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搜尋貸款成數的結果 │ 共找到 489 筆

全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高

全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高

相較過往歷史或美國6.87%,仍屬於低點,因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起,啟動五波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目的,因此違約率低。。高收入竹科新貴升息耐受度最高進一步觀察去年六都和新竹縣市的違約率狀況,以新竹縣的違約率0.01%最低,其次為新竹市0.03%,第三名是台中0.04%;而全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。張旭嵐指出,新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾乎都是全台最低;台中亦有中科的厚實剛需......

鷹式升息誰最慘？北市買房老破小利率成數不如人

鷹式升息誰最慘？北市買房老破小利率成數不如人

老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。。小宅老宅貸款差個人條件是關鍵從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大。但值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。徐佳馨認為,會針對個別借款人採取不一態度,如為自營商恐怕多少影響貸款狀況......

「一人限購一戶」房價就會跌？網譏：產業恐死整片

「一人限購一戶」房價就會跌？網譏：產業恐死整片

一房,自然會出現拋售或轉手潮,有錢人買完一間房後會把錢拿去放其他標的,「空屋自然降低,房市自然回到合理價格!」更強調限制貸款成數不是打房,因為有錢就不需要貸款。不少網友直言政府「就沒有要打房呀,但是要你的選票!」、「政府只是希望房價不要漲太快而出事,從來沒有不希望房價是平穩上漲」、「台灣那些高官權貴就是一堆房地產,沒人無聊會砸自己腳」。大部分人則是反對原PO觀點,「自由市場還搞限購?乾脆學共產黨好了,地上權,都是黨的」、「我有錢為什麼不能北中南各買一間住?我就想台灣到處跑到處玩不行嗎」。許多網友則認真分析限......

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

則要繳納112.6萬元,所得稅金就差了84.3萬元,差距高達4倍之多。張旭嵐判斷,不排除未來介於門檻標準的豪宅,房價降1萬元,稅金省更大!各界關注央行是否會跟進降低豪宅標準?第一建經研究中心副理張菱育指出,假如央行比照辦理,將牽動60007000萬元住宅的貸款成數,上限從原本非豪宅的78成,降為豪宅的4成,勢必影響買方的購屋總價目標,為了避免觸及豪宅門檻,尚未推案的建商,恐會再精簡推案的坪數規劃,往後百坪大宅的供給將越來越少。而手中已有大坪數餘屋的業者,張菱育認為,可能會變更產品縮小單戶坪數,以降低單戶總價......

單身公務員買房糾結2優貸方案網一面倒：靠政府不如靠自己

單身公務員買房糾結2優貸方案網一面倒：靠政府不如靠自己

子女名下皆無自有住宅就可申貸,條件相對寬鬆很多。其二是貸款年限差異,新青安最長貸款年限為40年,公教貸款則有30或35年期,陳傑鳴認為,如果民眾希望有更長的貸款年期來降低月付擔,選擇新青安負擔會較輕鬆。其三是貸款成數與最高貸款金額差異,新青安最高貸款成數為8成,最高可貸1000萬元;公教房屋貸款為89成,最高貸款金額則無限制。如果需要高貸款成數、且貸款金額較大時,陳傑鳴表示,在兩邊資格都符合下,可考慮公教房貸。其四是利率補貼差異,新青安方案政府補貼利率1.5碼,目前一段式的房貸利率已下殺到1.775%,遠低......

打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

應」,雖然土建融條件限縮,不過建築業者若在推案及新大樓上符合綠建築規範,可拿到優惠的貸款成數,反而也是一種助益。。企業淨零碳排已逐漸成為重要議題,而台灣不動產已慢慢逐步往能效標章評鑑的方向來走,目前是少數個案在做,若達到能效2級,就相當於綠建築銀級等級,可拿到較高房貸成數與利率優惠,與綠色金融趨勢對接,將是未來購屋趨勢之一外,突顯建築業ESG發展必要性。楊謙柔說,目前以我們接觸到的客戶,不少企業的總部或商辦就有強烈的建築能效評定需求,商辦大樓採用循環經濟,可延長資產使用期限,減少碳排放,並促進投資現金流,透......

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

,最好自行向銀行確認。。一名網友在臉書社團「買房知識家」發文,提到關於貸款成數的問題。並表示,買房時雙方談到接近成交時,房仲多半會指出該房「可貸款到幾成」,甚至還有仲介稱「保證」能貸款幾成,對此他感到疑惑,畢竟核貸的是銀行,又不是房仲,為何房仲能信誓旦旦的說貸款成數呢?對此,許多網友紛紛留言表示,真正能評估貸款成數的只有銀行,房仲若稱「保證貸到幾成」,都只是促使成交的話術:「先騙簽約,後處理!反正違約是買家」、「根本無法保證,只能提供銀行鑑價資訊,跟做到瞭解客戶基本財務狀況,適當給予初步回覆」、「這不是疑問......

他讚政府房地產3措施「傑出的一手」！網點頭：熱錢趕到股市

他讚政府房地產3措施「傑出的一手」！網點頭：熱錢趕到股市

有網友指出,除了新青安降低首購族門檻外,央行也緊縮買第二間房的貸款成數,抑制囤房和炒房,成效還不錯,引發眾人討論。。一名網友在論壇PTT上發文,討論近年來政府的房地產政策。並先提出自己對相關政策的看法:第一:央行對61都想要購買第二戶的市民提出貸款限制,限制買第二間房只能貸七成,所以很多口袋沒那麼深的小投資客或換屋族原本想買第二戶的都被卡住了。第二:預售屋一定時間內禁止轉賣:讓一般人不玩預售了。第三:新青安「405」貸款政策:可貸款40期還可以延長5年,讓許多年輕首購族躍躍欲試,開始考慮購屋。他認為,政府這......

史上最沉重！國人平均扛千萬房貸專家：貸好貸滿來擔高價

史上最沉重！國人平均扛千萬房貸專家：貸好貸滿來擔高價

344萬元創歷史新高,平均貸款金額970.5萬元也同步寫新高,且過半民眾的貸款成數超過79%,專家表示,一般受薪階層購屋只能用貸好貸滿的方式,去承擔現在的房價。。多數人買房都需要靠貸款,觀察聯徵中心的最新資料,去年第4季因受到新青安優惠貸款方案與交屋潮帶動下,房貸樣本數達近8季以來首度突破5萬件,反映市場申貸狀況熱絡,且民眾普遍愈買愈貴、愈貸愈多。數據顯示第4季平均購屋的鑑估價格為1344萬元,創下歷史新高,年增近120萬元,且貸款金額平均也達970.5萬元,貸款金額持續攀升,試以貸款30年、房貸利率平均2......

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

%,但新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積則大幅成長。鄉林不動產研究室分析,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策影響,加上營建成本水漲船高,過去2年土地市場交易平淡。不過隨著房市交易在去年下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年土地交易最熱為高雄市978.7萬坪,面積較前一年增加16%;桃園市年增率9.5%次之,新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第3,而土地交易面積減少最多則是台南市,年減率逾18%。今年土地交易升溫台中市將標售3萬坪地另有商仲業者統計,自2019年起,......

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

要叫大家將來都住鳥籠嗎?」。央行從2012年6月祭出「豪宅限貸令」,限制豪宅貸款成數的規定,當時認定豪宅標準為雙北市8000萬元、其他地區5000萬元;但在2014年下修並納管其他縣市,台北市7000萬元、新北市6000萬元,桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市及其他地區為4000萬元至今。財政部原本都與央行同步,但日前財政部竟率先開出今年開春打房第一槍,擴大豪宅認定標準,也就是降低課稅門檻,台北市從7000萬元降為6000萬元,新北市從6000萬元降為4000萬元;桃園、台中、台南、高雄也都從4000......

首購想買「公寓隔套」自住兼收租過來人曝隱憂：沒那麼好賺

首購想買「公寓隔套」自住兼收租過來人曝隱憂：沒那麼好賺

再將其他間出租,用租金付房貸,豈不是兩全其美?但網友提醒,這類房型的貸款成數較低。。一名網友在論壇PTT上發文,表示自己近日有意買下人生中的第一間房,正在考慮要買哪種房型,並稱自己看上「公寓隔套」,也就是隔成多間套房的公寓,他打算自己住其中一間套房,再將其他套房出租,這樣不但自己有房子住,還能利用收來的租金付房貸,豈不是兩全其美?即使之後結婚了,也只要把其他房間收回,一家人暫時都住在套房中也可以。自認「想不到有什麼缺點」,好奇詢問:「怎麼很少人首購是買隔套的?」此案例引發眾多網友留言討論,也有些過來人分享自......

小資族月薪5萬能買房？穩定存款、選對類型更重要

小資族月薪5萬能買房？穩定存款、選對類型更重要

時代加上AI應用,一人多工的時代也越來越常見,除了自己職場的能力,有其他的天賦或興趣,也要持續投資自己學習深化,轉化成額外的收入來源。譬如喜歡吃美食,將吃東西的過程做成短片或BLOG文字,分享出去也能獲得廣告收益。05穩定工作5-10年減輕房貸壓力銀行給的貸款成數越高,頭期款的準備就越輕鬆,影響貸款成數除了房屋本身的價值,薪資是否穩定也是關鍵,若非上班族自己創業,存摺最好備有房價三分之一的現金長達一年以上,或者長期自己匯款標註成薪資所得,這些都能增加銀行放貸成數的信度,否則給貸成數低,頭期款可能就要準備三成......

工作3年「爽領8萬年終」！OL看房價秒崩潰：連頭期都湊不出

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一併考量,「屋齡30以上,維修費會不少喔,還年輕找地理位置OK的,以後換屋才好脫手」、「如果是以投資買屋是可以,但這種房子要以自住,覺得再考慮買大一點的坪數吧,通常還要加個100多萬整修」、「房仲講貸款成數,聽聽就好,還是要問過銀行才準」、「中古屋真的要非常認真選,有時候重新裝潢的費用很可怕,便宜反而背後更多支出,之前才幫高雄業主估價,要修繕的地方都快追上他的房價了」。「封面示意圖pixabay」。......

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

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上都可以,所以即便已經60歲也ok!」借款人及配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅「只要申請貸款的時候夫妻和子女名下都沒有自有住宅,就算曾經擁有過自宅也都還是可以申請青年首購貸款喔!」貸款條件:貸款標的:申請日前6個月起購買的住宅貸款成數:最高核貸8成貸款額度:2023/8/1起調漲為1000萬元!貸款年限:2023/8/1起增加為40年!房貸寬限期:2023/8/1起增加為最長5年!償還方式:採「本息分期平均攤還」或「本金分期平均攤還」方式。計息方式:一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三者擇一,......