搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

主要缺失態樣;未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,並要求銀行落實本行規定及改善缺失「一」貸款成數超過法定上限:借款人支付購屋「地」價款之資金,來自承貸銀行之購屋「地」貸款及另一筆貸款「如周轉金貸款」,兩筆貸款合計之貸款成數超過法定上限。「二」利用其他名目貸款「如周轉金」1.辦理購屋或購地貸款,另核予借款人其他貸款額度「如周轉金」,並納入擔保品抵押設定,有以其他名目增加貸款金額之情形。2.借款人辦理購屋貸款,另核予透支或理財周轉金等其他貸款,供借款人償還每期應攤還本金或本息,變相給予寬限期。......

的主要客源包括小資首購族與投資客、投資專業戶,這些族群不會不知道「羊毛出在羊身上」、「單價通常比較高」的道理,但仍衝著優付方案進場,如今遇到優付列入負債比、變相降低貸款成數,當然會有顯著影響,有些人可能只好改找民間貸款了。「封面示意圖東森新聞」。......

通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,大大加重房貸族的負擔。此外,第7波房市信用管制措施上路後,第2戶貸款成數下調為5成,第3戶以上及豪宅下調為3成,迫使許多換屋族或投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性,還一度導致解約現象頻頻發生,莊思敏指出,若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾,還可通過換約轉售的方式下車,但之後才進場的民眾,受「平均地權條例」修正案的限制,恐怕只能選擇認賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情況下,民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。隨著房市進入......

會時再買一間房,結果剛好遇上「金龍政策」打擊,直接讓計劃全盤亂了。。原PO提及政策一來,貸款成數和條件變得更嚴格,尤其是第4戶的最高貸款成數被限制在30%,連寬限期也沒有,「原本以為靠著房產增貸和投資,能讓手頭周轉更靈活,卻沒想到這波金龍政策不僅壓縮了資金操作的空間,也讓我的購房計畫變得遙不可及」。「我不是炒房客,也不是投機分子」,原PO強調,只是想透過努力累積資產、讓生活更穩定,並抱怨這波政策雖然目的是打房,「實際上像我這樣的小資有房者卻成了「受害者」,進退兩難。現在,不但增貸投資的壓力大,買房的希望也越......

」網勸:降價治百病。日前央行祭出第7波信用管制,限縮民眾的貸款成數,成功讓房市降溫,不僅想買房的人猶豫再三,也讓想賣房的人銷售期拉長。一名網友近日想把套房脫手,委託6家房仲賣了3個月,結果卻讓他相當著急,因為「沒有進一步消息」。網友在「買房知識家」社團PO文詢問「最近房市是不是很冷清」,他表示自己同時委託6家房仲賣套房,其中3家一次帶看都沒有,有帶看的也沒有下文。他表示開價是第一家委託房仲開的價格,他寫道:「這幾家房仲都沒有說是開價問題,都說是因為房市太冷還有格局問題,我這間是格局不方正的小套房,一直拖著真......

除了找雙代書外,更重要的是履保:「雙代書沒問題履約保證!自己的代書自已找」、「不經過仲介一定要雙代書走履保,契約一定要壓但書」,此外,也有網友提醒原PO,要注意套房貸款成數較低,在合約上最好也要加上「若銀行貸款成數不足可無條件解約」,較能保障自己的權益:「房東找不找代書是房東的事,你就自己找一個會辦,各付各的代書費,加上履保,代書審產權,履保護資金,記得壓銀貸成數的但書「小坪數有些銀行成數很低」,應該就沒什麼問題」、「首先要有履約保證,這非常很重要!然後記得增加一條但書,如果貸款額度不足就無條件解除合約」。......

值啦,那個仲介應該只是想騙合約而已,而且你們家的狀況應該也不適合賣房,建議守住房子,不要去買什麼不切實際的農舍,賣掉直接沒地方住,人生更辛苦」、「我附近的仲介,沒1500不用想那麼美,市場沒很好,銀行貸款成數很差,別被想拿合約的仲介忽悠了」。「封面示意圖pixabay」。......

會貿然解約。然而台中在限貸令後的解約案件,不論單價還是總價,均價都超過預售屋平均價格15%以上,甚至高達3成,張旭嵐判斷,在買貴的損失高於違約的情況下,消費者更堅定想解約的念頭。「中高總價貸款成數縮減,買家收手不玩了」,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,從解約案件的狀況來看,顯示打炒房後,中高總價物件的解約量大增,又以3類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」,因換屋族爭取高成數貸款附有但書,不利換屋規劃,使換屋族暫時退場;其次是「大坪數豪宅」,由於貸款上限下修到僅剩3成,壓縮資金彈性,使買家打退堂鼓;......

預售案「東都綠學」,近來在網路上也出現平轉案件,銷售的房仲透露:「客戶為數人合購5、6戶,央行下修第2、3戶貸款成數完全沒有緩衝期,客戶籌不出錢只好賣掉,購入價為1,326萬元,開價1,350萬元,還要再扣掉仲介費、稅費及議價空間。」大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰也分享,其實手上只要持有一戶以上者,交屋壓力就很大,「我有客戶買了2間房,一間甫交屋,另間預售總價1,300多萬元,預計明年下半年交屋,自備款一下差3、400萬元,幾乎篤定財務槓桿爆炸,現在一定要賣掉一間才安全。」不管是預售或中古買方,為避......

穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,商用不動產不僅貸款成數高達8成,且較不容易受到市場劇烈波動的影響。愛山林建設區主委許茂諺表示,政府的政策支持、企業的二代接班及資產整合需求,促使越來越多的企業將資金投入商辦市場。三大黃金地段企業總部,打造企業形象新標竿1.國家企業廣場位於台北市核心的金融商圈,緊鄰忠孝復興及南京復興兩大捷運站,並且靠近松山機場。優越的地理位置讓企業無論是進駐台北市還是對外拓展,都是理想的選擇。2. IBC環球企業總部坐落於北士科園廊帶,是北士科特區與關渡科學......

穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,商用不動產不僅貸款成數高達8成,且較不容易受到市場劇烈波動的影響。愛山林建設區主委許茂諺表示,政府的政策支持、企業的二代接班及資產整合需求,促使越來越多的企業將資金投入商辦市場。三大黃金地段企業總部,打造企業形象新標竿1.國家企業廣場位於台北市核心的金融商圈,緊鄰忠孝復興及南京復興兩大捷運站,並且靠近松山機場。優越的地理位置讓企業無論是進駐台北市還是對外拓展,都是理想的選擇。2. IBC環球企業總部坐落於北士科園廊帶,是北士科特區與關渡科學......

始陸續進入完工交屋階段,推估全年將突破13萬戶,湧現龐大交屋潮。此外,若對比2022、2023年高漲的建照量,依據一般工期推算,預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量將再創新高。陳金萍對此示警,在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下,龐大交屋潮恐面臨即將交屋但貸款成數不如預期的狀況,恐出現資金缺口。陳金萍認為,購屋民眾需自籌更多自備款才能順利交屋,因此建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,最好準備充足資金,並詢問多家銀行房貸業務諮詢,才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。。......

江翠北和央北兩處重劃區,過去幾年有眾多建商推案,買氣熱絡加上區域發展利多,區域行情迅速炒熱,但隨著銀行房貸緊縮,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況,兩重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案,未來交屋時貸款成數若不如屋主預期,財務壓力恐更沉重。另外,三重、新莊的交屋量皆逾1000戶,尤其新莊三個重劃區合計約有逾1300戶預售交屋,陳金萍指出,未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。打房下成數減12成屋主需多籌200萬頭款另外從平均總價來看,新北市熱門重劃區中除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃......