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房子越買越小？賴正鎰：總價決定入場券、坪效才是王道 ... 房子越買越小?賴正鎰:總價決定入場券、坪效才是王道。每十筆交易近七筆買小宅!鄉林賴正鎰指出:總價決定入場門檻,坪效將成為未來產品核心競爭力。小坪數住宅連五年霸榜住宅市場交易量雖然出現縮減,但購屋族群的選擇依舊高度集中在中小坪數產品。鄉林不動產研究室彙整近五年內政部不動產資訊網資料指出,114年35坪以下住宅交易占比達69.16%,相當於每十筆交易中就有近七筆屬於小宅,其中25至35坪更是連續五年高居各面積級距冠軍。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正......

綁建言全國商業總會則提出4大建議,包括提高豪宅貸款門檻、放寬第二戶購屋貸款條件、鬆綁建商建融與土融限制,以及延長建商限期開工期限。全國商總榮譽理事長賴正鎰表示,房產相關從業人員約200萬人,目前受到房市低迷影響,尤其建材、營造等產業都受到衝擊,希望政策能夠適度調整。央行17日決策受關注隨著房市剛性需求逐步回穩,但信用管制仍未全面鬆綁,央行第二季理監事會議將於17日登場。購屋族期待政策能夠釋出更明確訊號,房市後續能否進一步回溫,也將成為央行此次會議的市場焦點。。......

舊屋賣不掉變「斷頭」？賴正鎰提4建言籲央行放寬管制 ... 舊屋賣不掉變「斷頭」?賴正鎰提4建言籲央行放寬管制。全國商業總會榮譽理事長賴正鎰指出,隨著央行信用管制有效抑制炒作,房市資金集中現象已顯著改善,市場正朝向「軟著陸」健康發展,交易全面回歸首購與換屋剛需。他預估央行不會有太大動作,並提出建議央行提高已實施13年未調的高價住宅門檻,適度放寬第七波金融緊縮措施,照顧換屋族的自住剛需,避免引發房地產產業連鎖風險。房市全面回歸首購與換屋族賴正鎰指出,自央行實施第七波信用管制與限貸緊縮政策以來,房市投機炒作風氣......

.5萬元起跳,30層SRC甚至突破35萬元,但實際成本早已超過認列標準,每坪多出至少5萬元,放大到大型都更案,差距恐達數億元。建設公司董事長賴正鎰指出,以15層樓RC結構建築為例,過去台北市每坪建築成本約15萬至18萬元,如今已突破30萬元。不只成本節節攀升,央行信用管制也大幅限縮建商購地貸款,與土建融資成數,目前購地貸款最高成數降至5成,其中1成必須等到實際動工後才能撥款,餘屋貸款最高也降至3成,並同步限制多戶貸款,與自然人購屋成數,在資金成本升高,建築成本暴增雙重夾擊下,部分開發案因此面臨推進困難。建設......

預售推案驟減四成！賴正鎰籲：讓水龍頭再開大些 ... 預售推案驟減四成!賴正鎰籲:讓水龍頭再開大些。預售屋市場在今年上半年迎來劇烈修正,六都推案量較去年同期大減近4成,總銷金額更縮水超過4,000億元。賴正鎰指出,第七波信用管制實施至今將滿兩年,市場已達降溫效果,呼籲政府下半年應優先疏通房貸,建議央行可考慮Q3起「讓水龍頭再開大些」。房市供給急縮交屋湧現商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,在央行第七波信用管制、銀行房貸額度吃緊,以及國際金融與地緣政治不確定性升高的多重壓力下,建商已普遍放慢推案節奏。另......

通建設到位等優勢,在地房市話題顯著加溫。西區門戶計劃引領轉型全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說,台北市政府近年積極推動「西區門戶計劃」建設利多湧現,商辦與住宅需求提高,加上西門町商圈區的生活機能完備,聯外交通便捷,萬華區受惠外溢效應,特別是捷運萬大線將完工,周邊房價跟著水漲船高。南萬華地區靠近中正、西門與北市黃金核心的地緣位置,在城市更新帶動下,區域風貌逐漸轉型,吸引不少置產族重新估算南萬華的購屋價值。萬大線一期進入通車倒數鄉林不動產研究室指出,台北市南萬華與新北市中、永和僅隔一條新店溪,過去中和、......

送件、審議到動工,動輒耗時多年。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰最近接到多家開發商同業反映不少都更問題,包含都更審查詳細審查內容、地主權益與住宅安全。他說,市府為住戶把關,立意固然良善,但程序過於冗長,尤其是「都市更新工程造價要項」中的提列建築總成本計算基準已是近三年前,與現況每坪造價的價差超過5萬元,他建議市政府盡快調整計算基準並縮短審查過程,才能讓都更加速。賴正鎰指出,他最近接到不少開發商同業反映都更審查問題,尤其是審查流程冗長。他認為台北市都更推動緩慢的主要原因包括,更新前後估價、權利分配與選配、......

7%,晉身成長最快的交易熱區,成為上半年台北房市最受關注的兩大焦點區域。鄉林集團董事長賴正鎰今天指出,台北市房市已由過去「蛋黃區全面領漲」轉向「題材型區域輪動」。在利率、貸款與總價壓力仍未完全解除前,市場暫時不會回到過去全面普漲格局,但具有科技產業、重大建設、都更重建等優勢區域,交易穩定成長,正是房市築底、熱區版圖重新洗牌的關鍵訊號。根據統計,北投區今年前5月建物買賣移轉983棟,較去年同期741棟增加242棟;萬華區則由去年同期592棟增加至840棟,增加248棟。此外,中山區年增17.6%、中正區年增1......

也持續受到管制,等於整體信用管制基調,依舊偏緊,再加上今年仍存在升息可能,恐怕成為壓垮房貸族的最後一根稻草。建設公司董事長賴正鎰:「昨天不錯,已經開出一個小水龍頭出來,能夠把貸款五成恢復到六成,我們希望能夠加速,把它放得越大越好。」不過最關鍵的是,這回放寬真的看得到也吃得到嗎,尤其對於已經簽約但還沒撥款的購屋族來說,目前政府沒有訂出明確銜接規則,恐怕出現排不到貸款的情況,對此,不動產開發公會全聯會理事長楊玉全建議,銀行必須提出相應配套措施,同時放款額度上限也應一併調整,才能真正落實。建設公司董事長賴正鎰:「......

上清明連假,住房率會提高,但北高南低差異太多,產業就建議,一要先增加活化景點像是增建纜車,二要補助住宿優惠。全國商總榮譽理事長賴正鎰:「如果像拉拉山上山一次,彎路而且小小的道路,包括到阿里山稍微下雨,就交通中斷,這些政府一定要加強,在交通的建設把它蓋好,另外就是住宿,是不是政府能在比照過去補助,去住1千元1500元,這樣的補助,來提升我們國民旅遊在國內消費的習慣。」最新統計,正出現觀光逆差擴大,去年已達255億美元,比前年再增加,大約35億美元,台灣旅遊消費力正大量外流,飯店房價高還只是一小點,再不優化景點......

出,若輝達無法留在台北,對輝達、北市府和新壽來說是三輸!鄉林建設董事長賴正鎰日前也喊話,要新壽「少賺一點」,希望大家各讓一步。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,新壽為地上權得標者,在輝達還沒出現之前,就被質疑資金不足,地上權案興建拖延,若輝達放棄T17、T18,對新壽而言,煮熟的鴨子飛了,還要面對是否能如期在2027年將地上權興建執行完成,包括後續的商辦招租和物業管理等服務,難度遠大於目前處理最大單一客戶,時間成本和金錢成本,複雜度都大幅提高。且可能會被貼上阻礙發展的罪名,成為歷史罪人,恐會成為財務上,經營......

國晶片量充足才有能力保護台灣,即便還沒確定,但這無疑對工商界來說,已經造成威脅。商總榮譽理事長賴正鎰:「「美國」強迫台灣要這樣做的話,那全球就沒有所謂自由經濟了,類似搶劫吧,如果真的移到美國50%,那麼台灣未來GDP,一定會可能變成負的。」面對美國,接二連三提出新策。恐怕對台灣造成隱憂,包括直接影響出口動能,進而牽動整體經濟表現,加上國際經貿環境不確定性升高,導致匯率波動加劇也可能削弱台灣出口商的,價格競爭力。因此,行政院副院長鄭麗君再度赴美磋商,將重點聚焦調整232條款,在美設立「類科學園區」,協助台廠投......

「北投、士林」家戶數逆勢大增賴正鎰喊：5年變核心 ... 「北投、士林」家戶數逆勢大增賴正鎰喊:5年變核心。近年台北市人口不斷流失,不過資料顯示,文山、北投及士林等3行政區的家庭戶數年增率卻達1.2%以上。鄉林集團指出,士林和北投是北市面積最大的前2行政區,特別看好輝達設立台灣總部基地後,將帶旺區域發展,董座賴正鎰更預估,未來5年台北市的不動產發展,將會以北投士林科技園區為核心,形成「北城新環大生活圈」。根據台北市民政局資料顯示,今年截至4月底止,北市設籍人口數246萬5,350人、家戶數107萬9,488......