搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

房仲,估價,專任約,實價登錄,低買高賣......

定是一般約好。很多人買賣多次,看破千棟,沒人人在專約的」、「簽一般約,選不同意房仲代收訂金,要你出底價跟用5年平均值出價的房仲不要跟他們簽約,仲介要求簽專任約是怕房子被別家仲介賣掉」。不過,也有從事房仲的網友認為,簽專約或簽一般約並沒有絕對的好壞,主要還是要看個人的情況而定:「這一件事情沒有絕對的答案,您的房子開價合理,符合當地的行情,不管專簽還是一般簽,我們都會認真賣的,只是相對於一般簽來說專簽他肯定會投入更多心力經營的,但前提是您的開價合理」、「我是仲介,如果你「的房子」真的條件非常好或是急售想賣快一點......

配」」,卻不團結、反而搞破壞,這些行徑,其實客戶都看在眼裡,這也是為何社會普遍對房仲整體印象偏差的緣故。曾有過某專任約物件,被同業不斷跟客戶講「我這裡有客人,出的價格更高」,就這樣經過同業反開發之後,屋主就深信「他的房子是世界上最棒的、所有房仲都想賣我的房子」,也就不參考行情了,不僅可能延長賣掉的時間甚至賣不掉,也因此讓買家被迫買貴,三方皆輸。有一派認為,反開發也是一種能力,本來社會就是弱肉強食,不適者淘汰。對此,陳泰源表示,社會上就是有這種要不得的「譴責受害者思維」,也就是去責怪「被破壞成功的房仲」,怪罪......

屋主日前將持有數年的房子委託給房仲銷售,開了社區最高價並採專任約,不過讓他好奇的是,開盤帶看第一週看屋組數強強滾,但到了第二個週末,房仲竟然連1組帶看都沒有,讓他懷疑,是不是房仲「故意」要逼降價,以利成交。對此,專家異口同聲直指,開出社區天價,買方不想追價,才會沒人看房,屋主真的想多了!。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,通常房仲新接案又是專任委託,尤其要是物件狀態不錯,都會有一波帶看潮,且為傾全店或全區域各店頭之力,除了符合需求的誠意買方外,也可能邀約其他手上老客戶,或有買房意願者,因此初期帶看量能應還不......

A你的Q」發問:賣房需要注意什麼事情嗎?假如委託仲介賣,簽「專任約」會有什麼好處嗎?引起眾人對於「專任約」和「一般約」的討論。。關於「專任約」的好處,有經驗的網友指出「看屋進出的人較單純」、「價格比較能守住」兩大優點:「專任約的好處,就是進出屋子的人不複雜,責任好釐清。其他好處......我再努力想想」、「如果您夠信任對方仲介的人品與專業,專約是可以的,且只需要面對一位仲介,省去很多麻煩」、「專約好處就是幫你守價位,不會有其他人打擾你」、「假設仲介帶看忘記關窗,剛好下雨,導致室內裝潢或是家具受損,或者室內有......

的屋主選擇自售而不委託房仲。法國業者解釋,法國佣金之所以如此貴,是因為大部份屋主簽訂「簡單授權」「等同台灣的一般約」,只有少數屋主簽訂「獨家授權」「同等台灣的專任約」;以平均值而言,每位房仲接下的「簡單授權」委售房屋,約簽訂4間裡有1間是自己賣掉,其餘3間是競爭對手賣掉,因為大部份都在做白工,所以收費高是合理的。德國與法國相同,法規沒有訂定房仲佣金上限,實際佣金比例由房仲與買、賣雙方逕行協商,佣金比率在歐洲裡是很高的國家,目前佣金最高的城市是漢堡、平均約6.25%、不萊梅約5.95%。2021年底以前,佣金......

處理賣小房一事,期望能盡快脫手,減輕頭期款負擔。沒想到,姑姑找爸爸簽約時,竟一口氣簽了6個月的專任約,半個月以來卻只帶看2組客人,效率非常低,讓他相當心急,想改成一般約,同時委託給其他房仲,藉此加快賣房速度。沒想到姑姑拒絕改合約,不僅強調「改的話要毀約金」,還將責任歸咎給他們,直言「帶看人數少是因為開價太高,看要不要降價」,而房仲店長態度也非常差,甚至放話「不然就寄存證信函來」。原PO不禁感嘆,當初買大房時,姑姑已經爽賺一筆服務費,如今只是想改成一般約,並不是不給對方賣,姑姑卻完全不近人情,讓他有感而發的說......

例,因沒弄清楚設籍規定,痛失自住優惠高達400萬元的免稅額資格,損失慘重!專任約房仲作家陳泰源分享,有位單身購屋族,原本持有一間自住房,為7年前購入,後來因工作緣故須搬遷而換屋,考量到如果先將舊房賣掉後再買新房,中間會產生租屋過渡期,不想搬來搬去因此決定「先購後售」,在買到新家後搬入,後續賣出的舊屋也大賺了500萬元。舊屋自住持有7年出售大賺500萬本來以為可以享有「重購退稅」優惠,即政府為了支持民眾換屋,由小換大、由舊換新或由蛋白區換到蛋黃區的自住房子,2年內買賣都可以退稅。可惜該民眾急於將戶籍遷入新家來......

例,因沒弄清楚設籍規定,痛失自住優惠高達400萬元的免稅額資格,損失慘重!專任約房仲作家陳泰源分享,有位單身購屋族,原本持有一間自住房,為7年前購入,後來因工作緣故須搬遷而換屋,考量到如果先將舊房賣掉後再買新房,中間會產生租屋過渡期,不想搬來搬去因此決定「先購後售」,在買到新家後搬入,後續賣出的舊屋也大賺了500萬元。舊屋自住持有7年出售大賺500萬本來以為可以享有「重購退稅」優惠,即政府為了支持民眾換屋,由小換大、由舊換新或由蛋白區換到蛋黃區的自住房子,2年內買賣都可以退稅。可惜該民眾急於將戶籍遷入新家來......

半拆若達低標給幾趴,超過部分對半拆,例如賣到1500萬1550萬元,保證給2.5%服務費,超過1551萬元部分,房仲與屋主對半拆,但以不超過4%為原則。以上3種範例,目的都在於將房仲「希望服務費能多收一些」的欲望極大化,房仲自然會想辦法說服買方加價。範例以專任約做為條件房仲最怕的是,廣告行銷、時間、帶看人力成本都花了,最後卻被別家成交。因此,若給房仲公司專任約,當然也能談到較優惠的服務費趴數!買房,你該這樣做!買房子不外乎會遇到兩種屋主,一種是持有時間較久的自住型屋主,因為購入成本低,這類屋主的讓價空間較大......

半拆若達低標給幾趴,超過部分對半拆,例如賣到1500萬1550萬元,保證給2.5%服務費,超過1551萬元部分,房仲與屋主對半拆,但以不超過4%為原則。以上3種範例,目的都在於將房仲「希望服務費能多收一些」的欲望極大化,房仲自然會想辦法說服買方加價。範例以專任約做為條件房仲最怕的是,廣告行銷、時間、帶看人力成本都花了,最後卻被別家成交。因此,若給房仲公司專任約,當然也能談到較優惠的服務費趴數!買房,你該這樣做!買房子不外乎會遇到兩種屋主,一種是持有時間較久的自住型屋主,因為購入成本低,這類屋主的讓價空間較大......

居」網站上花蓮市建案分布,光以花蓮車站周圍為例,步行10分鐘內至少就有18比預售案。專任約房仲作家陳泰源進一步觀察該區預售案的實價資訊,發現成交單價已站穩每坪25萬元,其中「羅馬傳家寶」去年11月成交單價高達31.5萬元、「超綻」去年12月更達32萬元,突破3字頭。新建案實登3字頭中古屋1字頭吃香相較飆漲的新房子,中古屋平均單價則約2字頭,更不乏1字頭、總價低於500萬元的電梯華廈社區可選擇,陳泰源舉例,例如距前站約450公尺、屋齡30年的「銘星紅園」,或後站230公尺屋齡27年的「明星大樓」,單價僅1字頭......

居」網站上花蓮市建案分布,光以花蓮車站周圍為例,步行10分鐘內至少就有18比預售案。專任約房仲作家陳泰源進一步觀察該區預售案的實價資訊,發現成交單價已站穩每坪25萬元,其中「羅馬傳家寶」去年11月成交單價高達31.5萬元、「超綻」去年12月更達32萬元,突破3字頭。新建案實登3字頭中古屋1字頭吃香相較飆漲的新房子,中古屋平均單價則約2字頭,更不乏1字頭、總價低於500萬元的電梯華廈社區可選擇,陳泰源舉例,例如距前站約450公尺、屋齡30年的「銘星紅園」,或後站230公尺屋齡27年的「明星大樓」,單價僅1字頭......

年收有達幾百萬,相較自己「年收破百萬」很有可能被笑。但他強調,做不動產很吃景氣好壞,重點在景氣不佳、難以成交階段,如何維持收入,就很重要。陳泰源表示,這幾年轉做接「專任約」,是想要更著重在服務上,把力氣花在對的地方,才能延續服務熱忱。他坦言,目前房市成交困難,預期整個上半年都不會太好,這段期間他剛好準備出書、做演講,待下半年屋主發現「賣半年都賣不掉」,願意較大幅度降價時,才是撮合成交的好時機。更多好房網News利率1.31%升破2%　他扛800萬房貸苦喊:「撐不住要賣房了」租社宅慘被「漲租七成」!估價師神解......

年收有達幾百萬,相較自己「年收破百萬」很有可能被笑。但他強調,做不動產很吃景氣好壞,重點在景氣不佳、難以成交階段,如何維持收入,就很重要。陳泰源表示,這幾年轉做接「專任約」,是想要更著重在服務上,把力氣花在對的地方,才能延續服務熱忱。他坦言,目前房市成交困難,預期整個上半年都不會太好,這段期間他剛好準備出書、做演講,待下半年屋主發現「賣半年都賣不掉」,願意較大幅度降價時,才是撮合成交的好時機。更多好房網News利率1.31%升破2%　他扛800萬房貸苦喊:「撐不住要賣房了」租社宅慘被「漲租七成」!估價師神解......