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物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗,預算有限又想卡位市區機能的購屋族只能選擇犧牲屋齡,且目前看來500萬元內中古3房也愈來愈稀少。李家妮也提醒,低總價物件雖房價甜甜,仍須留意是否有屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等,有些屋況差的老宅,可能會以現況交屋,雖價金讓利大,但由買方負擔所有修繕,翻新成本反而可能造成更大負擔,加以高齡老宅的銀行貸款成數偏低,自備款相對提高,購屋族皆須審慎評估。。......

什麼交易經驗的自然人,雙方的認知落差並不會少。在沒有仲介居中緩衝的情況下,你該如何爭取自己的權益?買方應該不會希望屋況有疑慮時,屋主一律推給「現況交屋」無敵星星;而屋主應該也不會希望買方搬出「網友說」或「他自己也似懂非懂、文謅謅的房地產條文」跟你對點交。這時要嘛各自解讀、雙方鬧得不愉快,要嘛其中一方委屈吞下去,認清這個人,趕緊結束這場鬧劇。---本文由Lin's竹北房產筆記授權轉載原文網址:https://reurl.cc/E42aqv「封面示意圖pixabay」。......

會買貴造成損失,可以從兩個觀點來思考,首先是房價受到樓層高低、坪數大小、裝潢屋況或者有無景觀等影響,是否現況交屋以及贈送冷氣家具也會有差別,例如樓層高視野比較好,坪數小單價支撐比較高,都會是同社區中價格較高的戶別,很難買得比別人便宜,因為存在差異因素,社區的合理房價不會是固定值,而是一個區間,只要在區間範圍都算合理,倒是不用太糾結。粉專主「阿宅」認為,房子跟股票一樣,是否賺錢「看的不只是買價夠不夠低」,而是「買價跟賣價兩個價的相對關係」,即使買價不是最低,只要賣價夠高還是會賺錢。他還呼籲買房要回歸需求,例如......

像外界謠傳的只有地上權,土地還有6.72坪,開價55萬元也能取得土地持分,詢問度相當踴躍,同社區另一戶最近才剛成交,即使屋況稍差也不擔心,估計很快就能找到買家。他還強調,房子採取「現況交屋」,入手勢必要大整理,估算費用可能與開價的55萬元相仿,等於要多花一倍的成本,這是買家遲疑的部分,但總價55萬在雙北相當誘人,也比桃園的物件更親民,仍可吸引預算有限、不忌諱屋況的小資族,特別是偏好自然環境的民眾,對於銷售仍有信心。。......

於成屋的優點,眾人也幫忙分析:「5-10年的中古屋,如果屋況屋主有保持,相對於預售屋的不確定性,鼓勵你選擇中古屋」、「我會去看中古屋,有些中古屋會現況交屋,燈具、傢俱、冷氣或是衣廚、流理台,新成屋是沒有的,而這些又是一筆費用」、「我會選擇買成屋。近期我也是租約快到,不想再租屋下去了,馬上買新成屋要銜接」、「根本不需要思考,買成屋就好,人生有幾個5年?現在預售屋又不是說多便宜」、「建議中古或成屋「花點錢整理一下就可以住」,預售屋風險太大「雖說5年,但聽過太多沒有在時間內完成或是有其他問題導致延誤交屋」,5年房......

透過仲介」、「台灣仲介的收費仿美,但服務內涵、功力卻遠遠不及。台灣的仲介,好像淪為「帶人看房」,事前不動產調查、交易風險管理、移交產權,只要有問題,只有2種結果:1.現況交屋,一切都不是我的問題。2.有問題也是你跟屋主的問題。」,認為可能就是因為劣幣逐良幣的狀況,導致有些人對於仲介的印象不佳,若遇到專業度不足的仲介,難免會覺得付出的仲介費不值。「封面示意圖取自Pexels」......

五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買？過來人勸多注意 ... 五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買?過來人勸多注意。有網友稱看了屋齡約五年的透天厝,建商說是「股東保留戶」,一再強調「現況交屋」,讓他不太確定自己能主張什麼權益?網友們提醒「現況交屋」需要注意細節多,務必多留意。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己目前在看某間成屋快五年的透天厝,賣方是建設公司,稱該屋是「股東保留戶」,不過銷售人員一直強調「現況交屋」,讓他感到有些遲疑。目前自己看房時已發現一些瑕疵,例如牆面批土瑕......

償失!風險三:原始屋況不得而知而購買投機客房子最怕的,就是屋況有瑕疵卻未告知,甚至在無法確認屋況及後續可能的維修成本下,約定現況交屋,讓買家無法對瑕疵處主張權利。陳繼先表示,許多投機客為了提高獲利、壓低持有成本,會選擇屋齡較高的房子,也就容易出現漏水、壁癌、管線不通等問題。接著投機客利用較差屋況向前一手屋主壓低售價後,再用裝潢遮蓋瑕疵處,致使下一手買家無法檢視原始屋況,也難以在短時間內察覺瑕疵,就可能被投機客聯手黑心仲介,以裝潢灌水總價,用高價買到瑕疵屋。風險四:房貸條件可能受影響最後,能否申請足額房貸成數......

理才進行下一步,一開始打壞氣氛只是複雜化」至於和前屋主該如何交涉,網友們也提出一些辦法並提醒原PO要有走法律途徑的心理準備:「看當時交屋合約內容有無現況交屋,有仲介費找仲介協調,沒有仲介把仲介費當維修費,然後就是走消保費申訴然後訴訟」、「這只能請求價金返還,或者要求對方修到好先責任歸屬釐清,是前屋主還是裝修造成。」「封面示意圖取自pixabay」......

才進行下一步,一開始打壞氣氛只是複雜化」至於和前屋主該如何交涉,網友們也提出一些辦法並提醒原PO要有走法律途徑的心理準備:「看當時交屋合約內容有無現況交屋,有仲介費找仲介協調,沒有仲介把仲介費當維修費,然後就是走消保費申訴然後訴訟」、「這只能請求價金返還,或者要求對方修到好先責任歸屬釐清,是前屋主還是裝修造成。」「封面示意圖取自pixabay」......

意在6個月內處理,問題是地板磁磚不是人為導致,是天冷造成,我就不懂為何要找賣方來索賠了?」雖然大多數網友認為,若是有加註現況交屋,也有經過點交,磁磚並不屬於瑕疵擔保部分,原PO不用理會對方,「地磚不在保固,別太好心」、「通常除非重大瑕疵,中古屋依現況交屋,沒在保固的」、「按合約走」、「這一次幫他處理磁磚,下一次就說油漆發霉,下下次說水龍頭水鏽,下下下次家裡狗狗難產」,但也有人建議,基於人情,仍可請房仲幫忙告知對方相關權益,意思給個紅包分擔,或幫忙補貼一點修繕費用。不過,也有網友認為,正常磁磚不會因為天氣變化......

在6個月內處理,問題是地板磁磚不是人為導致,是天冷造成,我就不懂為何要找賣方來索賠了?」雖然大多數網友認為,若是有加註現況交屋,也有經過點交,磁磚並不屬於瑕疵擔保部分,原PO不用理會對方,「地磚不在保固,別太好心」、「通常除非重大瑕疵,中古屋依現況交屋,沒在保固的」、「按合約走」、「這一次幫他處理磁磚,下一次就說油漆發霉,下下次說水龍頭水鏽,下下下次家裡狗狗難產」,但也有人建議,基於人情,仍可請房仲幫忙告知對方相關權益,意思給個紅包分擔,或幫忙補貼一點修繕費用。不過,也有網友認為,正常磁磚不會因為天氣變化就......