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達,吸引台積電工程師和供應商喜歡,這裡的房價預售屋已經來到一坪60萬,還有建商惜售,先建後賣,等待高價。左營高鐵附近一個指標建案之一,它是屬於先建後售,主要是因為建商看好台積電效應屬於惜售,也因此在蓋好之後,預估它的價格一坪上看60萬。。房子慢慢蓋,不急著出售,左營高鐵周圍建案新現象,是想跟著台積電楠梓廠房一起蓋,蓋好再賣,這個建案動土時,當時周圍新屋房價僅一坪40萬左右,未來可以賣到一坪60萬,因為周圍的預售屋,很多都已經是這個價。記者vs.建案銷售中心人員:「49萬到62萬「你說一坪62萬」,對,「小坪......

下間成本會變高就會「加價賣」,「原本隨便賣,薄利多銷。現在進貨難,抱歉,成本上漲只好漲價」,還已早餐店加蛋做比喻,成本變高當時是調高售價,認為屋主將惜售,「利潤不到,不會賣的」。第3則是非投資客的屋主聽聞最近不好賣,若換屋貸款反而變差,所以售屋意願會降低,「想想留著自己住就好,導致供給變少」。原PO強調,屋主會斷尾求生的前提是「現金流轉不過來」,但屋主已購屋利率沒變,所以成本一樣低,只有新交屋的才有受影響,「台股繼續創新高,景氣史上最好。現金流妥妥的,進貨成本會變高,所以只好惜售嚕」。他還從售屋網站找證據,......

房市交易量,加上民眾通膨預期強烈,看漲比例也提升。。觀察七大都會區的委售量,第2季也大幅下降,郭翰指出,顯示屋主惜售心態強勁,在上述因素交互影響下,第2季全台、七大都會區即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。新竹新北房價季漲逾6%新青安帶動年漲1成季漲6.8%最多的新竹縣市,郭翰說明,在科學園區帶動下,不僅推升周邊房市交易量能,不少蛋白區也吃到園區外溢紅利,房價跟著水漲船高,加以當地腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下,房指數漲幅成為七大都會區之最。其次是新北市季漲6.3%,郭翰表示,因三環六線及TPASS加持......

,台北市交易動能雖然回復到疫情前的狀態,但受制於房價走高的限制,上半年量能表現反而集中在北投、萬華,尤其近期屋主惜售心態明顯,6月更只有中正、大同、萬華3區的交易量高於5月,其他9區量能萎縮下滑,恐為市場警訊。台北市待售量縮買氣同步鈍化另外今年上半年總過戶數達1萬5456棟,雖較去年同期增加21.8%,但比2021、2022年動輒1萬6000棟以上的動能來得低,進一步從六都總量挑戰11年新高的盛況來看,台北市的市況相對保守,顯見雖有待售量縮的壓力,但買氣開始也同步出現鈍化。蘇金城認為,台北市因為可提供大面積......

買賣雙方對市場預期產生落差,交易量自然跟著下降。其次,在新青安的影響下,目前市場上以總價低於1,500萬的物件最為搶手,但屋主普遍抱有惜售心理,近期此類低總價物件的供給量明顯不足,甚至可以說是一屋難求,這也就進一步抑制了成交量的增長。另外,6月正值暑假出國旺季,造成來客量略有減少。展望下半年房市發展,張世宗認為,在台股突破兩萬點、科技大廠投資台灣、通膨預期等因素的影響下,只要國際政經環境沒有出現重大變化,預估房價仍能保持緩漲態勢。至於交易量方面,Q3除了遇到傳統民俗月,加上暑假出遊關係,買氣可能稍降,等到年......

值逾1800萬元,換算單價高達79.8萬元的成屋新天價,專家指出,中大坪數建案稀缺,屋主普遍惜售,讓交易屢創高價。根據實價登錄顯示,竹北生醫園區第一排的成屋豪宅「坤山央央」,今年4月有10樓戶以總價5808萬元成交,總坪數85.12坪,拆算車位後單價達79.84萬元,成為大新竹地區的成屋新高價。對照2021年預售時3966萬元、單價52.94萬元來看,帳面增值1842萬元,單價漲幅逾5成。。台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示,目前竹北65坪以上大坪數推案不多,屋主也普遍惜售,待售物件不多,也因市場同等級大......

6字頭,但要再往上走,恐怕並不容易。。房仲陳泰源:「為何成交量低?也因為一殯拆了,賣方心態會惜售,會捨不得賣。就算有的賣,開價也是7字頭,但買家追不上去。」1965年一殯蓋好時,本是荒蕪郊區,隨著都市發展,逐漸變成商辦區;以及建國高架橋,加上一整排還留在當地的殯葬「一條龍」業者。即使殯儀館拆遷,房價就是上不來,許多商家生計,面臨前所未有的考驗。一殯附近業者:「過路客會變少,有些人辦事情經過的時候,就說告別式,順便訂個花,現在的話會比較少。」台北市殯葬公會理事長:「他們已經存在那邊很久了,你現在少了殯儀館,他......

對於中壢區晉升桃園高薪族群購屋熱區第1名,中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示,中壢富人聚落的區域主要有二,一是海華特區,二是青埔高鐵特區,但海華特區腹地較小,屋主又相當惜售,近年來的交易量體不大。反觀青埔高鐵特區挾航空城題材,又有高鐵、機場捷運、國泰人壽站前開發案、桃園市立美術館等重點建設項目坐鎮,許惠玲指出,近年除在地居民外,還有不少雙北外溢的高薪族群和竹科工程師到青埔買房置產,進而帶動區域高薪房貸族佔比的提升。在這些建設題材和高收入買盤的支持下,目前青埔高鐵特區儼然已是桃園房價最高的區域,區內預售屋......

新竹科學園區的貴婦團,看了照片就開價。」真的不誇張,房仲分享竹北科技夫人團轉帳下斡旋,約時間就南下簽約,北部人搶買高雄房產,也有在地人惜售亞灣區物件,屋主聽到輝達算力中心在高雄,決定先不賣了,漲不停的房價讓年輕人吃不消。民眾:「個人是覺得租屋會比買房好,就真的「買房」先放棄了。」南漂族vs.記者:「會想要在高雄買房子,「為什麼」,因為我覺得「相較台北」比較便宜。」房仲祝遵評:「大概都是名人加持,那可能針對特定的區域,特定的產品會有比較明顯的拉抬作用。」高雄房價相較其他五都單價算低的,但科技利多,吸引投資客還......

。輝達要來了,是繼台積電後房仲業想看到的輝達效應。房仲簡鴻智:「有一些屋主如果想要賣,可能會想說惜售的心態。」。亞灣區緊鄰輝達機房,這裡新屋多是大坪數的房子,罕見的小坪數新屋超熱門,2年前一坪23至25萬,現在開價賣一坪35至40萬,2年房價漲一倍,支撐房價向上是科技人不用北漂,改成南漂剛性需求浮現。科技人陳小姐:「我房子買在北高,「輝達」確定跟鴻海設算力中心,一定是會房市一定是會繼續看漲。我有朋友是在艾司摩爾的南科的廠,那他也是滿期待說,他之後來到楠梓,可以回到高雄這邊工作。」台積電楠梓要設3座2奈米晶圓......

算太令市場意外,因此難以亮點論斷,表現差強人意。建商不急著推案主秀後面才要登場陳炳辰分析,今年尚未有亮眼案創價的原因,在於燙金素地珍稀、開發飽和,走都更危老也須整合一段時間,加上建商看好後續發展,心態不急,連舊案都惜售緩賣,因此多屬非一線地段、以首購買盤為主的推案,價位較難與精華區域高價宅相提並論。事實上,陳炳辰觀察,今年下半年反而精彩可期,台北市東區的璞園新案有望叩關豪宅水位,新北市新板特區也有三輝案將看齊百萬開價,新竹地區則有竹北高鐵特區的鴻柏新案估將站上8字頭,呼應市場熱度,主秀才要登場。。......

什麼建商在賣,「建商這樣一直鎖住不賣,到底是在等什麼?」許多網友也認同「惜售鎖碼加價賣」,專家也直言,建商在控制成本、看好後市之下,傾向慢慢賣,各地都有此現象,還開玩笑「現在哪家不封盤」?A7重劃區近日議題不斷,網路曝光「車麗屋商場」設計圖,將有麥當勞、星巴克、春水堂等知名集團進駐,台灣麥當勞也進一步向「東森財經新聞」證實正配合業主的相關申請進度進行中,「敬請期待並於正式營運後多多支持」。。民眾卻對近期A7房市感到疑惑,在PTT「批踢踢實業坊」的「home-sale售屋板」「感覺現在A7預售新案越來越少,幾......

價時代的CP值頗高,成為熱門購屋選擇。該3大熱門國宅戶數量體均超過2000戶,年交易量卻僅約2%,曾培宜解釋,並非買氣冷,而是這類條件較佳的國宅物件,屋主多惜售,釋出量不多,只要釋出便吸引購屋族搶進,甚至追價入手,相對具備創價優勢。國宅價格漲幅快速文化師苑衝4字頭買氣最旺的岡山「勵志新城」位處岡山火車站站前商圈,為岡山的超級蛋黃區,加上該社區管理完善,且屋齡18年還算新穎,在地人整體評價高,成為熱門住宅標的之一。曾培宜認為,近幾年岡山建設發展熱度高,包括首間百貨「樂購廣場」、高醫岡山院區進入試營運、捷運紅線......