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了就業,李家妮表示,婚姻亦是影響人口遷移的社會因素之一,近年不婚、晚婚族增加,因婚嫁需求遷移的動機下降,也是造成人口外移比例降低的因素之一。台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,南二都豐沛的產業發展前景,為南台灣注入經濟活水,外移人口減少,遷入人口增,顯示不僅留住了本地人才,更有吸引外來人口的潛力,區域人口流動模式改變,也為房市需求迎來新契機,尤其鄰近產業園區、生活機能完善的住宅需求將更明顯,也同步帶旺這些紅利區房價表現。以高雄來說,目前預售、成屋最高成交單價已見7字頭,楠梓的高大特區等熱門重劃區房價更已......

會兩極化,量大且商圈未成熟的重劃區房價有較大波動,而已趨高度成熟的重劃區若再有軌道經濟利多與科技園區加持,就算量大,抗跌性仍強,消化餘屋力道也較強,例如台北南港經貿園區、北士科、新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實、高雄農十六、美術館特區、灣區等。李同榮建議,房市偏空走勢已定,但跌幅有限,首購者不必過於觀望,換屋族則可考量先賣後買,可避免第2戶限貸困擾,且較可能賣在高點買在低點,避免產生價差的損失,整體看來,房市長線走勢仍會一波比一波高,套牢機會不大,等待與觀望並非最佳策......

。房仲分析,流標主因是高總價導致滯銷,且豪宅產品貸款受限,如果有能力拿出大筆現金的客戶,在高雄還有其他優質選擇,「與其買在楠梓,通常都會往鼓山區的美術館特區、農十六特區,相當的總價買大坪數大樓都沒問題。」房仲業者還推測,這3戶豪宅恐怕流到四拍打51折也不太好吸引買方。根據台灣公司資料顯示,御佳揚建設在2008年成立,資本額約2500萬,主要負責不動產買賣、租賃、不動產買賣、建材批發等,目前狀態為「停業以外之非營業中」;公司臉書粉專最後發文停留在2017年11月,網路銷售紀錄顯示每戶總價1至1.3億元。更多CTWANT報......

的因素下,年薪沒到一定基礎恐怕對於買房「只能遠觀不能褻玩焉」!台積電帶動房市購屋門檻也拉高台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區,素有高雄富人區之稱,因此高薪購屋族佔比高並不意外。至於三民區,顏政豪指出,區域發展早且成熟,以總價較親民的老公寓、中古大樓等物件為大宗,幾個優質生活圈像是高醫、科工館、河堤商圈及新興的中都重劃區等,不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年吸引建商推出不少高總價住宅,總價帶落在23千萬元左右,磁......

融海嘯房價急殺又被慘扒一層皮。他強調,只要來過高雄買房的人,會發現捷運站周邊的新建案,房價並沒有比較貴,比較貴的地方大多在發展成熟、環境優良的重劃區,或者面公園等有景觀的建案,例如美術館與農十六就是最佳範例,這也與高雄人的特性有關。何世昌分析,高雄捷運站點周邊房價沒比較貴,關鍵因素在於高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣,高雄人習慣私人交通工具,較少使用公共運輸,而且根據交通部統計,在有捷運的都會區中,高雄人使用公共運輸比率也確實最低,由於通勤習慣沒改變,自然不會沿捷運去買房,但最初看中捷運題材而南下搶買房的投......

近市中心蛋黃區或重要景觀地標,例如「皇翔御琚」屬信義計畫區,而「板信雙子星花園廣場」則是板橋車站的鄰居,至於「寶輝秋紅谷」則與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等,區域地段寸土寸金,兼顧豪宅本身名氣加持之下,讓車位價格水漲船高。「封面示意圖EBC地產王」。......

成交,為近4年高雄最高總價交易,換算每坪72萬元也首度衝破該社區新高價。相關新聞:高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭至於南高雄的亞洲新灣區,今年2月則有「遠雄THE ONE」31樓戶,以總價1億0400萬元成交,單價每坪54.3萬元,「國城定潮」7月也有每坪52.1萬元的社區新高單價紀錄,為11樓戶,總價5698元,讓該區的豪宅動態受到矚目。相關新聞:王永慶的起家厝!周邊豪宅竟破億建商:從預售到完工漲3成北高雄站上7字頭南高雄5字頭補漲空間大若進一步觀察這3富人區所在行政區的新屋行情漲幅......

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭 ... 高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭。平均地權條例修法,禁止預售屋換約轉售,豪宅客入手仍不手軟?!再度創價刷新高雄房價天花板!根據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」,今年11月32樓戶,以總價7,688萬元成交,每坪單價達73萬元,刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄,再度撐高高雄房價天花板,蟬聯高雄豪宅王!。無獨有偶,農十六特區豪宅「京城天贊」單價也首度衝破7字頭!據實價最新揭露,今年9月,頂......

型差異化,也是造成新舊房價落差大的原因之一,而像科工館預售大樓,目前成交單價已從4字頭起跳,商圈未來價差幅度,也可能再增高。小價差商圈高大特區每坪只差4.3萬元而觀察價差較小的熱門商圈,包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區,價差幅度均在5成以下,其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元,為十大熱區中價差最小的生活圈。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高大特區屬新興重劃區,區內大樓屋齡輕,新舊房價基期較平均,加上近兩年受台積電議題,拉抬中古房價連帶衝高,也讓新舊屋價差更為縮小;另外像巨蛋商圈屬精華商......

其實高雄最近的實價登錄,單坪最高價刷新紀錄,來到71.4萬,而且不只美術館農十六的豪宅區,其他包括三民前金等四個行政區,預售屋單坪售價,都站上五字頭,讓民眾直呼太誇張,根本買不起。記者「高雄的房價越來越高,最新的實價登錄。刷新紀錄的是單坪來到71.4萬,就是這一棟預售屋。」高雄最貴的房價在美術館特區其實一點不稀奇,但除了美術館所在的鼓山區,前金區三民區鹽埕區左營區,預售屋實價登錄的單坪售價,竟然都飆破50萬。。民眾:「誇張啊當然誇張啊,50萬嚇死人喔,買得起嗎買不起啊;一般上班族可能沒有辦法,一坪50萬那麼......

高雄農十六夯！5筆轉手都賺錢他獲利2080萬樂歪出場 ... 高雄農十六夯!5筆轉手都賺錢他獲利2080萬樂歪出場。高雄挾帶科技業設廠等議題,房市引發關注,其中農十六的中古屋特別搶手,近期更傳出有屋主轉手獲利,例如豪宅「溫莎堡」今年就有5筆交易賺錢,其中25樓戶持有11年大賺2080萬元,替屋主口袋賺進大把鈔票。。「溫莎堡」位於鼓山區龍德路、富農路,屋齡大約10年,主力格局67120坪,根據實價揭露,今年有5筆轉手交易,每戶都賺錢,其中25樓戶含車位120.32坪,4月以3984萬元成交,相較2012年11......

名重新大洗牌,台灣房屋根據實價登錄統計排名高雄前五大豪宅,預售案「御皇苑」以每坪69.6萬元登上新豪宅王,「國硯」以每坪68.7萬元退居第二,農十六特區指標豪宅「京城天贊」,以每坪66.2萬元位居第三,同為農十六特區的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售案「京梧桐」,各以63.2萬元及61萬元,分居第四、五名。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄豪宅整體表現並無中北部來的亮眼,不過在價格表現上,部分具優勢的特色建案仍屢創新高開出紅盤,而近年隨建築成本不斷上揚,也讓不少預售案賣的未來價,成交表現比成屋還來的出......