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房市買氣沒了!專家曝主跌段時機:寒冬才剛開始

段,交易量會持續驟減23個月,房價才會明顯鬆動,進入初跌期,買盤陸續進場,接著價格也會因有多殺多效應而進入較明顯跌幅的主跌段,「如2016年開始的殺價取量,量增但跌幅較深」,最後再進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。不過李同榮也直言,這波跌幅不會太深,主因是明年有降息壓力、電費調整、碳費開徵等營建通膨議題,保值心態會制衡跌勢,全台房價平均跌幅在9%12%,重跌區如量大蛋殼區或未成熟重劃區跌幅會超過平均值,抗跌區如成熟的新興地區跌幅會小於平均值,跌幅落差會超過10%,自住購屋者。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......
11-05 12:54

開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

名網友在網路上分享自己買房遇到房仲發瘋的經驗,他表示自己在台北蛋殼區區看中一間小宅,開價1400多萬元,他覺得房子不優,直接跟房仲砍7折,出價1000萬,沒想到竟遭房仲飆罵他「貪得無厭」,甚至將他封鎖,事隔8個月後,網友發現那間小宅已經自降約200萬,還沒賣出。網友在「台大批踢踢」房板發文「遇到房仲發瘋」,他表示當時覺得1400多萬元太貴,他請銀行估價,都落在900萬元至1,000萬元上下,因此他在LINE上出價1,000萬,沒想到房仲直接爆氣,他寫道:「罵我欺人太甚,不尊重他的專業,他對天發誓,要用盡他的......
10-25 11:09

央行沒濫殺無辜!顏炳立曝房價下修時機:蛋白區跌2成

會上漲了。顏炳立重申,央行政策是為了去除房市泡沫化疑慮、教訓投資與投機客,並化解針刺破泡沫的危機,讓房市趨向健康。以此趨勢來看,過去蛋白區賣蛋黃價、蛋殼上的雞屎區也賣蛋白價的荒謬狀況,在限貸錢慌之下,將走向量縮價穩買氣弱的格局,也意味著「房市熱與爽日子結束了」。問起明年房價有可能跌嗎?顏炳立認為,買氣正在斷崖式下墜,量縮價就要跌的原則下,明年如果持續買氣不好,一個月的建物交易量跌到2萬棟以下,蛋黃區房價若跌5%,蛋白區將跌1520%;蛋黃區若紋風不動,蛋白區掉個10%也不為過,「其實是把超額的漲幅跌出來,還......
10-07 13:20

他想賣台北房「全職投資」小孩上國中再回雙北網搖頭:恐買不回

萬元現金流來支付房租與當生活費,還可隨市場變化來增加資產,也順勢退出職場。原PO接著說,他也會同時關注雙北的房地產走勢,預計約56年後,到小孩小五或小六再搬回雙北市蛋白、蛋殼區,買間總價10001500萬元的房定居,「讓他們開始專心上國中」。有網友認同原PO的規劃,「這操作非常可以,目前租金投報率太差了。房產變現後買美債等ETF,用配息租屋還有剩呢,棒」,還提供不少投資意見,「投資如果做長線,建議買ETF50正2,搭配50:50投資法,並每月賣零股當生活費」、「買原型美國公債ETF有4%、AAA等級公債有6......
09-26 12:47

他喊房價上漲是天條打房只會「越打越噴」?專家搖頭了

PTT論壇闡述個人觀點,他認為央行這波打房反而助長房價,主要有三點原因如下:。1.蛋白蛋殼區價格不會降,資金卻往蛋黃區流動,一旦蛋黃區漲起來,蛋白跟蛋殼後續跟漲。2.購屋成本變高,房價轉嫁給房租,房租會馬上反應漲上去,而房租漲,後續房價不可能不漲。3.部分資金會流入股市,股市漲上去,而股市漲上去房價不可能不漲,後續就是股市先漲,後續房價跟著漲。不過文章引發網友討論,多數觀點都認為不論如何打房,房價都不太可能鬆動,並且表示「台灣房價永漲不跌,這是天條」、「台灣房價定律:1量縮價噴2量價齊揚,沒了」、「再多一點......
09-20 17:02

好壞差在哪?裡面都塞保麗龍?保險桿玄機大解密

普通「車」的話,它的設計沒有像那個好的「車款」,有那個彈性,Q彈它有一個緩衝的效果比較大,硬的它硬碰硬,就像雞蛋殼它硬的碰硬的,一定會脆掉的意思是一樣的,你說最重要的是,最重要的就是我們這個防撞鋼樑這個車道「架」,撞擊力如果這邊撐不住的話,是整個縮進去的。」就算外殼軟Q,最內層是鐵製還是鋁製,保險桿結構都大同小異,畢竟它本身用意就不是在抵抗高強度的撞擊,甚至可以說就是壞了就換,耐撞強度會不會潰縮,還是要取決於車體結構的強度。。......
08-20 22:24

聚焦真相/風災過後積水嚴重小心登革熱大爆發

過160名病例數創歷年同期新高,全球病例也在攀升,就怕登革熱疫情真的會捲土重來。這一天我們來到台南,衛生局人員正在一處颱風曾積水的公有市場,清查病媒源。台南市衛生局人員:「可能一個瓶蓋、一個雞蛋殼、一點水就可以生了,我們植栽常丟雞蛋殼,蛋殼也會長孓孓,像這種我就投藥了。」只要一點點深度的容器,陽光又照不到,病媒蚊就會長出來,整個市場還沒走完一半,眼尖的視察人員馬上抓到幼蟲。台南市衛生局人員:「「有查到陽姓嗎?」有,就是有孓孓,它上面有蓋東西喔,對阿,我就說你的雷達最厲害。」只要長出孓孓,立刻送上3千塊罰單,......
08-05 06:00

完蛋了!路口轎車撞蛋車價值5萬蛋全碎光

去看」就發現車禍,就發現貨車翻車,側翻很嚴重,有一台休旅車被蛋洗。」小貨車側翻倒地,柏油路上滿滿的蛋黃,旁邊還有蛋殼跟籃子,目測將近有上萬顆,總金額5萬元的蛋,在這場車禍中碎光光,直接蛋洗柏油路,1號早上9點55分,32歲的張姓駕駛,開著載20籃雞蛋的小貨車,從新竹南下要找客人,經過苗栗市北安街及華民街路口時,與開著白色轎車的63歲黃姓男子發生碰撞,整台車側翻,車上的雞蛋也通通散落一地。苗栗分局警備隊副隊長古家榮:「由張男駕駛之自小貨車,由北安街南往北直行行駛,與由王男所駕駛所駕駛,沿華民街東往西直行之自小......
08-03 21:21

麥當勞也出事!勁辣雞腿堡「夾標籤」業者認疏失

少一層肉」、「我也有遇過漢堡沒加醬、冰不到半杯」、「剛才去麥當勞買早餐,滿福堡吃了好幾口之後,吃到硬硬的,拿出來一看是蛋殼」。對此,南投縣衛生局表示,他們沒有接到民眾投訴,但知悉事件後,在今日前往該店家稽查,若有不合格項目,將要求限期改善,否則就依「食品安全衛生管理法」開罰,6萬元以上,2億元以下罰鍰。麥當勞公關也指出,公司一直都很重視食品安全及顧客用餐感受,經過內部調查,這是食材包裝的標籤,但餐廳人員因操作不慎,誤將標籤混入產品中,才導致這起事件。營運主管在瞭解原因後,已立即要求餐廳加強管理及員工訓練,提......
07-22 16:02

聚焦真相/廢棄蛋殼用途多永續循環成白金

聚焦真相/廢棄蛋殼用途多永續循環成白金 ... 聚焦真相廢棄蛋殼用途多永續循環成白金。雞蛋產量過盛,最好的方法就是做成液蛋延長保存,但廢棄的蛋殼透過最新的再生技術,也可以做成紡織材料、保健食品,還能作為醫療用途,甚至取代塑膠,接下來帶您直擊,怎麼樣讓廢棄蛋殼變成「白金」。一顆顆白亮雞蛋,依序爬上輸送帶,經過人工篩選、機器清洗。開殼後蛋黃落在杯中,穩穩接住與蛋白分離,殺菌後進入包裝。。這裡是全台最大液蛋工廠,供應超過五千家客戶,市佔率接近五成,不過隨著業績上漲,處理蛋殼廢棄物的壓力與日俱增。蛋品科技董事長室經......
07-13 06:00

愛森客綠原酸機能蛋X虎爺開運聚寶盆虔誠儀式感

黃素、益生菌、酵素等均衡配比的營養品,並且在養殖過程中積極實踐ESG與土地共生共好,透過新農牧循環養殖技術讓羽毛、蛋殼等餘料變好料,證明可以在不產生異味、不留下農藥殘留、也不須擔心沙門氏桿菌與動物用藥問題的前提下,創新研發出有別於市售雞蛋營養價值的綠原酸機能蛋。此次愛森客特地為喜愛吃雞蛋的虎爺推出「虎爺招財限定組」,除了有30入的綠原酸機能蛋,另加贈限定版「招財進寶虎爺聚寶盆」,每個聚寶盆更經過南投「水里天聖宮虎爺大將軍廟」的過爐加持,愛森客巧妙地將傳統信仰與內含ESG現代農業科技的綠原酸機能蛋深度融合,賦......
07-11 14:38

大新竹房價凹陷區消失剛性買盤回防精華區首選「森之樹」

資金行情,股民與大股東盆滿缽滿,股房連動之下,以科技產業為首的大新竹市房市最有感,蛋白、蛋殼房價補漲態勢猛烈,然而當今房市回歸自住市場,聰明的剛性買盤及高資產族紛紛回防支撐性、補漲態勢較強的市中心,尤其是自備款相對中古屋寬裕的預售新案詢問度更是火熱!竹北縣治三期重劃區擁有得天獨厚的地理位置,兼具便捷機能及舒適環境。以大新竹地區近期房價態勢,根據實登資料,南寮漁港生活圈出現單價突破50萬元新案,4字頭交易紀錄比比皆是,而主打科學園區議題的新竹縣蛋殼區房價更是帶頭衝,像是寶山地區創下65萬以上單價紀錄、竹東則站......
07-04 17:00

大新竹房價凹陷區消失剛性買盤回防精華區首選「森之樹」

金行情,股民與大股東盆滿缽滿,股房連動之下,以科技產業為首的大新竹市房市最有感,蛋白、蛋殼房價補漲態勢猛烈,然而當今房市回歸自住市場,聰明的剛性買盤及高資產族紛紛回防支撐性、補漲態勢較強的市中心,尤其是自備款相對中古屋寬裕的預售新案詢問度更是火熱!竹北縣治三期重劃區擁有得天獨厚的地理位置,兼具便捷機能及舒適環境。以大新竹地區近期房價態勢,根據實登資料,南寮漁港生活圈出現單價突破50萬元新案,4字頭交易紀錄比比皆是,而主打科學園區議題的新竹縣蛋殼區房價更是帶頭衝,像是寶山地區創下65萬以上單價紀錄、竹東則站上......
07-04 16:47

獨家/切記!雞蛋砸中擋風玻璃「勿」開雨刷遮視線

理,還有許多難洗的食物,千萬別碰到車!雞蛋砸在擋風玻璃變成一大片蛋黃、蛋白、蛋殼,這樣要怎麼開車,駕駛看過來,最大禁忌是這個。。假設駕駛的車輛被雞蛋砸中了,好多車主第一時間反應都是噴水再加開雨刷,不過擋風玻璃、視線會變得更加模糊,反而會影響到行車安全。那要怎麼洗才不NG,汽車美容業者表示,應該立刻用水沖洗,避免蛋液乾掉留在表現接著交給專業,第一層噴上強鹼藥劑溶解加上泡沫、沖完一遍水後先清潔表面、再來蒸氣,雞蛋遇到高溫蒸氣,加上第二層藥水或是酵素以及濕布擦拭,基本上都能清潔乾淨,但為什麼這麼難清。汽車美容行業......
06-30 20:11

到底有多難買?秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

的每坪平均123.6萬元、到今年114.4萬元年減7.4%最多;新竹縣市從平均45.9萬元到今年的43.6萬元年減5%居次。林哲緯表示,在蛋黃區較少指標案公開,且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區,導致今年上半年每坪單價較去年同期呈現走跌。以台北市來看,由於房價基期本來就高,且上半年缺乏指標案,動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻明顯增加,主要集中在文山、萬華、大同及北投等區,成交單價平均大約9字頭,較其他蛋黃區更為吃香,顯示在北市寸土寸金的特性下,想完銷仍要靠價格戰取勝。反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移,......
06-25 12:00