驚!透天厝屋況宛如廢墟開價4500萬內行揭密
貴是貴在土地價值,位在商業區用地,容積率高出許多,土地比房子值錢,但4500萬的價格,對於買家來說,除了商業用地的優勢,是否能都更改建,也是一大考量。房市專家郎美囡:「屬於商二「第二種商業區」,商二在台北市的容積率高達了630%,我們可以比較住宅,最高的容積率是400%,相比之下商二的土地,可以蓋的樓地板面積,就多出了許多,未來要做都更整合,或是危老重建的話,會跟鄰近的土地一起開發,會有一個比較好的開發效果。」但想要都更也得看看隔壁鄰居同不同意,還要估算投資能不能回本,但不管是土地還是房屋,台北市的物件價格......