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中警辦職棒簽賭赫見「小隊長」霧峰分局長：他說「去玩狗」 28分鐘前

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搜尋物業管理的結果 │ 共找到 207 筆

獨家／清潔費74萬哪去？住戶控侵占物業公司：入帳要時間

獨家／清潔費74萬哪去？住戶控侵占物業公司：入帳要時間

3000元到哪去了,而且大樓梯間都沒什麼清潔,一問上百戶都有繳,這筆錢總共74萬,質疑物業管理公司侵占,物業管理公司說74萬還沒給管委會,是因為程序上需要花時間,不過這麼久沒給,住戶無法接受。住戶在這棟新大樓入住半年,指控每天一出家門,環境髒亂連牆隨便一摸,都有厚厚灰塵,逃生門上還有檳榔汁,住戶表示入住時就繳了兩筆清潔費給物業管理公司,一筆是在管理費內,一筆是裝潢清潔費,當時還有給這張收據,她繳了3000元,但是裝潢完家門前沒人打掃,3000元不翼而飛,沒進到管委會的帳戶,住戶:「那個時候他們就有講說,這筆......

獨家／住戶怒告全社區15人主委控：選不上還抹黑霸凌

獨家／住戶怒告全社區15人主委控：選不上還抹黑霸凌

求查看歷年財務報表,過程中還險些動手打人。這名住戶更對管委會委員和物業管理公司等15人提出告訴,針對指控,她也反駁說是主委霸占管委會,甚至還和包租公司勾結圖利。講沒兩句就吵了起來,黑衣女住戶步步逼近社區主委,讓她嚇得不斷往角落縮。社區主委彭小姐vs.劉姓住戶:「妳再拍啊,妳再拍啊,再拍,「我也再拍,我就要拍,你要怎麼樣。」」。兩個女人在大廳大吵大鬧,只因為旁邊這一箱又一箱的財務報表,去年9月,劉姓住戶突然要求管委會出示從成立至今每年的社區財務資料,主委指控她根本就沒有要看,是想趁機找麻煩。社區主委彭小姐:「......

3幼童跌進下水道消防驚「通向化糞池」救出全慘死

3幼童跌進下水道消防驚「通向化糞池」救出全慘死

誰讓「井口無蓋」釀禍,或誰要為這起悲劇負責。對此,當局仍在調查責任歸屬與負責比例,另有律師指出,依過往判例「物業管理方」或「化糞池管理業者」須承擔安全保障義務,但此案涉及未成年人,因此男童們監護人也可能有相對應的責任,但兩者的責任比例需視調查結果判定。......

晚10年買高雄透天平均多付507萬元！專家：望屋興嘆

晚10年買高雄透天平均多付507萬元！專家：望屋興嘆

透天,但在2023年時,透天交易量占比則減至57%。人口結構變化首購族多選電梯大樓住商機構大南區協理林祺博指出,自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動,區域買盤主要都以首購、年輕族群支撐,此類型買方與以往購屋族不同,較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。此類首購族以小家庭為主,家庭人口頂多23位,對居住坪數、房間數的要求大幅降低,因此多選購電梯大樓。大家房屋企研公關主任賴志昶補充,除了購屋族群居住模式改變,南部透天交易量下滑,還有一大原因為房價大幅上漲,從實價數據就可觀察到,不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區......

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

人鳳毛麟角」、「確認一下距離捷運站是否有在500m內,有的話或許還能賭一下TOD的可能,超過的話大概連都更都不用等了,直接等垮掉比較快」。台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提醒,以建築物的耐用年限50年來舉例,如果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示,有民眾會為了自住兼投資使用,購買老屋等都更、改建,但屋況較差的房子,整修裝潢費高,且計算時間、金錢等成......

房子附車位一定好？專家曝「1情況」別傻傻跟買：恐難轉手

房子附車位一定好？專家曝「1情況」別傻傻跟買：恐難轉手

。然而專家卻指出,有些情況下,附帶車位的物件反成「拖油瓶」。。景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,近年來,隨著各大都會區捷運等大眾交通的發展,加上購車、養車都很貴,生活與財務壓力大等綜合因素影響,汽車已漸漸不是大家生活必須,沒車子自然就不會買車位。郭紀子認為,買不買車位的議題最主要還是著重在「房型產品」,若是市中心小坪數房屋,汽車位可能會成為「拖油瓶」,未來反而可能難轉手,但是位置較遠或較大坪數的產品,家庭成員可能較多,老人、小孩對於汽車需求較高,為考慮生活便利性,購買車位就是必要的選擇。當然也有不少民眾會......

房價難跌？專家點名「這些人」房屋買賣恐大潰敗

房價難跌？專家點名「這些人」房屋買賣恐大潰敗

運勢將呈現價穩量縮,有價無市的狀態。。生肖鼠的地產運勢以不動產為事業職業常業者,在不動產物業管理,或交易買賣仲介,雖然有利可圖,大有獲利得利發財的機會。但要小心有契約印鑑文書件的過失或差錯,尤其是海外不動產物業,更是要小心。居住或不動產上,容易發生陷入困擾的問題,影響到心情,造成不快樂的因素。生肖牛的地產運勢不動產買賣交易投資恐有重大糾紛,官司事件,或被假扣押、假處分,甚至淪為被法拍的厄運。不動產小心財務槓桿操作失靈大錯亂,或被人詐騙、偷過戶、侵占、做梗搞破壞,或出大亂子,或被牽連拖累必須變賣或被扣押,契約......

車位「坡平vs坡機」差很多？網友一面倒超嫌棄：未來虧100萬

車位「坡平vs坡機」差很多？網友一面倒超嫌棄：未來虧100萬

友指出,原PO所貼出的兩個物件,影響價差的除了車位,地點北屯、西屯,以及樓層次頂樓、3樓也都要一併納入考量,直言「光次頂跟3樓差200萬就很公道了,何況還平車」。景文物業管理董事長郭紀子表示,機械式停車位的缺點很多,使用便利性低,需要經常性等待,安全性低,有故障可能,管理、維護、修繕成本高,電費、機械消耗,未來還有更新問題,通常涉及多位使用人,容易產生意見不合、協調困難;而機械車位的唯一優點就是價格低,金額可能只有坡道平面車位的一半而已。若是真的在不得已的情況下必須購買機械車位,專家也提醒更需注意「一分錢一......

曾文龍／北市建物出現「這狀況」最高開罰30萬！竟有75%未申請

曾文龍／北市建物出現「這狀況」最高開罰30萬！竟有75%未申請

另外貼了小張「高樓頂女兒牆嚴重風化損壞,隨時可能發生掉落!敬請小心注意!」因此特別往上看外牆,不少磁磚早已掉落,但未見圓滿改善,真是怵目驚心!最近台灣物業管理協會舉辦了「建築物外牆墜落物防治」的論壇講座,基於建築外牆飾材及其附著物墜落危害,已然成為另一種行人地獄的空中危機,加上台灣城市建築老化嚴重,加強建築物外牆的管理已經是刻不容緩的問題。台北建物磁磚傷人罰鍰最高30萬元磁磚掉落的外牆到處可見,可怕與醜陋極了!例如:1、2013年基隆高樓磁磚掉落,砸中婦人不治!2、2015年3月13日聯合報大樓外牆磁磚掉落......

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

了」、「這合理推判是該社區偷停的狀況太嚴重,當事人應該是忍無可忍才會花大錢加蓋這個,至於合不合法,還是要交給專業人士判定」。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,住戶的1個動作,足以讓住戶損失上億元,建築法第28條規定:「建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。雜項工作物之建築,應請領雜項執照。」這樣的建築物必須依法申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築,住戶擅自建築,毫無疑問,這是違建。郭紀子進一步表示,這項變更違反建築法規,即使經區權會決議通過,也不生效力。管理負責人或管理委員會應予制止,......

他驚覺所有房子「公寓最便宜」網卻示警：小心爛在手上

他驚覺所有房子「公寓最便宜」網卻示警：小心爛在手上

人知道」、「可以呀!不過等建商談都更可能時間上是個未知數,如果住戶都有重建意願的話,可以建議走危老」。台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提醒,以建築物的耐用年限50年來舉例,如果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。買老屋也要留意翻修費用,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示,若是30年以上的老房,因為居住安全問題,管線一定要全部換新,且因屋齡大,可能會存在著像是漏水、壁癌等問題需要解決,所以......

公寓「這2層」再便宜也別碰？過來人哀號：想到就累

公寓「這2層」再便宜也別碰？過來人哀號：想到就累

當運動,但採買時、出遊露營時真的是重訓,其實習慣就好了」、「極限到4樓,爬習慣就好,老了也是要多活動」。台灣物業管理學會理事長郭紀子過去曾表示,從「樓層別效用比」觀點來看,公寓沒有設置電梯,是造成其可及性為樓層價差的主因,普遍而言,樓層數較少時,「樓層別效用比」較為明顯,整棟樓層以一樓效用比最高,並依樓層數增加而遞減。若以「生活便利性」、「住所安全性」方面思考,公寓越高樓層「生活便利性」越不好,不過「住所安全性」可能提高。郭紀子也提醒,購屋所遇到的問題複雜,牽涉到許多影響因素時,這些因素往往會交互作用、互相......

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

住戶在開會時明確提出抗議,並且訂立規範,:「社區總有貪小便宜的住戶,有賴全體住戶共同出聲」、「在區分所有權人會議提出,明定社區規約,杜絕住戶濫用物業管理人員的行為」、「訂立規範:一般包裹一次超過10件以上,物流公司送貨到社區團購主或代購必須馬上下樓處理,物業公司不代為簽收」。此外,還有人提出,若社區規範成效不彰,或團購主若屢勸不聽的話,還可用「私人營利」等項目到國稅檢舉逃漏稅:「幫忙分貨與代收款屬於私人營利事項,團購主再有不合理要求就拍存照片,去國稅局檢舉有營利且逃稅之嫌疑」若被國稅局查過一次之後,相信該團......

凱旋苑爭議侯友宜妻公開信：捐50戶空屋補貼青年

凱旋苑爭議侯友宜妻公開信：捐50戶空屋補貼青年

我和女兒願意用最高標準看待自身,身為他的太太與家人,我們疼惜他走政治這條路的辛苦,我們願意用更大的善念來終結政治上的抹黑與貭疑。因為和新光人壽廠商物業管理有合約限制,我們無法改變出租價格,凱旋苑目前尚有50幾間空屋,我們全部以捐款方式補貼資助想要在凱旋苑租屋的中低收入戶清寒青年朋友,包括青年學生。等2026年6月和廠商租約到期後,我們就會透過例如崔媽媽包租代管方式將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅。對一個從政這麼多年的侯友宜,他們挖空心思後也只能用一棟屬於我不屬於他的房子來攻擊他,代表他真的沒有什麼缺......

聚焦真相／天降橫禍層出不窮法規鬆散出事才管

聚焦真相／天降橫禍層出不窮法規鬆散出事才管

老舊建築物,廣告招牌層層疊疊,密集的寄生在外牆。鬆脫的電線鏽蝕的鐵窗都搖搖欲墜。台灣物業管理學會理事長郭紀子:「我們不能連走在路上都不安全,前不久講路上行人危機,其實空中危機更嚴重。」。台北市公館商圈這棟建築更嚴重,外牆磁磚剝落,一整排塑膠網從窗戶下方長出來,有幾棟樓還疊了兩層,好接住各種天上掉下來的雜物,住戶私下透露,這是因為管委會缺乏經費。以台北市為例,都會區平均屋齡高達36.8年,有七成住宅都在30年以上,因颳風下雨地震天災,外牆磁磚早就劣化,年年都在下「磁磚雨」,北市府在109年首創外牆診斷申報制度......