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00個月,平均房貸期數達304期,10年來房貸期數就增加了70期,房貸族平均貸款多了將近6年,國人最新平均房貸年期已經超過25年。。事實上,去年第3季房貸期數首度突破300期,達到305期,去年第4季雖未再創新高,但仍達到304期,是新青安上路以來,平均房貸期數首度連續兩季突破300期。採長年期房貸減壓新竹期數最長信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸年限一直拉長,再加上寬限期讓前期付款更輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,成為支撐房市的重要資金動能,雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例,不過主流的房貸......

最久。去年8月新青安優貸政策上路,不只為房市挹注買氣,也成為房貸年期拉長的最大推手?根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,新青安實施的2023年第三季,新增購置住宅平均貸款期數達305期,整整比政策上路前的2023年Q2增加10期!這也是數據統計以來,首度突破300期大關,改寫史上新高紀錄!。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安將申貸上限額度,從800萬元提升至1000萬元,擴大適用的交易總價帶;加上新青安最長貸款年期,從30年延長到40年,寬限期上限也從3年展延至5年,有利於買家藉由拉長還款年期,......

所得中位數都僅6070萬元之間;而如今普遍首購總價1000萬元的房子,光自備款2成就要200萬元,中南部民眾可能就要不吃不喝約3年,且高達800萬元的房貸,以目前房貸利率約2.1%、30年本利平均攤還,每個月要繳約3萬元,就算拉長房貸年期到40年,每月房貸負擔也要約2.4萬元。「房價上漲與維持,需要一定的支撐力道」,陳傑鳴從試算的房貸負擔來看,目前雙北與新竹以外縣市的民眾收入普遍不高,對於年綜合所得6070萬元、平均每月收入不到6萬元的中南部民眾來說,要近半數所得都拿去繳房貸,買房能力已接近極限,「若房價續......

你的未來收入,甚至限制了你的人生軌跡!據內政部資料顯示,2023年第2季全台平均房貸年期逾24年、為歷史新高,平均房貸金額則落在900萬元左右。動輒千萬的高昂房價,和幾乎占盡人生精華的貸款年期,不僅清楚反映買房的不易,沉重房貸對生活的影響也可想而知。收入固定、支出集中、流動性低,有房族的隱性貧窮雖然房屋作為避險保值資產,在經濟波動中表現相對穩定,的確值得作為長期投資標的,但是一定要記得:「房屋價值不等於可用資源」。千萬別將雞蛋,全放在同一個籃子裡。尤其是領固定薪資的上班族,更是要仔細衡量房屋貸款的支出占比,......

就要200萬,這金額中南部一般民眾可能就要不吃不喝約3年,而就算存夠自備款順利買房,高達800萬的房貸,在目前房貸利率約2.1%下,20年本利平均攤還,每個月就要繳約4萬,就算拉長房貸年期到30年,每月房貸負擔也要約3萬。這對年綜合所得60至70萬、平均起來每個月收入不到6萬的中南部民眾來說,如果現在買房,半數以上所得可能都要拿去繳房貸,壓力真的有過重的狀態,因此,這種「房價南北均衡」並非好事。由於,房價是否能持續創高或是維持高檔,居民的購買力是一大關鍵。雖然近年中南部因為有台商回流、科技大廠設廠等議題,讓......

成,就要200萬,光是這金額高雄半數以上民眾可能就要不吃不喝約3年,而就算存夠自備款順利買房,高達800萬的房貸,在目前房貸利率約2.1%下,以20年本利平均攤還的房貸來說,每個月就要繳約4萬,就算拉長房貸年期到30年,每月房貸負擔也要約3萬。而高雄綜合所得中位數僅67.6萬,平均起來每個月也只有5.6萬,等於如果買房,半數以上所得可能都要拿去繳房貸,壓力自然不低。另外,從目前高雄綜合所得較高的行政區可發現,如鼓山、左營、鳥松,都是目前高雄的精華區域,左營有漢神巨蛋商圈、三鐵共構的左營高鐵特區;鼓山則有美術......

全台,房貸,年期,房價,通膨......

全台,房貸,年期,房價,通膨......

以申請到40年房貸,但由於40年期的房屋貸款很長,大部份銀行為了避免風險過高,申貸門檻比20年、30年房貸來得多。40年房貸僅限無自用住宅首購族,借款人「年齡加貸款年限」有門檻。以目前有申辦40年房貸銀行來說;房貸年期加年紀不得超過75歲,甚至有銀行規範,擔保品屋齡貸款年限要小於60,就是想辦40年貸款屋齡要小於20年。因此在申請貸款時,務必考量自己財務狀況可以負擔的範圍,建議每月要繳房貸額不要超過月收入的1/3,都算在合理範圍內。房貸常見的迷思Q1:辦房貸一定要有保證人嗎?「保證人」與否取決於你的還款能力......

以申請到40年房貸,但由於40年期的房屋貸款很長,大部份銀行為了避免風險過高,申貸門檻比20年、30年房貸來得多。40年房貸僅限無自用住宅首購族,借款人「年齡加貸款年限」有門檻。以目前有申辦40年房貸銀行來說;房貸年期加年紀不得超過75歲,甚至有銀行規範,擔保品屋齡貸款年限要小於60,就是想辦40年貸款屋齡要小於20年。因此在申請貸款時,務必考量自己財務狀況可以負擔的範圍,建議每月要繳房貸額不要超過月收入的1/3,都算在合理範圍內。房貸常見的迷思Q1:辦房貸一定要有保證人嗎?「保證人」與否取決於你的還款能力......

不變,台灣房屋建議以「持久戰」來應對升息,還款年期將從20年至少拉長到21.6年,就可達到月繳款壓力不變,透過拉長房貸年期,以時間來平復升息衝擊。無痛還款靠2招時間換空間緩和負擔台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前全球都在升息,因此台灣升息屬於「策略性」調控手段,以「三個穩定」為目標,一方面「穩定物價」,二方面「穩定經濟」,在台灣出口旺盛之際,降低外資熱錢急抽銀根,第三則是「穩定房市」,避免資金炒熱房市。不過對於貸款繳息的民眾而言,仍須面臨荷包失血的陣痛期,預算較緊的購屋族,若想維持月繳金額,可以考慮......

不變,台灣房屋建議以「持久戰」來應對升息,還款年期將從20年至少拉長到21.6年,就可達到月繳款壓力不變,透過拉長房貸年期,以時間來平復升息衝擊。無痛還款靠2招時間換空間緩和負擔台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前全球都在升息,因此台灣升息屬於「策略性」調控手段,以「三個穩定」為目標,一方面「穩定物價」,二方面「穩定經濟」,在台灣出口旺盛之際,降低外資熱錢急抽銀根,第三則是「穩定房市」,避免資金炒熱房市。不過對於貸款繳息的民眾而言,仍須面臨荷包失血的陣痛期,預算較緊的購屋族,若想維持月繳金額,可以考慮......

速度,部分購屋人可能有父母幫忙支付一些頭款,但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式,降低每月的房貸壓力,10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸,現在則已經是相當普遍。根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季全國新增平均房貸期數,已經拉長到289期,平均房貸年期超過24年,創下統計以來的新高,相較10年前的226期,足足增加了63個月,也就是房貸族10年來為了降低房貸負擔,房貸多揹5年多的時間。曾敬德指出,每個世代都有自己不同的難題,政府為了降低民眾的居住負擔,也提出社宅、拉高租金補帖等政策,同時也祭出政......

速度,部分購屋人可能有父母幫忙支付一些頭款,但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式,降低每月的房貸壓力,10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸,現在則已經是相當普遍。根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季全國新增平均房貸期數,已經拉長到289期,平均房貸年期超過24年,創下統計以來的新高,相較10年前的226期,足足增加了63個月,也就是房貸族10年來為了降低房貸負擔,房貸多揹5年多的時間。曾敬德指出,每個世代都有自己不同的難題,政府為了降低民眾的居住負擔,也提出社宅、拉高租金補帖等政策,同時也祭出政......

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