中古屋交屋後，磁磚「膨拱」誰要負責？一名賣家抱怨，中古屋交屋已將近1個月，買家卻因為近日天氣變冷，磁磚發生隆起問題，回頭找他求償，讓他覺得相當不合理。
該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，家人前陣子賣出一間中古屋，即將交屋滿1個月，沒想到近日寒流來襲、氣溫驟降，該間房屋的地板磁磚竟「膨拱」，出現隆起狀況，讓買家氣得要求他們幫忙修繕，或是平分相關修繕費用。
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不過原PO認為，當初看屋及交屋時，一切都是正常，哪裡有缺失，修繕後都有告知，並拍照留存，只是近日天氣寒冷，磁磚受冷熱溫差影響，導致隆起，屬於不可抗力，不應該屬於賣方責任，「交屋前若是有問題，願意修善處理，假設是漏水、馬桶不通也願意在6個月內處理，問題是地板磁磚不是人為導致，是天冷造成，我就不懂為何要找賣方來索賠了？」
▼中古屋交屋後，發生「膨拱」問題，責任歸屬引發爭議。（示意圖／pixabay）
雖然大多數網友認為，若是有加註現況交屋，也有經過點交，磁磚並不屬於瑕疵擔保部分，原PO不用理會對方，「地磚不在保固，別太好心」、「通常除非重大瑕疵，中古屋依現況交屋，沒在保固的」、「按合約走」、「這一次幫他處理磁磚，下一次就說油漆發霉，下下次說水龍頭水鏽，下下下次家裡狗狗難產」，但也有人建議，基於人情，仍可請房仲幫忙告知對方相關權益，意思給個紅包分擔，或幫忙補貼一點修繕費用。
不過，也有網友認為，正常磁磚不會因為天氣變化就隆起，而是磁磚沒貼好，導致裡面有空隙，才會熱脹冷縮隆起，若賣方一開始有告知磁磚空心，盡到告知瑕疵的義務，當然不用負責，但如果他沒有說，買方也不可能一塊一塊磁磚檢查，原屋主應該要扛起相關責任才對，「如果你買房子不到一個月，磁磚開始凸起爆開，你會不會覺得自己買到瑕疵屋？別的房子磁磚都是不會爆，就你的房子爆！」
▼大多數網友認為，賣家不需負擔責任。（示意圖／pixabay）
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則說明，一般而言，磁磚的使用期限超過十幾年，若是新屋交屋不到一年，就發生「膨拱」狀況，則有可能是因為施工品質不良，或磁磚材質不佳等因素，建商就應該負修繕責任，不得拒絕處理。
不過時間久了，磁磚「膨拱」的原因也不一，主要為天候因素，通常很難認定是前屋主持有期間所造成的問題，責任歸屬釐清不易，而根據法規，中古屋瑕疵擔保主要在於漏水、壁癌、海砂屋等問題，磁磚部分也不在保固範圍，因此實務上來說，原屋主不需要負擔修繕責任。
（封面示意圖／pixabay）
