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!高雄預售屋「2字頭全軍覆沒」低價只剩這3區。近幾年隨著台商回流、科技設廠議題,讓原本長年親民的南部房價如火箭般飆漲,如今小資族別說1字頭,連要找2字頭預售屋都愈來愈困難了。樂屋網統計近1年南部5縣市的重劃區,高雄全軍覆沒,房價全面站上3字頭,只剩台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」及屏東「東新重劃區」有2字頭。樂屋網統計南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市,近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區,結果僅3個重劃區入列,其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」的價格也已逼近3字頭......

中貿易戰帶動全球供應鏈轉移,政府推動「投資台灣三大方案」,鼓勵台商回流投資,累計衝破2.3兆元。台灣更憑藉半導體產業優勢,成功吸引高通、輝達、AMD等國際科技大廠設立研發及創新中心。在企業回流及國際廠商進駐帶動商辦需求提升,加上不受限貸令影響,商用不動產已成為企業自用與投資的不二選擇。商用不動產專家黃舒衛說,傳統商業區如內科因交通瓶頸、可開發用地不足,已無法滿足AI新產業需求。南港軟體園區雖腹地廣大,但多為壽險業持有,難以滿足企業購置總部需求,北士科園區擁有完善生活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。......

中貿易戰帶動全球供應鏈轉移,政府推動「投資台灣三大方案」,鼓勵台商回流投資,累計衝破2.3兆元。台灣更憑藉半導體產業優勢,成功吸引高通、輝達、AMD等國際科技大廠設立研發及創新中心。在企業回流及國際廠商進駐帶動商辦需求提升,加上不受限貸令影響,商用不動產已成為企業自用與投資的不二選擇。商用不動產專家黃舒衛說,傳統商業區如內科因交通瓶頸、可開發用地不足,已無法滿足AI新產業需求。南港軟體園區雖腹地廣大,但多為壽險業持有,難以滿足企業購置總部需求,北士科園區擁有完善生活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。......

潮爆量。。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,受惠於前幾年建商大量推案,今年開始龐大預售推案進入完工階段,對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,讓今年新成屋落成、交屋慢慢步入高峰期。若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市,今年前3季使照量均逾萬戶,以台中市的1萬8567戶最多,其次是桃園市1萬6711戶,新北市則以1萬4599戶名列第3。陳金萍......

卻始終居高難下?莊思敏解釋,雖然政府祭出了一系列打炒房政策,旨在抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐,一方面是過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大房市需求。另一方面,莊思敏接著說,由於缺工少料、原物料上漲及土地取得成本提高,建商營建成本跟著增加,最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。至於此次被視為「史上最重」的第七波打炒房措施,是否能一舉打下高漲的房價?莊思敏認為,這次央行出手,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確......

辦屋齡漸高,且有不少商辦正在都更中,中大坪數商辦稀缺,近年有企業總部需求的公司,則逐漸轉向內湖以及南港一帶規劃。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前政府打房政策「打住不打商」,限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變,所以較不影響企業購置辦公室的佈局規劃,加上台商回流資金陸續解禁,尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光,因此商用不動產仍會持續穩健發展。。......

。「這是要讓人怎麼活?」全向科技房產中心總監陳傑鳴感嘆,台灣房價漲過頭了,難怪央行要重手打炒房。他解釋,近5年受到台商回流、低利率,加上營建成本增加造成的漲價預期心理,民眾紛紛搶買房,也造成全國房價不斷攀高,與2019Q2相比,全國房價飆漲44%,而且漲勢不限於直轄市,各縣市幾乎都飆漲。面對急漲的房價環境,台灣民眾所得增長卻完全跟不上房價漲幅,由內政部發布台灣民眾的購屋負擔資料可發現,與2014Q2相較、短短10年,台灣家庭的房貸負擔率從35.35%,激增到如今的46.02%,大增超過10個百分點,原先只有......

來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少,且土地價格相對高昂,推案有一定壓力跟風險,相較之下中南部房價與地價基期低,便宜好入手,尤其這波台商回流投資,許多科技大廠都往中南部設廠,建設題材多,成為積極獵地布局的選擇。。......

1648宅最多,可說是首當其衝的縣市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,彰化縣近期受惠於台中房市外溢,房價成長幅度有目共睹,同時在疫情過後台商回流,本身即有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣,換屋需求有待滿足,為當地創造不少市場,吸引建商加碼進駐,為區域新案市場創造供給,但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。賴志昶提醒,近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群,且再次鎖緊各行庫水龍頭,或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或將出脫手中物件以斷尾求生,有助於緩解目前市場上供給不足......

易,有18筆採無貸款購買,用現金購入的總銷金額高達62.4億元。第一建經研究中心副理張菱育指出,豪宅多年以來受到「限貸令」的箝制,貸款成數僅剩4成,並且無寬限期,讓高資產族從銀行貸款的量能大減,但近年政府鼓勵企業和台商回流台灣、股市上漲等因素,使高資產族手中有大額資金,長期來看,將現金投入不動產中,未來若有資金需求,仍可將不動產抵押借款,且不受銀行法72-2的水位限制,相對較具運用彈性。。......

額都能達500萬元以上,到今年第一季,此數據更是高達810.4萬元,金額之高更勝六都所有都會區。住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析,新竹縣市自2021年起受惠中美貿易戰、疫情後台商回流,區域高科技產業市值不斷攀升,讓在地產業人口收入也不斷創下新高,然而包含新竹縣、市重劃區大多為已開發狀態,區域新案供給基本飽滿,在市場供需失衡、在地收入高等情況下,房價節節高升,若為疫情前入手的居民在近期轉手,房價自然有不小的增值空間。賴志昶指出,近一年來台股持續高漲,新竹縣市受惠於「股房連動」,加上高科技產業人才加持,區域前......

的衝擊,中信房屋總經理張世宗指出,購屋民眾變得更謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,交易量自然下降。另一方面,鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多,不少屋主仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,提高成交難度,又進一步壓縮了市場交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍也指出,8月本來就是房市淡季,但最強殺傷力仍是銀行的限貸令,紛紛用以價制量、上調利率、降低成數等方式挑選客戶,讓房貸減量,恐怕短時間內無法舒緩,衝擊民眾購屋信心。雖然央行、金管會都澄清沒有限貸令,但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐......

雙北雙星!比肩信義計畫區千企業駐新莊副都心。台商回流,廠辦需求增加。近五年在新莊副都心,土地交易量成為新北市之首!因為有政府國家級的產業政策,在北台灣CBD計畫推動下,新莊副都心因為開發條件跟信義計畫區非常類似,讓外界期待這裡將循著信義計畫區的成長軌跡,躍升新北之星。東森財經新聞記者王薀琁:「走在信義計畫區,百貨、酒店林立,有發達的金融商業跟企業總部,是台北市最具指標的商圈。這些條件現在在新莊副都心,幾乎是完美交棒,有商場、有企業進駐,還有整齊的街廓,還有國家電影文化中心,增加人文氣息,也讓新莊副都心跟信義......

汰舊換新抵換媒合平台」方便大家申請。除了這次的補助計畫之外,經濟部還在積極開發新的產業園區,以因應台商回流建廠用地需求增加,比如嘉義縣中埔、水上、台南市新市和高雄市北高雄等地的產業園區都正在如火如荼地進行中,這些園區的開發不僅會帶來更多的就業機會,還能進一步促進地方經濟的發展。值得一提的是,這些新產業園區開發環評承諾的空氣污染和溫室氣體增量抵換,也將透過這次的機車汰換計畫來實現,園管局規劃以2,000元收購燃油機車換電動機車的空污和減碳效益,額度約1萬台,或許這是雙贏的好事!如果你剛好住在雲林、嘉義、台南、......

效應最明顯,預估今年仍是「量穩、價微揚」格局,在房價續漲下,全國推案總銷可望突破去年2.1兆元,有機會挑戰2.3兆元。台商回流資金推升股市房市可望搭順風車賴正鎰分析,政府持續打房讓投資客縮手,但碳費實施、電價調整,營建成本墊高房價。而明明房價愈來愈高,現階段卻還很多人前仆後繼搶著上車,他觀察,目前成交的兩大族群之一是游資太多分散置產,包含台商回游資金推升股市指數飆上2萬4000點,都可望讓房市搭順風車。另外則是首購與換屋族,賴正鎰接著說明,原本期待打房後房價回檔再撿便宜的首購族,眼看今年房價絲毫沒有鬆動,擔......