搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

價,你第一個會聯想到什麼?是建商哄抬價格?投資客炒房?是新青安房貸降低了年輕人買房門檻?還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題?抑或是現在全台大缺工,移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題?但在這些「後加工」之前,大家是否忘了,房子是蓋在土地上的呢?沒錯!在後段的「炒房」造成高房價之前,影響最大的就是「土地價格」。依據現行的「區域計畫法」,符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外,更有不少開發商會投資較有變更機會的農地,使得這些農地身價水漲船高,也大大提升建商買地、建......

;她也補充,換屋族簽署自住切結書雖然可以免除房貸5成的限制並享有寬限期,但利率仍將比照非首購身分。針對新青安房貸者,葉惠玲提醒,借款人在簽署換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房屋為例,契稅就高達30萬元;代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出,也是一筆不小的成本......

需面陷入停滯。三大房市指標衰退量能正進行下修另外觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額的比重,由於新青安房貸主要針對首次購屋和年輕家庭這類剛性需求族群,自去年8月推出以來,迅速活化市場。在政策實施的前兩個月內,新青安貸款比重從8.9%飆升至34.6%,大幅上升25.7%,今年6月甚至曾達到40.9%的高點。然而受央行最新政策影響,9月比重已降至34.4%,為去年9月以來的最低點;另外9月六都買賣移轉棟數月減達7%,陳孟筠分析,這顯示兩種可能情形:其一是銀行撥款時程延宕而受影響,其二是房市量能確實......

來,國銀房貸餘額每月增加超過千億,5月增加1243億元,6月為1069億元,年增率10.21%,7月則是1165億元,年增率再擴大到10.82%,反應新青安房貸的申貸熱潮。光5到7月就暴增3477億,創下18年新高,房市價量齊漲央行打炒房,祭出降溫政策,卻讓限貸令之亂越演越烈。。......

央行,次貸風暴,限貸,新青安,房貸......

房貸利率多在2.182.4%之間,現在普遍聽到都要2.72.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背20003000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,顯示市況的殘酷;另一......

前房貸利率多在2.182.4%之間,現在普遍聽到都要2.72.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背20003000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,顯示市況的殘酷;另......

高貸款成數與核貸率6大關鍵曝。近期想買房者,一定都對於「新青安房貸」非常熟悉,其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性,最高貸款成數達8成,貸款金額最高1000萬,對於小資族可說是切中要害。然而,難道誰都可以貸滿8成嗎?銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢?下列整理銀行常看的條件,對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮!通常在房貸評估中,銀行會從幾個層面來進行審核:信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則「向銀行展現自己有良好的信用並具備十......

「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了。去年8月上路的新青安房貸捲起房市大浪,被視為炒房原兇後,近期行政院通過優化措施,要求8大行庫回溯查核及貸前審查,便有貸款戶遭稽查追回,原因竟是為省15元的匯款費用,要求租客將租金匯入房貸帳戶,讓房客在備註欄中的「租金」成為鐵證。相關新聞:新青安查核玩真的!他被「加利率討利息」網驚:要血流成河了相關新聞:新青安變「一生一次」專家:這族群影響最大相關新聞:新青安即起限貸一次!專家:恐將出現「我就爛的絕望」相關新聞:用新青安買房「出租還領補貼」!劉世芳坦言有缺失:勾稽後踢出......

的活該,要炒房至少也守規矩吧」、「血流成河」。8大行庫上周開始進行新青安房貸違規戶的首波查核,將違規戶進行重談貸款、追回利息補貼等措施。有房仲在網路論壇PTT的「home-sale」板證實,「我客戶新青安之後出租,租客申請租屋補助,7/2接到銀行通知」,被要求重談貸款,成數從8成降到7成、40年限縮短成20年,利率從原本的1.775%升到2.5%。。至於追回的利息補貼要多久時間補足?原PO表示「銀行只說盡快」,並積極幫客戶處理轉貸問題,但願意承做1年內轉貸的銀行並不多,最後談到30年寬限期的8成貸款,利率為......

增2倍591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,台灣人很愛「好康道相報」,常見一窩蜂搶買量販店衛生紙、近期的ETF等,這現象也在房市複製貼上,尤其新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下,市場買氣如乾柴烈火般一觸即發,部分民眾擔心手腳太慢搶不到,屢傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景,也是促成今年快銷案持續衝高的主因之一。不過新案平均成交單價則較去年上半年普遍低,平均減少6.9%,以台北市從去年上半年的每坪平均123.6萬元、到今年114.4萬元年減7.4%最多;新竹縣市從平均45.9萬元到今年的43.6萬元年......

房市,房價,建商,新青安,房貸......