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利空,西屯、龍井、沙鹿有機會出現「強者恆強」與「平價補漲」的格局。其中沙鹿及龍井近一年新屋大樓均價僅約3字頭,低基期之下有機會磁吸中科外溢買盤,將是近3年房價大漲的關鍵;房價最高區的西屯,包含七期新市政中心、水湳經貿園區得題材相當多,在捷運綠線、藍線、重劃區開發、中科效應的眾利多下,估計將持續引領市場風潮,保值與增值潛力都不錯。台中供給量不低買房留意保值性至於東區屬台中早期精華區,因市容老舊而逐漸沒落,近年在台中市府力推「東區在造」之下,房市穩定復甦,去年大樓房價每坪成交約34.79萬元,與西屯差距仍大,有......

新案,690坪基地鄰近捷運文心中清站,附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能,前往水湳經貿園區、七期新市政中心皆快速,規劃換屋客層的45坪3房,開價每坪上看68萬元。另外近年推案熱區的北屯區,房價因各項建設利多不斷走升,根據樂居網統計,北屯區近1年新屋價格年漲幅達11.53%,其中熱門的14期重劃區、水湳經貿園區、單元8的新屋房價,近1年每坪成交均價各來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元,高價位令人咋舌!北屯重劃區衝7字頭建商回舊市區推案有鑑於區內房價飆升,大鑫開發建設轉往北屯區最早開發、由......

旺中科海線科技人購屋需求增會這麼焦急的原因,可從產業發展狀況來看,隨著台積電1.4奈米落腳中科二期基地、水湳經貿園區開發等重大建設與投資陸續到位,賴正鎰預計,台中市人口5年後可突破300萬人,尤其是中科就業人口逼近6萬人,周邊的西屯,龍井與沙鹿的科技人購屋需求,帶動房市外,更需要交通建設資源的搭配。賴正鎰認為,台中各項重大建設吸引更多人口移居台中,為房市挹注源源不絕的需求,尤其科技族群領軍,躍為剛性需求的主要購屋客層,中科效應絕對是台中房市的重要引擎之一。鄉林不動產研究室便指出,海線房市大力崛起緊追,梧棲挾......

能完整,對比雙北市的高房價相對划算,吸引許多首購族群跨區進駐。逢甲商圈則為西屯區開發較早的區域之一,生活機能良好、學校林立,距國道1號車程約10分鐘,鄰近水湳經貿園區及台中七期重劃區,往北有台中最大的中央公園,往南過台灣大道即是熱鬧的百貨商業區。僑馥建經認為,隨著中科台中園區二期擴建案去年底審查通過,區域房市早已反映一波,因自住或租屋需求都相當強勁,房市需求穩定成長。漲幅也不少的瑞豐商圈為高雄熱門的夜市之一,鄰近高雄漢神百貨及高雄巨蛋,鄰近捷運巨蛋站,商辦林立,商業活動熱絡,僑馥建經指出,近年在台積電效益及......

開發商可能就會面臨到造價高昂與發包不易的問題。事實上,台中知名建商龍寶建設董事長張麗莉,便曾向「EEBC地產王」表示,受到央行限制建商購地18個月內要開工,想存夠土地卻又怕被抽銀根,「難道要建商賤賣土地嗎?大家因此搶開工,造成缺工更嚴重」,導致在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工,不願意浪費這塊土地」,只好先還清土融資金,然後該塊土地受缺工影響仍無法如期開工。相關新聞:房市已經稀巴爛!龍寶張麗莉:建商苦哈哈「選後也不會好」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則指出,目......

8.82%居全市之冠,其次為14期45.71%,讓土地買賣及容積轉移成本大增,將會墊高水湳經貿園區、13、14期房價,也讓人感受新興重劃區短時間的爆發力。。近2年多的房市受到政府八波打炒房政策影響,加上工料雙漲及通膨影響,呈現跳漲現象,賴正鎰直言,「房價似乎完全回不去!」他更忍不住感嘆,「台中3年前平均每坪單價20多萬元,現在市區多數建案開價是60多萬元,水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭,真的覺得不可思議,但客人還是可以接受!」他指出,有的開發商前3年買入不少儲備土地,「土地吃飽飽」,但去年在政府打炒房......

購地18個月內開工,張麗莉指出,很多人會想把510年內的土地存夠,又遇到不開工就被抽銀根的問題,「難道要建商賤賣土地嗎?為了不被抽銀根,大家搶開工,造成缺工更嚴重」,並舉龍寶在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工」,但標到土地時原本可以貸款7成,現在卻因為開工被降到4成,「我不願意浪費這塊土地,只好8億多元先還掉」。張麗莉嘆了口氣,不只央行抽銀根,建案開工的貸款成數也才升回5成,其中10%還要專款專用,「建商發包了就要付錢,卻還用不到錢」,感嘆現在建築業的門檻很高,「大家都苦哈哈......

評估,因「前期利多」而進場的人,當利多消退後恐面臨龐大還款壓力,也易提升違約率。買方留意後期還款壓力建商怕缺工難交屋不只買方有風險,還有未來房市熱區與建商面臨的考驗,目前台中市以北屯區推案數居冠,後續各大建商將齊聚14期及水湳經貿園區,陳孟筠示警,在市場缺工問題未解之下,建商首重目標為力求「準時完工交屋」!另外陳孟筠也分別針對「選擇性信用管制」、「公共工程發包」兩點分析,認為應進行滾動式檢討,前者隨著高房價時代推進,過去定義的「高價住宅」早已不合時宜,且限貸令已造成實務上的阻礙,例如導致規劃設計及開發時程受......

快的」。鄉林也已備妥超過總銷1251億元的土地案量,供未來5年推案。新的一年鄉林則準備投入35億元購地計劃,瞄準台北市北士科、新北市塭仔圳重劃區、三重的二重重劃區等,台中則挑選13、14期重劃區、水湳經貿園區及老市區地段。台中房價媲美新北6字頭消費者能接受賴正鎰進一步提及,台中房價已經媲美新北市了!「60萬元是常態,我都覺得自己不能接受了,但是還是要面對」,想到2年前房價都還有2字頭,「一下子跳升到60萬元,結果發現消費者都還能接受,看品牌建商賣得都還不錯」。他也從急漲的市況中悟出經營房地產的哲學,提到過去......

平均2字頭的單價優勢吸引不少雙北的購屋消費者,平均屋齡21年也是榜上屋齡最年輕的行政區。與台北市內湖、南港相鄰的汐止區也有624件交易,除了樟樹灣、汐科的就業人口,3字頭的房價對於內湖科技園區、南港軟體園區、南港經貿園區的上班族也具有磁吸效果,平均交易總價約705萬元。至於新莊區、三重區、板橋區是新北市人口稠密地區,也是新北市房價較高的區域,總價千萬內的交易件數有585件以上,平均屋齡32年以上,平均總價763萬元至779萬元,其中板橋交易案例的平均單價每坪45萬最高、平均坪數18.9坪面積最小。陳金萍補充......

蠢動的房價!台中代銷大老直言,房價下跌不可能,尤其七期、水湳經貿園區蛋黃中的蛋黃房價,將朝向3位數邁進,另外台74號快速道路沿線的新案,則有望站穩6字頭。。不畏去年房市受政策壓抑及大選干擾,台中市推案量仍逆勢爆發,「EBC地產王」日前即報導,台中市不動產開發商業同業公會統計,總推案量達4825.3億元,創下歷史新高,展望今年房市則「量縮價穩」,推案熱區落在北屯的14期重劃區、七期重劃區、13期重劃區及水湳經貿園區。相關新聞:台中建商就是勇!推案量續創新高林正雄:要有漲價心理準備市場甚至預估,七期及水湳將出現......

炒房、總統大選干擾等氛圍,在台中推出不少總銷逾百億元的指標大案,例如上半年有西屯區水湳經貿園區的100億元「親家中央公園」、北屯區豐邑建設推出的200億元「太原YES」。上市櫃建商積極進場台中全年推案破4800億下半年甚至有6大百億案公開,包含南屯區250億元「富宇市政大道」、西屯區200億元「雙橡園4117」、興富發集團135億元「雲頂」、108億元「遠雄琉蘊」,烏日高鐵特區則有達麗建設與白天鵝建設180億元「新高鐵」,以及甫公開不久的南屯區100億元「勝美琚」,合計總銷約1300億元,推升台中全年度案量......

氣中老年人前往北屯購屋尤其目前台中三大新興重劃區,便落在3大屯區中,分別為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯北屯交界的水湳經貿園區,其中十四期重劃區更是近40年來開發面積最大的重劃區腹地。三大屯區中,又以西屯及南屯的發展較早,温鴻澤說明,主要有發展已久的五期、七期及八期,房價遠比其他地方高,大部分是當地的換屋族為主。以西屯區來說,因為機能發展成熟,附近又有院級醫療中心,許多人為將來退休做準備會在此置產。近1年吸引較多中老年人購屋的北屯區,主要是新屋多、價格也相對實惠,溫鴻澤表示,該區主力買盤其......