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談到的銀行條件應該吞下去,「3%,7成就先過吧」、「違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一,你寧願違約?不然說真的有問有機會,現在你是和時間賽跑」、「能貸就貸會比違約好吧,沒條件挑了」。根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲交屋的責任,逾期需繳遲延利息,或解除契約並沒收已付價款充作違約金。中信房屋研展室副理莊思敏指出,若合約寫明違約賣方可沒收已匯款金額,民眾已付的價金全部都會沒收充為違約金,只能建議跟屋主好好協商,看能否少付違約金,或對簿公堂看是否能酌減金額。依照原PO敘......

屋糾紛,尤其是56月時景氣很熱時的中古屋買方更是「重災區」,因簽約後代書跑相關流程約花費12個月,沒預料到貸款變那麼難,「很多人最後去問親朋好友借錢或搭配信貸」來解決。中古屋延遲交屋違約金損失大根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲交屋的責任,「逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時,買方應附加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方,如逾期一個月不付期款或遲延利息,經賣方催告後逾七日仍未支付者,賣方得解除契約並沒收已付價款充作違約金。」莊思......

理事長嘆:小建商慘了相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重顏博志表示,雖然知道有跑農漁會、郵局等其他放款機構的選項,但交屋有時間限制,現在又可預想一定很多人排隊去估價申貸,難保不會造成延遲交屋要繳違約金的損失。他更提及身邊有資金較不充裕的小資族友人,當初硬著頭皮買預售屋,勒緊褲帶繳交工程款中,看到最近貸款困難的情況,已經心生直接斷頭的想法,近期試探性詢問建商能不能換約,若換約不成功乾脆直接賠掉15%違約金的打算。顏博志認為,銀行放貸額度滿水位屬於短期狀況,真的遇到「上車一半」的狀況,解法除了......

不賣,要賠20萬元解約,哀嘆找房子很久好不容易買到,想知道如何順利買到這房子、如何完成這交易?如果屋主一直不肯過戶延遲交屋,有何權益能主張?。網友紛勸「無緣的房子不要強求」,基本上沒辦法硬要屋主賣,但能賺取違約金,「既然沒有屋緣,就讓屋主按照合約賠」、「恭喜你多了一筆意外之財,記得要按照合約內容賠償,不是只有20萬元,房子部分就隨緣去吧,多了這一筆找更好的」。尊重契約精神須賠總價15%內的已付價金針對違約金的部分,眾人也相當義憤填膺,強調不是賣家說賠20萬元就能解決,「要尊重契約精神看條文寫什麼」、「可以請......

延遲交屋近1年「還多一根電火柱」過來人曝有救：可免費遷移 ... 延遲交屋近1年「還多一根電火柱」過來人曝有救:可免費遷移。有些人篤信風水,不想房子正對電線桿,但有一種更衰的情況,有民眾上網抱怨,買房等待交屋過程,戶外突然「種」出一根電線桿,正對自家陽台令人超傻眼;對此過來人提醒,向台電申請仍有機會遷走,但要符合相關條件,甚至要有破財的打算。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱買房碰到疫情干擾,導致延遲交屋將近一年,去年11月到工地勘察,戶外還是一片空地,但同年12月卻多了一根電線桿,高度正對自家陽......

建商延遲交屋逾半年「只賠1個月」網見房價勸：吞了吧 ... 建商延遲交屋逾半年「只賠1個月」網見房價勸:吞了吧。預售屋一般會有工程期,但在新竹卻有某建商,期下建案被買家指控大延期,而且一拖就超過半年,最後竟要求住戶接受「1個月的補償方案」,氣得消費者上網控訴,但其他網友得知後,態度竟一面倒地勸說別太追究,否則吃虧的可能是自己!。民眾在PTT論壇發文,自稱109年5月入手在新竹的建案,契約註明112年3月底之前交屋,但今年10月20日才取得使用執照,早就超過約定日期,19日還被要求簽署同意書,內容是「賠償30......

延遲怎麼辦?專家曝自保3招:建商還得賠你錢。疫情後房地產延遲交屋糾紛持續增加,根據樂屋網統計內政部資料,以往房地產交易糾紛主要以「漏水」、「終止合約」和「施工瑕疵」為主,但從去年第一季開始,「交屋延遲」糾紛件數逐漸增加,已經連續5季擠入前五大房地產糾紛案件。樂屋網提醒消費者,若建商延遲交屋,買方可要求賠償或向消保官申訴,勿讓自己的權益受損。。內政部將房地產糾紛分成38種類別,包括「坪數不足」、「產權不清」、「建商倒閉」等,以往「交屋延遲」糾紛每季頂多10多件,排名遠在前五名之外;但樂屋網觀察發現,自2022......

案住近南港。全台營建業面臨缺工缺料,連帶預售屋價格水漲船高,延遲交屋的狀況時有所聞,租屋族同時還要付房租,在雙重付款壓力下,建商推出自備68萬起輕鬆付方案,力挺青年成家,即將完工的建案,施工品質都看得到,還能用預售付款方式輕鬆入主。夢悦城推出自備68萬起輕鬆付方案,就能住近南港。圖東森新聞受到國際材料漲價影響,主計處統計,110年營造工程物價指數較109年10.93%,漲幅為98年以來最高,111年又續漲7.37%。此外、營建署推估全台缺工人數超過11.8萬人,導致工期拉長,成本直接轉嫁到消費者身上,未來房......

案住近南港。全台營建業面臨缺工缺料,連帶預售屋價格水漲船高,延遲交屋的狀況時有所聞,租屋族同時還要付房租,在雙重付款壓力下,建商推出自備68萬起輕鬆付方案,力挺青年成家,即將完工的建案,施工品質都看得到,還能用預售付款方式輕鬆入主。夢悦城推出自備68萬起輕鬆付方案,就能住近南港。圖東森新聞受到國際材料漲價影響,主計處統計,110年營造工程物價指數較109年10.93%,漲幅為98年以來最高,111年又續漲7.37%。此外、營建署推估全台缺工人數超過11.8萬人,導致工期拉長,成本直接轉嫁到消費者身上,未來房......

」」「賣出房地的移轉費用「相關費用」」諸如買賣交易所付的仲介費「有發票」、廣告費、搬運清潔費、售屋延遲交屋產生的違約金等等,都可以在賣屋繳稅時列舉扣除。如果像是沒辦法提供費用證明文件,或是相關的支出金額小於成交價的3%,就會按照成交價額3%計算,而且以30萬元為上限。也要提醒大家,買賣過程中所有花費的「單據都要保存好」,後面買賣房屋時繳稅才比較方便。「土地漲價總數額」公式最後一個扣除項「土地漲價總數額」,是為了防止有心人士利用土地增值稅與所得稅之稅率差異來避稅,在房地合一2.0修法後增設土地漲價總數額的減除......

」」「賣出房地的移轉費用「相關費用」」諸如買賣交易所付的仲介費「有發票」、廣告費、搬運清潔費、售屋延遲交屋產生的違約金等等,都可以在賣屋繳稅時列舉扣除。如果像是沒辦法提供費用證明文件,或是相關的支出金額小於成交價的3%,就會按照成交價額3%計算,而且以30萬元為上限。也要提醒大家,買賣過程中所有花費的「單據都要保存好」,後面買賣房屋時繳稅才比較方便。「土地漲價總數額」公式最後一個扣除項「土地漲價總數額」,是為了防止有心人士利用土地增值稅與所得稅之稅率差異來避稅,在房地合一2.0修法後增設土地漲價總數額的減除......

裝修費」。2.「賣出房地」移轉費用:如交易房地所支付之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、售屋延遲交屋所產生之違約金等;未能提示相關費用證明文件或提示相關費用金額小於成交價額3%者,按成交價額3%計算,以30萬元為限。並補充,房地使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、水電瓦斯費、金融機構借款利息等不得列為成本費用。內行人嘆資深同業不願說的真相該名內行人表示,這社團成立很多年了,這裡又有非常多資深的老仲介,我真的不明白為什麼都沒有仲介、代書、賣家來教大家如何節稅、避稅,以降低賣屋的成本呢?所以屋主請不要以......

裝修費」。2.「賣出房地」移轉費用:如交易房地所支付之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、售屋延遲交屋所產生之違約金等;未能提示相關費用證明文件或提示相關費用金額小於成交價額3%者,按成交價額3%計算,以30萬元為限。並補充,房地使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、水電瓦斯費、金融機構借款利息等不得列為成本費用。內行人嘆資深同業不願說的真相該名內行人表示,這社團成立很多年了,這裡又有非常多資深的老仲介,我真的不明白為什麼都沒有仲介、代書、賣家來教大家如何節稅、避稅,以降低賣屋的成本呢?所以屋主請不要以......