文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴
近期房市冷到不行，但租金卻是漲翻天，根據主計總處最新統計，2023年開春1月份消費者物價房租類指數103.04，連18個月走揚，再創歷史新高。而且1月全國房租年增率高達2.44%，除了是連7個月年增幅都超過2%外，更是1996年7月以來單月最大年增幅，目前全國租金漲勢有持續擴大的趨勢。
對此，筆者認為，雖然近期房價漲速放緩，甚至出現反轉下跌，但租金卻因「租金為落後指標，目前仍在補漲」、「房價超漲，民眾買轉租」、「持有成本提升，房東轉嫁」、「民眾開始預期房價會下跌，先租延後購屋」等四大因素，造成租金漲勢不停歇，預期台灣2023年租屋族可能都要有勒緊褲帶的心理準備，因為租金可能很難跌！
▼今年1月房租指數再創歷史新高，年增率更達2.44%。（圖／翻攝主計總處）
首先，以「租金為落後指標，目前仍在補漲」來說，近3年全台主要都會區房價漲幅2~4成，由於租金與房價有連動性，加上租金屬落後指標，因此即便目前房市開始出現盤整下修，但租金卻仍在補漲狀態，短期來看，上漲的趨勢仍還沒到反轉的時刻。
其次，「房價超漲，民眾買轉租」也是關鍵，這幾年房價大漲，買不起的人越來越多，「以租代買」是不少民眾的選擇，也造成租屋市場需求攀升，進一步帶動租金不斷上漲，其中六都因工作機會多，吸引大量外地人口移入，是目前租金漲幅最高、租屋壓力最大的區塊。
▼都會區工業機會多、居住需求高，不只房價高到買不起，租屋壓力也大。（圖／東森新聞張琬聆攝）
再者，「持有成本提升，房東轉嫁」同是支撐租金上揚不可忽視的原因。目前租屋市場需求高，而近年房屋稅、地價稅等持有成本提升，加上租賃專法實施，都導致屋主負擔增加，不少屋主也會做成本轉嫁的動作，也帶動租金走揚。
最後，「民眾開始預期房價會下跌，先租延後購屋」估計將拉長資金續揚的時間。目前房市因為交易量縮，價格已經開始出現反轉，越來越多民眾開始預期房價會下跌修正，恐減緩進場買屋的時間，也將使得租賃需求持續居於高檔，租屋族想等租金價下跌可能還要等等。
▼民眾先租屋，等待房價下跌。（圖／東森新聞張琬聆攝）
雖然目前很多民眾已感覺租金價格很高，但以目前市況來看，租金還會漲，租屋族勢必會面臨「越租越小」、「越租越差」、「越租越遠」的三大困境。政府目前擴大租屋補貼是正確的方向，不過後續仍需持續關注弱勢的族群，避免租屋族未來須面對籠居、蟻居、頂加等劣質居住環境。
作者／陳傑鳴 元宏不動產加值服務平台研究總監，曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監，持有不動產經紀人證照，專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估。
▼陳傑鳴認為4大因素導致房租持續狂漲。（圖／陳傑鳴提供）
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（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
