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一致之規範,內政部配合民法規定刪除共有部分停車位「法定停車位」得分配土地的相關規定;也就是說,現在預售屋建案的停車位已沒有土地持分,但因法定車位都跟房屋一同買賣,所以問題不大。若內政部若把車位改為「專有部分」,那車位會有土地持分、該有土地持分嗎?假設「專有部分的車位」與「共有部分的車位」都沒有土地持分,擁有獨立權狀的「專有部分車位」買賣的是否會是地上權車位,「真的超妙的欸!」再者,依內政部函釋「凶宅」的定義,是指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分「包括主建物及附屬建物」,曾發生凶殺或輕生而死亡「不包......

答案。。網友在Dcard發文,自稱買房可以搭配車位,選項只剩無障礙的,雖然標示法定車位,好奇是否屬於約定車位,還擔心衍生後續問題。文章吸引留言,部分網友表示「車位比別人大,很幸運耶!」、「很爽的車位,但應該比較貴才是,所以才會剩下」但也有人同樣好奇,入手無障礙車位真的沒問題嗎?房市達人「賣厝阿明」表示,可以用公用設施跟私人設施來區分,普遍大家熟知的「身障車位」是指一般道路兩側停車格,或是公有停車場僅供身障人士使用,必須領有身障證明,但在社區內的不叫身障車位而是「無障礙車位」,核心概念是讓兒童、孕婦、老人、身......

而台北市許多社區基地偏小,僅能規劃機械車位,甚至許多老社區、公寓沒有車位,需求量大的前提下,機械車位價格也一路走揚。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,車位依據產權屬性不同,分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位,而大部分的車位是法定車位,僅能出售給該社區的區分所有權人,不能單獨移轉,不過在周圍老舊社區、公寓多的區域,車位出租能有不錯的租金收益,但也提醒,有些社區有規約車位不得出租給非住戶,故買車位有考慮日後出租者,對於社區規定務必事先了解。。......

獻上「車位種類懶人包」,一次搞懂弄清楚。「車位」依法規登記情形有法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態。法定車位根據內政部發布的「建築技術規則」第59條,依照你建物總樓地板面積的多寡,來決定設置的停車位數量。權狀登記為公共設施,如果是登記「大公」,代表停車位的產權與使用權是「全體住戶共有」,看是要抽籤還是輪流的方式,由住戶共同協商如何使用;如果是登記「小公」則是特定住戶擁有使用權。所以法定車位屬於「有產權但沒有獨立權狀」的車位,未來賣掉房子時,要一併賣出。注意:可單獨移轉同區大樓其他戶,而如果......

上「車位種類懶人包」,一次搞懂弄清楚。「車位」依法規登記情形有法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態。法定車位根據內政部發布的「建築技術規則」第59條,依照你建物總樓地板面積的多寡,來決定設置的停車位數量。權狀登記為公共設施,如果是登記「大公」,代表停車位的產權與使用權是「全體住戶共有」,看是要抽籤還是輪流的方式,由住戶共同協商如何使用;如果是登記「小公」則是特定住戶擁有使用權。所以法定車位屬於「有產權但沒有獨立權狀」的車位,未來賣掉房子時,要一併賣出。注意:可單獨移轉同區大樓其他戶,而如果是......

提到的車位持分,只是車公總面積的持分,與建物銷售的公設比無關」、也有網友指出如果將車位坪數算進公設比,那肯定不是專業人員「現在的法定車位是有權狀,但不是獨立權狀,可以買賣但不能外賣,必須附在你的房子下面,坪數是另外加的,跟公設比沒關係」。值得注意的是,根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定,車道面積一般來說應該分到車位內計算,由車位持有者共同分攤,因此車位坪數有大有小。但是停車位旁的車道其實很容易被建商做手腳,有些建商會將車道納入公設比當中,提高價格,但車位又要額外付筆金額,等於停車格總共付了兩次金額,這才......

到的車位持分,只是車公總面積的持分,與建物銷售的公設比無關」、也有網友指出如果將車位坪數算進公設比,那肯定不是專業人員「現在的法定車位是有權狀,但不是獨立權狀,可以買賣但不能外賣,必須附在你的房子下面,坪數是另外加的,跟公設比沒關係」。值得注意的是,根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定,車道面積一般來說應該分到車位內計算,由車位持有者共同分攤,因此車位坪數有大有小。但是停車位旁的車道其實很容易被建商做手腳,有些建商會將車道納入公設比當中,提高價格,但車位又要額外付筆金額,等於停車格總共付了兩次金額,這才是......

別雖然有樓層價差、且車位依不同樓層有不同價碼,但仍屬統一定價,有固定的價差可依循;但二手屋的法定車位通常連著房子一起賣,賣方並不會另外拆分計價,往往也無行情可依循。這種建案銷售時需額外強調,在二手屋市場反而沒人在乎的狀況,不只在車位。例如建案通常強調建材、配備,甚至實品屋的裝潢也能加價銷售,但這些賣點到了二手屋市場,未必是優點。何世昌表示,不管是哪種規格等級的廚具、衛浴配備,由於二手屋都已使用過,反而會有折舊問題。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧也表示,中古屋的裝潢未必能加價賣,如果不符合接手買方的需求,反而......

雖然有樓層價差、且車位依不同樓層有不同價碼,但仍屬統一定價,有固定的價差可依循;但二手屋的法定車位通常連著房子一起賣,賣方並不會另外拆分計價,往往也無行情可依循。這種建案銷售時需額外強調,在二手屋市場反而沒人在乎的狀況,不只在車位。例如建案通常強調建材、配備,甚至實品屋的裝潢也能加價銷售,但這些賣點到了二手屋市場,未必是優點。何世昌表示,不管是哪種規格等級的廚具、衛浴配備,由於二手屋都已使用過,反而會有折舊問題。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧也表示,中古屋的裝潢未必能加價賣,如果不符合接手買方的需求,反而會......

轉賣給前主委葉先生,葉先生買了之後,立刻轉賣一個車位賣10到20萬不等,住戶質疑法定車位為何可以這樣便宜的大量買賣轉移,但地政局表示,法定車位只能賣給區分所有權人,只要是擁有該社區的產權住戶就有權買,至於要賣多少錢,是建商的自由。。有住戶表示,107年的車位這邊是60萬,打開實價登錄,23個機械車位總價才賣60萬,地點就在鳳山這棟大樓,住戶不滿,帶著我們到地下室,遭到保全一度阻擋。這棟大樓共有114戶,車位平面含機械,才7、80個,其中,23個機械停車位,是建商持有的法定車位,竟然被同一人以60萬買走,法定......

住家樓下的停車位,個人覺得不值得。」有網友分析表示,「以後要賣房,有車位會比較好賣,但是買大樓的停車位,要注意買到的是哪一種類的車位,例如「法定車位」、「設定車位」或是「獎勵車位」。另外,代銷公司都會說可以賣非住戶車位,但之後大樓管委會所決定的事,會不會影響到非住戶的車位?很多面向都要考慮。」......

「10幾年來我們30幾年來,從來沒有這個現象,自從這個陳主委上任,他就要一手遮天,把車子停在車邊不讓人家出去,這個叫做主委的行為嗎?」住戶和地主都不滿主委作法,而主委老公,跳出來抱不平。主委先生郭先生:「建商在旁邊蓋違建,然後把那個地方圍起來,那個是我們的法定車位。」停了38年的土地,如今因主委的想法和大家不同,強行執行,厝邊鄰居瞬間撕破臉。往下看更多新聞!「影片」潑漆又開車衝撞茶飲店囂張嫌稱:不滿服務態度!嘉義市一家連鎖茶飲店昨晚遭人潑漆,凌晨又被同一群人開車撞壞鐵門,離奇的是,茶飲店老闆神隱,不儘沒報案......

象,自從這個陳主委上任,他就要一手遮天,把車子停在車邊不讓人家出去,這個叫做主委的行為嗎?」住戶和地主都不滿主委作法,而主委老公,跳出來抱不平。主委先生郭先生:「建商在旁邊蓋違建,然後把那個地方圍起來,那個是我們的法定車位。」停了38年的土地,如今因主委的想法和大家不同,強行執行,厝邊鄰居瞬間撕破臉。往下看更多新聞!「影片」潑漆又開車衝撞茶飲店囂張嫌稱:不滿服務態度!嘉義市一家連鎖茶飲店昨晚遭人潑漆,凌晨又被同一群人開車撞壞鐵門,離奇的是,茶飲店老闆神隱,不儘沒報案,也沒出面收拾毀損的店面,警方則是根據監視......