輝達和鴻海確定攜手設立算力中心，地點在高雄軟體園區，屬於亞灣區。房仲嗅到商機，馬上端出「輝達房」，而實際上在科技大廠陸續進駐後，高雄的房價早就持續上漲，但和北部相比仍相對便宜，不管居住和生活消費都比北部來得容易，也因此在這一波的科技業包含台積電、輝達、IBM、艾司摩爾投資高雄後，可望帶動一波南漂熱潮。
輝達攜手鴻海來了，房仲業最敏感，馬上在網路上打出輝達房，賣房噱頭提到輝達AI研發中心在亞灣，還有寫著輝達在高軟。輝達要來了，是繼台積電後房仲業想看到的輝達效應。房仲簡鴻智：「有一些屋主如果想要賣，可能會想說惜售的心態。」
亞灣區緊鄰輝達機房，這裡新屋多是大坪數的房子，罕見的小坪數新屋超熱門，2年前一坪23至25萬，現在開價賣一坪35至40萬，2年房價漲一倍，支撐房價向上是科技人不用北漂，改成南漂剛性需求浮現。
科技人陳小姐：「我房子買在北高，（輝達）確定跟鴻海設算力中心，一定是會房市一定是會繼續看漲。我有朋友是在艾司摩爾的南科的廠，那他也是滿期待說，他之後來到楠梓，可以回到高雄這邊工作。」
台積電楠梓要設3座2奈米晶圓廠，吸引電子業聚焦高雄輝達亞灣區，設算力中心；這裡還有IBM的高軟科技整合服務中心，全球企業解決方案領導商SAP，設首座全球ESG研創中心，加上跟著台積電來的艾司摩爾在北高設辦公室。
高雄市府透露電子五哥中有大廠要建廠，學術界陽明、清華、交大設分部，科技大廠接連投資高雄，看重的是這裡連接南科，還有石化產業高雄港；加上房價比台北低，消費更便宜。南台灣半導體科技S廊帶成形，輝達效應的輝達房，也再度推升高雄房價。
