讓大家超驚訝的,還有這一間被認為超像廢墟的透天厝,開價4千5百萬!有民眾發現,台北市中山區,一棟兩層樓的透天厝,屋內狀況非常不好,不但昏黑,牆壁和天花板都出現壁癌和剝落痕跡,但竟然開出4千5百萬的價格,讓他直呼廢墟也能賣高價!但就有內行人跳出來解釋,原來貴是貴在這個理由。
▼北市一間透天厝開價4千5百萬。(圖/東森新聞)
有民眾在房屋網上,看到一個台北市的物件,屋況不是很好,但開價竟然要4500萬,我們實際找到這個房子,可以看到牆壁上面,已經出現了壁癌,而且有剝落的痕跡,外面樹枝也攀岩在牆壁上,也有斷掉的痕跡了,推斷應該有一段時間沒有人住了。
外觀明顯老舊,屋內的牆壁也出現壁癌,天花板也大片剝落,被民眾說像是廢墟,這棟兩層樓的透天厝建坪20坪左右,屋齡將近68年,土地坪數10.59坪,開出4500萬,讓民眾嚇壞了。
▼透天厝建坪20坪左右。(圖/東森新聞)
附近鄰居:「你要商業用當然有那個價值阿,台北市的土地當然貴啊,你不能以建築物來算啊。」
原來貴是貴在土地價值,位在商業區用地,容積率高出許多,土地比房子值錢,但4500萬的價格,對於買家來說,除了商業用地的優勢,是否能都更改建,也是一大考量。
▼透天厝的屋況不佳。(圖/東森新聞)
房市專家郎美囡:「屬於商二(第二種商業區),商二在台北市的容積率高達了630%,我們可以比較住宅,最高的容積率是400%,相比之下商二的土地,可以蓋的樓地板面積,就多出了許多,未來要做都更整合,或是危老重建的話,會跟鄰近的土地一起開發,會有一個比較好的開發效果。」
但想要都更也得看看隔壁鄰居同不同意,還要估算投資能不能回本,但不管是土地還是房屋,台北市的物件價格,總是讓人感嘆,真的是千金萬金都難負擔。
(封面圖/東森新聞)