承購戶解約退戶,或是堅持進行漫長的訴訟戰,還有待觀察。。......

李四川身旁,至於受災戶表示,8個月前就表示過建物瑕疵的部分,馮先勉解釋,「8個月前基泰還未動工,周圍鄰損跟基泰沒有關係。針對已購戶的退戶,目前只有2戶表達疑慮,雖按照契約執行後續,但會從寬處理」。。另外,北市府今早聲請假扣押,馮先勉解釋,此基礎包含搶救過程的災損,以及日後安置的費用,約莫6千萬元,「目前為止,最大可能損失成本不會到3億元;至於非主要受災戶,有小的損害者,會由市政府來了解、並跟基泰協商,基泰評估,其中2.4億元,不會現在發生,未來拆除、興建才會發生,6千萬元也包括受災戶的租屋津貼,實際災損金額......

已購屋的民眾有疑慮、想要退款退訂的話,只能與建商自行協商。。馨傳不動產智庫執行長何世昌也表示,在預售屋定型化契約中並沒有解約、退戶的規範。再加上房屋「尚未蓋好」,所以消費者也無法主張建物有瑕疵,所以無法以此要求退款退訂。而又由於平均地權新法已於7月1日通過,目前已購屋的消費者甚至連轉售的權利也沒有。何世昌也表示,如消費者真的強制要求解約,建商依法能沒收15%費用,如消費者訂金只支付5%,那最多就是要賠上5%的費用。延伸閱讀好市多推出「超酷1新品」千人喊買!他直擊看傻:有人一口氣拿6個黑色暴雨炸香港「創139......

銷,今年7月突然宣稱無法繼續興建,理由是公司營運困難以及營造成本增加,將安排退戶,但根據媒體調查,業者在大同區仍有另一個建案「嘉源埕驛」疑似尚未完銷;對此北市地政局強調,將依消費者保護法要求建商妥適處理,提醒消費者注意以免權益受損。。臉書社團「靠北北投幫」日前有文章刊登一則簡訊,內容是北投區的建案「泊山妍」寄給承購戶,提到營建成本高漲以及公司經營困難,無法繼續興建,後續會安排專案人員電話說明退款事宜。根據媒體追查,負責營造的嘉源建設,在大同區仍有另一個建案「嘉源埕驛」疑似尚未完銷,引起外界矚目。台北市地政局......

前因中捷事件導致停工的建案中,都已陸續復工,台中除了「文心愛悦」外其他8個工地也申請復工中。廖昭雄提及,事件發生後該建案並未有已購客退戶,不過目前重點以傷亡者為重,正積極撫慰與家屬和解中,「也謝謝家屬願意讓我們參與後事的協助」,等一切和解善後「才有資格復工」。東森新聞關心您危險行為,請勿模仿......

停工的建案中,都已陸續復工,台中除了「文心愛悦」外其他8個工地也申請復工中。廖昭雄提及,事件發生後該建案並未有已購客退戶,不過目前重點以傷亡者為重,正積極撫慰與家屬和解中,「也謝謝家屬願意讓我們參與後事的協助」,等一切和解善後「才有資格復工」。興富發去年度認列合併營收266.27億元,較前年減約39%,每股稅後盈餘「EPS」2.29元,會中也通過每股配發現金股利0.5元、股票股利1元,合計1.5元,追平2005年以來的新低。廖昭雄解釋,這幾年因疫情與外部環境影響,造成工程延宕,營收入帳遞延,但建案銷售成績都......

案雙重風險但消費者而言,因房價正處於高檔修正的緣故,現在購買低首付案須承擔房價下跌的風險。但對建商而言,卻必須承受房價下跌與退戶的雙重風險。原因在於,低首付建案固然好賣,但卻不見得容易交屋。一般情況下,消費者退戶則建商最多可以沒收總價15%的違約金,不少消費者捨不得鉅額損失而咬牙交屋。但5%低首付工程期0付款的建案,消費者頂多只會被沒收5%違約金;一旦交屋房價下跌超過5%,很可能就會選擇斷尾求生,索性放棄首付款而不交屋。如果交屋率過低,建商又得委託代銷重新銷售,必須再付一次代銷佣金、且房價下跌損也需自己吸引......