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4%稅收、大約5.3億元,預計將用於落實居住正義。值得一提的是,針對公益性房屋、符合租賃專法之包租代管房屋、社會住宅及繼承取得之共有房屋等符合特定條件之房屋,予以排除適用差別稅率,仍維持單一稅率1.5%課徵。新北市政府透露,本次修法預計影響大約8.96萬戶,受影響的持有人僅2%,其餘98%房屋持有人均不受影響,修正後的自治條例將從公布日施行,稅額會反映在明「113年」5月的房屋稅單。。......

凶宅,民眾承租意願就會降低,因此,過去有不少投資客低價買凶宅,卻隱瞞凶宅的資訊,用接近市價的租金來出租給租屋族,藉此賺取超額的租金報酬。不過,隨租賃專法上路後,已明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,如果出租人違反告知的義務,承租人便有明確的法律依據可以對出租人解除契約並請求賠償。未來投資客想隱瞞凶宅資訊找到租客難度將明顯增加。最後,凶宅隔間有違建及逃漏稅問題,凶宅投資除了隱瞞資訊賺價差外,追求獲利更高時往往會利用隔間出租來增加報酬,但是這類隔間往往都是違建,隨時都有被檢舉報拆的可能,另外租金收入......

幾萬戶社宅土地?卻又把前朝規劃進行的開發數量,現在已規劃未興建未完成數量一再重複計算可達7.1萬戶,完全是灌水一倍以上的偽政績。李同榮進一步指出,最離譜的是8萬戶空屋移轉社宅政策完全荒腔走板,明明租賃專法訂定輔導包租代管的緣起,明訂「為了有效活化閒置空屋,將空屋移轉為出租社宅」,這是立法緣由與宗旨,但政策推動後,在完全窒礙難行情況下,就把「空屋移轉」重要的四個字拿掉,移花接木,拿現有包租代管出租市場的數據號稱近6萬戶來充斥偽政績,自稱達成空屋移轉社宅目標71%「事實非空屋移轉數據」,事實真相是空屋移轉社宅達......

毀,求償無門。對此,內行人則教戰5點表示:1.只要欠租,不含押金達兩個月,就寄存證信函,限期繳清。2.過期一天未繳清,再發存證信函,通知依民法440條,租賃專法,終止契約,並告知現況屬無權占有!3.具狀提告依民法767條,無權占有,聲請遷讓返還房屋;給付所欠租金水電費管理費,等費用;遷讓返還期間房租,同一訴狀,告不當得利。4.遷讓返還勝訴,再聲請強制執行,法院書記官會同警察在場,房客搬遷清空,房東收回房子,房客無故不到或躲藏,拘提到案。5.契約若有公證,且租金列入強制執行事項,欠一期,就可聲請法院強制執行租......

期盼在居住正義能有大刀闊斧的表現,看到的卻是社宅跳票、租屋地獄以及炒房天堂,包括租賃專法獨漏百萬小房東、社會住宅8年20萬戶跳票,中央卻把囤房稅踢回地方自治,藉此規避全國總歸戶,還點名花敬群作為蔡英文的房市政策白皮書執筆人,中央卸責地方如同替炒房大開後門,痛批其經過時間洗禮,早已背棄當學者時的理念。她接著說,蔡總統過去主張台灣房屋稅、地價稅偏低,選後要啟動稅制改革,還要把稅基調漲到接近市價,結果只是造成房價上漲,但台北市調降公告現值,台中市也公告調降地價,措施都在變相減稅,「事實證明稅基非但沒漲還調降,而中......

..錢到最後也是沒收到!人家就沒錢付給你,你怎麼說都沒用,請走認賠最快。」據了解,依據目前內政部制定的「租賃定型化契約應記載事項」以及立法院通過的租賃專法,若房客欠租達「2個月」,房東就可主張終止租約。但要注意的是,房東必須在房客欠租之際,就先行催告,等到房客欠租達2個月後再主張終止租約。這也是為什麼一些網友會勸原PO要以存證信函催繳,以便萬一日後需要走法律程序,才有相關證據。不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到,實務上房東未必會一開始就採取法律途徑,有些房東會先私下協商,比較較積極的房東則可能會直接寄......

..錢到最後也是沒收到!人家就沒錢付給你,你怎麼說都沒用,請走認賠最快。」據了解,依據目前內政部制定的「租賃定型化契約應記載事項」以及立法院通過的租賃專法,若房客欠租達「2個月」,房東就可主張終止租約。但要注意的是,房東必須在房客欠租之際,就先行催告,等到房客欠租達2個月後再主張終止租約。這也是為什麼一些網友會勸原PO要以存證信函催繳,以便萬一日後需要走法律程序,才有相關證據。不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到,實務上房東未必會一開始就採取法律途徑,有些房東會先私下協商,比較較積極的房東則可能會直接寄......

租屋壓力最大的區塊。稅負成本提升房東轉嫁負擔再者,「持有成本提升,房東轉嫁」同是支撐租金上揚不可忽視的原因。目前租屋市場需求高,而近年房屋稅、地價稅等持有成本提升,加上租賃專法實施,都導致屋主負擔增加,不少屋主也會做成本轉嫁的動作,也帶動租金走揚。預期房價下跌延後進場購屋最後,「民眾開始預期房價會下跌,先租延後購屋」估計將拉長資金續揚的時間。目前房市因為交易量縮,價格已經開始出現反轉,越來越多民眾開始預期房價會下跌修正,恐減緩進場買屋的時間,也將使得租賃需求持續居於高檔,租屋族想等租金價下跌可能還要等等。雖......

租屋壓力最大的區塊。稅負成本提升房東轉嫁負擔再者,「持有成本提升,房東轉嫁」同是支撐租金上揚不可忽視的原因。目前租屋市場需求高,而近年房屋稅、地價稅等持有成本提升,加上租賃專法實施,都導致屋主負擔增加,不少屋主也會做成本轉嫁的動作,也帶動租金走揚。預期房價下跌延後進場購屋最後,「民眾開始預期房價會下跌,先租延後購屋」估計將拉長資金續揚的時間。目前房市因為交易量縮,價格已經開始出現反轉,越來越多民眾開始預期房價會下跌修正,恐減緩進場買屋的時間,也將使得租賃需求持續居於高檔,租屋族想等租金價下跌可能還要等等。雖......

租屋族有福了！立院三讀租賃專法包租業需實登 ... 租屋族有福了!立院三讀租賃專法包租業需實登。為使租屋資訊透明化,立法院12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案,未來包租業的租賃住宅轉租案件,應於簽訂轉租契約起30日內,申報登錄實際資訊,另外,修法也明定住宅租賃契約全面適用消保法規定。租賃專法三讀租賃契約全面適用消保法內政部代理部長花敬群表示,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,以周延租屋保障;同時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。內政部說明......

租屋族有福了！立院三讀租賃專法包租業需實登 ... 租屋族有福了!立院三讀租賃專法包租業需實登。為使租屋資訊透明化,立法院12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案,未來包租業的租賃住宅轉租案件,應於簽訂轉租契約起30日內,申報登錄實際資訊,另外,修法也明定住宅租賃契約全面適用消保法規定。租賃專法三讀租賃契約全面適用消保法內政部代理部長花敬群表示,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,以周延租屋保障;同時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。內政部說明......