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前提,如果投資人能承擔風險當然可以這樣做,但必須理解買投資組合、跟買個股不是同一個概念,買ETF的好處是能享受市場的輪替上漲,至於如何投資取決個人意志。展望2025年,股魚依舊看好金融股,還表示金融股在2024年繳出不俗的成績單,隨著借貸資金需求供不應求,房貸利率逐漸調升到3%以上,這些利多都有利金融股,加上當沖稅率優惠已通過延續,估計價格應該不會太差,如果對選擇沒把握,不妨參考元大MSCI金融「0055」這檔ETF。投資理財有賺有賠,投資人決策時應審慎衡量風險,並就投資結果自行負責。「封面示意圖Pexels」......

戰風險升溫,影響全球需求前景;2是美國通膨降幅及降速不如預期,降息時點延後及降幅縮小;3是Fed利率續處相對高檔且時間拉長,壓抑全球投資及消費需求;4是中國政策刺激幅度不足,房市持續疲弱,景氣復甦不如預期;5是央行限貸令或衝擊房市動能,房貸利率走升或壓抑國內需求;6為人工智能應用帶動科技業投資及產業升級轉型。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

政策導致全球貿易戰風險升溫,影響全球需求前景;2是美國通膨降幅及降速不如預期,降息時點延後及降幅縮小;3是Fed利率續處相對高檔且時間拉長,壓抑全球投資及消費需求;4是中國政策刺激幅度不足,房市持續疲弱,景氣復甦不如預期;5是央行限貸令或衝擊房市動能,房貸利率走升或壓抑國內需求;6為人工智能應用帶動科技業投資及產業升級轉型。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」以上言論由東森財經-台股授權轉載,不代表東森新聞立場。......

當時台灣人平均年所得也僅約9萬多元,月收入還不到8000元,光買1坪房子就要花掉一整年收入,其實也相當驚人。如今台灣房價大漲,近1年北市平均住宅單價85萬元,陳傑鳴表示,房價雖是40年前的10倍以上,但以2023年人均年收入約85.6萬元來看,在台北買1坪房子同樣要不吃不喝約1年,跟過去差不多,「而且過去還要面對將近10%的房貸利率,過去買房一點也沒比較輕鬆」,只能說「每個時代買房有每個時代的辛苦」。。......

賣移轉棟數達2,928棟,與上季同期相比成長約10.3%,賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家;惟下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產澤若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,易讓物件出現在法拍市場。重劃區議題夯新北法拍量體大增另據內政部數據,六都中以新北市達692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數增長90.6%,漲幅也是六都之最,賴志昶表......

.2萬元、平均核貸成數達7成5,兩者數據都是5年來最高,但同時平均貸款利率還低於去年。賴志昶表示,新青安推出的優惠貸款,利率相對一般房貸低上許多,因此雖在銀行滿水位之下,大學生購房之平均房貸利率仍相較去年低;加上在限貸令下,一般購屋者貸款成數降低,符合新青安或首購資格者有如擁有「無敵星星」,因此信用管制措施並未衝擊到此類族群;加上近年來全台各地房市議題不少,房價上升有目共睹,也帶動大學生買房價位持續高升。今年央行陸續推出多項信用管制措施,重創全台房市,今年下半年至明年上半年買氣極凍之下,僅剩首購族獨撐市場買......

,低薪族房貸佔比下滑,主要顯示出近期房市四大變化,「購屋負擔增加」,「高薪置產族增」,「低總物件缺貨」,「核貸門檻更高」。張旭嵐指出,物價、房價持續上漲,加上近年接續迎來6度升息,房貸利率上升,對低薪族而言,購屋壓力沉重,房價越來越高攀不起。且新青安掀起的房市熱潮,不僅首購浮現,更具購屋實力的換屋置產族更積極進場,也稀釋了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮,小資能力可及的物件去化快,成屋市場低總物件缺貨,小資有意願但沒得買。由於交易過熱,為求風險控管,央行祭出限貸令,下半年起銀行核貸門檻更高,對貸款人借貸條件審......

續熔斷三天的會垮」、「囤房有個隱晦的特性是槓桿比正二質押還高,但安全;房子斷頭的時候銀行還會跟你討論,質押斷頭券商直接倒貨」、「真的一個黑天鵝大回檔,不知道多少人掛掉」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,股票或ETF質押借款利率普遍在2%6%間,並不會比目前房貸利率低,而且貸款成數僅股價6成,因此會想藉由質押股票或是ETF來當成買房頭期款的人,可能是原先買房時自備款不足,或可貸款成數太低,才會考慮改由質押股票或ETF當自備款,來突破央行貸款的限制。不過陳傑鳴提醒,股票或是ETF質押也有風險,如果低於股票質押維......

續熔斷三天的會垮」、「囤房有個隱晦的特性是槓桿比正二質押還高,但安全;房子斷頭的時候銀行還會跟你討論,質押斷頭券商直接倒貨」、「真的一個黑天鵝大回檔,不知道多少人掛掉」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,股票或ETF質押借款利率普遍在2%6%間,並不會比目前房貸利率低,而且貸款成數僅股價6成,因此會想藉由質押股票或是ETF來當成買房頭期款的人,可能是原先買房時自備款不足,或可貸款成數太低,才會考慮改由質押股票或ETF當自備款,來突破央行貸款的限制。不過陳傑鳴提醒,股票或是ETF質押也有風險,如果低於股票質押維......

三還是陽線,星期四要開始回調了。」。中國大陸近日,祭出一連串救市猛藥,宣布降準、降息、下調存量房貸利率,有專家分析,許多上市櫃公司大股東,趁著前幾天股票大漲,早就先跑路,把持股賣光少賠小賺,逃離中國,陸股這波暴漲暴跌,出現不少亂象,中國影音創作者上海灘發哥:「第九輪牛市的拐點,是2837點,為什麼在2837點,那一天,是因為那一天是銀行板塊,從高位頂上,下低的那一天。」直接就在大馬路上說明股市分析,股市暴漲,掀起全民炒股熱潮,上海俗稱的「野生股市沙龍」再度活絡了起來。民眾:「沒想到這是我們能夠把這個股票,轟......

元的套房,住得舒適的房租通常也要上萬」。不過多數人都認為應該還是要買房,「跟妳一樣不婚不生,已買房,以自住來說方便、自由,且錢都是花在自己的所有物上;以投資來說,房貸利率真的很低,對於一般人,投資房子會比投資股市來得穩,除非妳股票獲利不差!」還建議等有需要資金時可將房子拿去增貸,或是「賣掉再住養老院、醫院都可」。也有人類似的狀況但也選擇買房,「我是為了爸媽以後年老也許會需要醫療資源才買下去的,買在醫院旁邊,我的想法是把錢全存在股市不如撥一小部分出來繳房貸,股市跟房貸還是能同步進行,只是以前投資股市的錢少了一......

易量自然難以提升,房市恐怕也會進一步降溫。此外,近期還面臨美國總統大選、股市震盪等變化,這些因素都將為房市增添更多不確定性,未來房市走向,仍需持續觀察。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第4季是房市交易旺季,但今年在銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多;而銀行貸款估值轉趨保守,民眾必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量,預估第4季房市急凍,房市交易降溫速度與幅度恐怕都是史上之最。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

價與市價落差,金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎,標準一致。八、房市政策應由各部會協調後再行頒布:房地產政策跨部會協調應予一致。九、保障自用型購屋人房貸利率:自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下,以房貸利率地板價「目前為2.185%」加2碼為上限,以避免不合理提高利率水位,大幅增加購屋者負擔。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......