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後有許多原因,包括房價上揚後,新房子要求的租金價格較高,對於周邊中古屋也會產生租金比較效應,且通膨讓台幣越來越薄,也會反映在租金價格上。另外,住宅的維修成本增加、管理費用增加,央行連續五次升息之後也讓還有房貸的房東成本增加,而政府的租金補貼也增加租屋族對於租金的承擔能力,且國內的就業市場穩定,沒有大幅失業的狀況,高房價也讓部分民眾選擇租屋,許多因素都對於租金上漲條件相對有利。「封面示意圖pixabay」。......

正常使用,之後張婦就將林男一狀告上法院。法院則找來台北是建築公會進行鑑定,公會鑑定後認為,如要節省維修成本,再加上不進入林男屋內進行維修的話,除了張婦的管線改為明管外掛在二、三樓的外牆外,同時也要捨棄早已失去功能的化糞池,將10人份的「壁掛式化糞池」掛接到林男住處外牆上,如此工程費用僅有6萬餘元。而如果依照原本方案,需重新埋入20人份的化糞池,費用則會高達18萬多元。之後法院認為,化糞池管線破裂屬於公寓內的共同事務,不能因為修繕期間影響到林男起居不便就不修理,也不能因為林男拒絕工人入室維修而改採用壁掛式化糞......

齡大、問題多,也並非都有都更的可能,因此筆者建議民眾購買老屋與期待都更前,有下面三大重點需同時注意。第一、注意老屋的維修成本老屋經過多年的使用,房屋的建築結構、裝修設備、電器設施等都可能會出現老化現象,不僅需要更多的維護和保養成本外,對居住者安全也是潛在的風險。因此民眾在購買前,一定需要檢查房屋的狀況,評估維修、維護成本是否符合自己的預算與需求。第二、確認老屋的都更可能性目前精華區內的老屋因保值與增值潛力大最具有都更的潛力,觀察市場可發現,目前產權單純的精華地段公寓、透天、老舊旅館等,都是市場熱門的標的。民......

裝修費用,得不償失!風險三:原始屋況不得而知而購買投機客房子最怕的,就是屋況有瑕疵卻未告知,甚至在無法確認屋況及後續可能的維修成本下,約定現況交屋,讓買家無法對瑕疵處主張權利。陳繼先表示,許多投機客為了提高獲利、壓低持有成本,會選擇屋齡較高的房子,也就容易出現漏水、壁癌、管線不通等問題。接著投機客利用較差屋況向前一手屋主壓低售價後,再用裝潢遮蓋瑕疵處,致使下一手買家無法檢視原始屋況,也難以在短時間內察覺瑕疵,就可能被投機客聯手黑心仲介,以裝潢灌水總價,用高價買到瑕疵屋。風險四:房貸條件可能受影響最後,能否申......

修繕基金準備,大部分社區沒有於平時日積月累提存公共設施的長期維護、修繕經費,而當社區逐年老舊,都市日益老化,就會衍生出很多維修成本,重大修繕的專案分攤費用遽增,管理費需求會出現「集中爆發」的井噴現象。3.近20年來,隨著新大樓建案越來越多,開發商刻意引導、消費者普遍注重公設配套、服務的大環境下,也明顯拉抬整體管理費的水準。4.通膨因素,萬物齊漲,各項維修材料、設施更新費用、日常水電費用增加,進一步推升社區支出,也導致管理費負擔進一步加重。5.過去建築疏於管理,造成嚴重的城市居民健康、安全問題,隨著各種消防、......

修繕基金準備,大部分社區沒有於平時日積月累提存公共設施的長期維護、修繕經費,而當社區逐年老舊,都市日益老化,就會衍生出很多維修成本,重大修繕的專案分攤費用遽增,管理費需求會出現「集中爆發」的井噴現象。3.近20年來,隨著新大樓建案越來越多,開發商刻意引導、消費者普遍注重公設配套、服務的大環境下,也明顯拉抬整體管理費的水準。4.通膨因素,萬物齊漲,各項維修材料、設施更新費用、日常水電費用增加,進一步推升社區支出,也導致管理費負擔進一步加重。5.過去建築疏於管理,造成嚴重的城市居民健康、安全問題,隨著各種消防、......

大的老屋,導致市場屋齡30年以上的老屋交易持續提升。不過購買老屋有以下幾個問題,民眾因為便宜、周遭機能等因素購買老屋時還是要更審慎:第一、老屋維修成本高老屋經過多年的使用,房屋的建築結構、裝修設備、電器設施等都可能會出現老化現象,除了需要更多的維護和保養外,對居住者安全也是潛在的風險。因此民眾在購買前,一定需要檢查房屋的狀況,評估維修成本是否符合自己的預算與需求。第二、房屋建築標準不符合現行規定老屋除建築設計可能過時外,台灣在1999年921地震前蓋的房子,多有耐震力不足的缺點,以屋齡30年以上老屋佔住宅存......

大的老屋,導致市場屋齡30年以上的老屋交易持續提升。不過購買老屋有以下幾個問題,民眾因為便宜、周遭機能等因素購買老屋時還是要更審慎:第一、老屋維修成本高老屋經過多年的使用,房屋的建築結構、裝修設備、電器設施等都可能會出現老化現象,除了需要更多的維護和保養外,對居住者安全也是潛在的風險。因此民眾在購買前,一定需要檢查房屋的狀況,評估維修成本是否符合自己的預算與需求。第二、房屋建築標準不符合現行規定老屋除建築設計可能過時外,台灣在1999年921地震前蓋的房子,多有耐震力不足的缺點,以屋齡30年以上老屋佔住宅存......

.04%,其中房租大漲2.44%,創26年半最大漲幅。主計總處官員指出,除了維修成本高漲,房東考量通膨壓力,於合約到期後漲租可能也有影響。。春節效應發威1月CPI大漲3.04%主計總處昨天昨布1月CPI年增3.04%,突破3%的偏高水準,主計總處專門委員曹志弘解釋,主要受春節因素以及蔬菜價格基期偏低影響所致。值得注意的是,1月CPI的7大類表現,除了食物類上漲5.27%,漲幅持續居高,居住類也大漲2.49%,主因是住宅維修費、家庭用品及房租分別上漲3.60%、3.34%及2.44%所致,其中房租更創下85年......

理由太牽強」、「光回到家,要撐傘拿東西我就不行」、「室外車位確定是建照內合法的嗎?還是社區法定空地隨便畫一畫?車子停在室外,風吹日曬多增加的維修成本跟減少的使用年限,10萬加機車位是補不起來的」、「去檢舉建商未按圖施工,建管單位驗收不確實,看看罰多少錢再要求怎麼賠」。房仲也傻眼直呼「這個建商不老實,要小心」,強調物件若有任何條件不符合當初的合約內容,或任一方未經對方同意,就隨意變更購買條件,就等於合約無效,可以請求返還已付價金及損失賠償,並建議她「去消保官檢舉」。「封面示意圖pixabay」......

理由太牽強」、「光回到家,要撐傘拿東西我就不行」、「室外車位確定是建照內合法的嗎?還是社區法定空地隨便畫一畫?車子停在室外,風吹日曬多增加的維修成本跟減少的使用年限,10萬加機車位是補不起來的」、「去檢舉建商未按圖施工,建管單位驗收不確實,看看罰多少錢再要求怎麼賠」。房仲也傻眼直呼「這個建商不老實,要小心」,強調物件若有任何條件不符合當初的合約內容,或任一方未經對方同意,就隨意變更購買條件,就等於合約無效,可以請求返還已付價金及損失賠償,並建議她「去消保官檢舉」。「封面示意圖pixabay」......