低薪想買千萬房有解! 神人曝「翻身手段」:賺頭款還能cover房貸

聽新聞

買房最難的一部份在於頭期款,以及後續的房貸繳納壓力,讓許多低薪的服務業人員、工人等對買房望之卻步。有股市神人建議可操作ETF,質押出來當購屋頭期款,再用配息來繳房貸,被網友大讚「窮人最好的翻身手段」,但內行人也提醒仍有斷頭風險,不可不慎。

相關新聞:真正底層的都買房了! 他曝背後原因:再爛都願意

民眾在網路論壇PTT(批踢踢實業坊)的房版詢問服務業、工人該怎麼買房子,釣出股市版的神人網友來回覆,他建議可以先持續買ETF 006208直到350萬元,再換成00713,質押出210萬元當頭期款,就能選擇總價1050萬元的房子,若房貸採取40年期、5年寬限期的新青安貸款,寬限其實可以用薪水、工資還利息1萬元,然後配息回買00713,等到5年後的配息達每月4~5萬元,還能cover房貸2.5萬元,最後還補句「EZ(easy)」。

12強看東森!

他補充,如果嫌第一步驟太慢,可以降低房價總額、買便宜的房子;或提升累積速度,80萬元信貸、利息3%以下,all in 006208,每月還款,剩下的錢繼續買,若是景氣藍燈轉買00631L,紅燈則轉回006208,直到350萬元。

原PO強調,他月薪3.9萬元,就是用質押扛房貸的方式,剛買了1092萬元的預售屋,並認為指數投資就是這麼可怕,這種操作方式一定夠cover買房,「真的報酬衰退,再賣房子就好了」,而現在台股跌完差不多,買剛好便宜。他也補充,會炒股的人就直接現金買房,上述的建議是給不會個股操作的人。

▼內行網友分享用ETF質押的方式來買房。(示意圖/Pexels)

不少網友對此模式相當讚嘆,「真的實作力超強,偶像!」、「股版做得好的,沒有不來房版的」、「合理負債、合理槓桿,窮人最好的翻身手段」,還有人大推原PO的經歷,「中年低薪借貸存股翻身,從股版升級到房版了」。

但也有網友持反對意見,「我從來不質押股票、因為遇到逆風斷頭,你操作都會出問題」、「任何投資計畫優先考慮的應該都是這個計劃如何不中斷」、「你的流派綜合信貸+ETF+質押+景氣週期,如果不幸遇到2020那種連續熔斷三天的會垮」、「囤房有個隱晦的特性是槓桿比正二+質押還高,但安全;房子斷頭的時候銀行還會跟你討論,質押斷頭券商直接倒貨」、「真的一個黑天鵝大回檔,不知道多少人掛掉」。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,股票或ETF質押借款利率普遍在2%~6%間,並不會比目前房貸利率低,而且貸款成數僅股價6成,因此會想藉由質押股票或是ETF來當成買房頭期款的人,可能是原先買房時自備款不足,或可貸款成數太低,才會考慮改由質押股票或ETF當自備款,來突破央行貸款的限制。

不過陳傑鳴提醒,股票或是ETF質押也有風險,如果低於股票質押維持率130%,會有斷頭的風險,因此若股市遇到利空大幅下跌,就要隨時注意維持率是否足夠,一旦低於130%接獲券商通知,就會被要求馬上補足資金,如果沒立即補足資金,恐怕股票或ETF會在超低價時被強制售出,慘賠收場。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

•以上言論由 東森財經-台股 授權轉載,不代表東森新聞立場。
ETF 低薪 買房 質押 頭期款
廣告 / 請繼續往下閱讀
東森新聞 51 頻道 24 小時線上直播|Taiwan EBC 24h live news
東森新聞 51 頻道 24 小時線上直播|Taiwan EBC 24h live news

東森新聞 51 頻道 24 小時線上直播|Taiwan EBC 24h live news

天兔北上逼近!專家預測:周五4地較有機會放颱風假

天兔北上逼近!專家預測:周五4地較有機會放颱風假