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漏洞。前段舉例高雄還僅已核定的徵收重劃案件時的價值,在過案以前的價格都僅僅只有4、5位數坪,不用計算機都能算出其中可怕的利益空間,讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的「國土計畫法」或許能夠對於這個現象有所幫助,但也就僅僅是補一片老舊破網,看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪,然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討,避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外,政府在進行規劃時,應優先考量「公設保留地「下稱:公保地」」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收,也沒有被開發,而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設,對......

舉客戶的案例,一名老父6年前將一筆農地贈與給兒子,因為符合「遺產及贈與稅法」第20條規定,農地農用不計入贈與總額,另外「土地稅法」第39條之2第1項規定,「作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅」,所以很順利將該筆土地在免贈與稅及不課徵土地增值稅的情況下,所有權移轉登記給兒子。最近該名兒子以1000萬元將該筆農地出售,因為這塊農地目前仍然維持農業使用,種有果樹而且還結滿了果實,因此快速取得農用證明,申請不課徵土地增值稅,這筆1000萬元的買賣價金,沒被課到稅金、完整成了兒子的自有資金,......

幅,高達721.6億,不僅讓土地價值翻漲,還讓房價翻漲。」。另外議員也質疑八德轉運站,在鄭文燦任內從農業用地轉為交通用地,牽涉的金額也相當龐大。桃園市議員「國」舒翠玲:「如果你是非都特農,在實務上是絕對不可能,做任何變更的,現在是政府主動幫它變更,變更大家知道,如果是都計內的土地,要變更成交通用地,光是繳回饋金就好幾百萬。」議員接著指控在觀音草漯忠孝段數千坪土地,疑似時任經發局長郭裕信介入,讓小英之友會林黃彰等人集團性購地,卻因創新條例沒過關,趕緊以遭傾倒廢土為由脫手,獲利千萬,最後因黑吃黑才爆發。桃園市議......

.47億!」凌濤在臉書發文,「鄭文燦捲入的收賄貪污案件關鍵,是華亞科學園區外的一筆9.5公頃農業用地,無法適用「變更林口特定區計畫工五工業區擴大方案」,於是集團行賄希望過關,然而鄭市府辦不成,於是把贓款500萬退回。」。凌濤表示,「我們算了一下:如果以目前工五擴大工業區範圍內農地「龜山區體大段」及華亞工業區土地「龜山區華亞段」、住宅區「龜山區善捷段」價格作為實際參考依據。」凌濤說,龜山區-體大段近年最高一坪10萬,工業區龜山區-華亞段近2年平均價為一坪30萬,「若當時賄賂鄭文燦的集團得逞,又是一起天大的圖利......

30150萬元,另外違反一般土地管制罰則為630萬元。張麗善:嚴重不公率先主張農業權「國土計畫法對農業大縣嚴重不公」,雲林縣長張麗善指出,台北市並無任何農地、新北市僅6000公頃,而雲林縣需提供66%陸域面積做為農業用地「農1農2」使用,總面積達8萬7000多公頃。然而國土計畫法卻規範大量農業用地違法使用罰則,不但限制了農民對於土地的使用方式,也等同限制人民的財產處分權利,更在土地使用限制下阻礙雲林縣的未來發展的可能性。因此雲林縣政府率全國之先,主張「農業權」的重要性,國家糧食安全應該由全國各縣市共同承擔,......

前已參加農保且加保年資未中斷。5、自102年1月1日起,始申請領取老農津貼之老年農民,財稅機關提供中央主管機關公告年度之農業所得以外之個人綜合所得稅各類所得總額合計未達50萬元,且個人所有之土地及房屋價值經扣除農業用地、「尚未徵收及補償之公共設施保留地」、農舍、「無農舍且實際居住之唯一房屋及土地「最多以扣除400萬元為限」」、「未產生經濟效益之原住民保留地」及「未產生經濟效益具公用地役關係之現有道路」後合計未達500萬元者,得領取老農津貼。農民退休儲金領取資格勞保局表示,為增進農民老年經濟生活保障,除原有的......

謝謝各界關心。如今也成為當地話題,網友都紛紛表示,第一次看到有人「賣廟」,何況還開價1.8億元,「開賣好賺嗎?」、「農業用地也不能蓋房子」、「一千多坪但開價上億也有點高了」、「香油錢的投報率多少?」。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀台中七期商辦「29歲女墜樓亡」...前身3家百貨全倒　知情人士曝:每天放大明咒「最美檢察官」成績爛天天被老師打　好友淚崩吐1句話隔年雙榜考上了42歲南科老公突要辭職爽玩...人妻怨哪來自信　網一看:是我也退休......

繪,不但蓋不成農舍,還會讓農地的價值貶損,讓都市人望地興嘆,不勝枚舉。編按:依照農業用地興建農舍辦法第12條第2項規定,已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣「市」主管建築機關應於地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示,未經解除套繪管制不得辦理分割。個案中的農地買賣,簽約完成後,我們依照標準作業流程,申請了農地農用證明、鑑界及無套繪證明,當一切都順利進行時,居然收到市政府建管處發函指出:該農地領有民國84年間,政府所核發之建照執照的案號,讓人跌破眼鏡。農地出售才發現領有建照案號經查詢賣方,因......

拿來停車」他被國稅局盯上!。田僑仔小心了!作農業使用的農業用地,依規定課徵田賦「目前停徵」,但部分農地有傾倒廢棄物、鋪設水泥、放置鐵皮貨櫃,甚至搭建農舍或農業設施違法增建,就要改按一般用地稅率課徵地價稅。新竹市稅務局表示,非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者,徵收田賦;另都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地,或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事,仍作農業用地使用者,亦可徵收田賦。如有興建農業設施或農舍,必須取得容許使用或使用執照,才可適用田賦。。但如有搭建鐵皮屋、鋪設......

法令改成「管地不管人」,農業政策由農業使用證明書取代自耕能力證明書。依照「農業發展條例」第37條規定:作農業使用之農業用地移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。也就是,農地買賣過戶,農地有核發「農用證明」,可以主張不課徵土地增值稅;如果違規行為就無法核發「農用證明」,所以「農用證明」用途只是主張要不要繳納土地增值稅的依據。違規使用仍可移轉無法主張免課土增稅因此,農地違規做停車場使用,買賣時只要繳納土地增值稅,就可以辦理買賣所有權移轉登記,不會違規使用而無法辦理過戶的情事。或許該客戶還停留在舊制買農地必須「......

不是因為這樣才垮掉的嗎?為了要勝選在理由之下合理化所有行為,今天新潮流對台灣造成的禍害不是這樣嗎?柯文哲再嗆賴清德老是要示範抹黑,也承認農業用地是爸爸幫買的,不能蓋醫院,但爸爸希望有一天可回新竹,當新竹醫院院長。講到此處,柯文哲一度卡痰、疑似哽咽,講話斷斷續續將近10秒,繼續說道,「這麼多年來,人生的際遇就是沒辦法符合他「爸爸」的期望,不是買土地就不對,要搞清楚。」......

的人,是非對錯都知道,看到不對都會說這不行,好歹我會講一下,也次因為這種態度,是非少很多,民進黨嘲笑選不上都沒效,但國家不是因為這樣才垮掉的嗎?為了要勝選在理由之下合理化所有行為,今天新潮流對台灣造成的禍害不是這樣嗎?柯文哲再嗆賴清德老是要示範抹黑,也承認農業用地是爸爸幫買的,不能蓋醫院,但爸爸希望有一天可回新竹,當新竹醫院院長。講到此處,柯文哲一度卡痰、疑似哽咽,講話斷斷續續將近10秒,繼續說道,「這麼多年來,人生的際遇就是沒辦法符合他「爸爸」的期望,不是買土地就不對,要搞清楚。」「第四階段、結論」柯文哲......

了,恐怕這6年會空等一場。房地持有6年以上享400萬免稅額與10%稅率個案中的客戶,買了一筆都市計劃內違規使用的農業用地,因為沒有做為農業使用,所以買賣時必須繳納土地增值稅及申報房地合一稅,如果有獲利也必須繳納房地合一稅。客戶從網路中得知,房地合一稅持有期間愈久,稅率愈便宜,如果持有6年以上,還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。該客戶已經承買近6年,最近有出售的打算,如果買賣成交,希望我們擔任辦理過戶的地政士,並且協助他辦理10%房地合一稅優惠稅率。農地沒有農用無法主張優惠檢視謄本後,我們發現客戶誤解......

用」的議題,近期搭配選舉成為熱門話題,對此台中市地稅局提醒,農業用地因農業使用需要,一旦興建農業設施或農舍,依法應取得容許使用同意書或使用執照,才符合課徵田賦規定,如果沒有取得同意書、使用執照或取得後未依原核定的內容使用,恐面臨一般用地稅率10%55%課徵地價稅。。台中市地政局舉例,在清水區有民眾黃老先生,早期在農地上蓋房子,因沒有取得合法農舍執照,不符合課徵田賦「目前停徵」規定,前不久遭市府地方稅務局補徵地價稅1萬多元,經稅務局人員調閱資料,發現土地符合自用住宅用地條件,可適用2%稅率課徵地價稅,因此主動......