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。「這是要讓人怎麼活?」全向科技房產中心總監陳傑鳴感嘆,台灣房價漲過頭了,難怪央行要重手打炒房。他解釋,近5年受到台商回流、低利率,加上營建成本增加造成的漲價預期心理,民眾紛紛搶買房,也造成全國房價不斷攀高,與2019Q2相比,全國房價飆漲44%,而且漲勢不限於直轄市,各縣市幾乎都飆漲。面對急漲的房價環境,台灣民眾所得增長卻完全跟不上房價漲幅,由內政部發布台灣民眾的購屋負擔資料可發現,與2014Q2相較、短短10年,台灣家庭的房貸負擔率從35.35%,激增到如今的46.02%,大增超過10個百分點,原先只有......

來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少,且土地價格相對高昂,推案有一定壓力跟風險,相較之下中南部房價與地價基期低,便宜好入手,尤其這波台商回流投資,許多科技大廠都往中南部設廠,建設題材多,成為積極獵地布局的選擇。。......

1648宅最多,可說是首當其衝的縣市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,彰化縣近期受惠於台中房市外溢,房價成長幅度有目共睹,同時在疫情過後台商回流,本身即有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣,換屋需求有待滿足,為當地創造不少市場,吸引建商加碼進駐,為區域新案市場創造供給,但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。賴志昶提醒,近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群,且再次鎖緊各行庫水龍頭,或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或將出脫手中物件以斷尾求生,有助於緩解目前市場上供給不足......

易,有18筆採無貸款購買,用現金購入的總銷金額高達62.4億元。第一建經研究中心副理張菱育指出,豪宅多年以來受到「限貸令」的箝制,貸款成數僅剩4成,並且無寬限期,讓高資產族從銀行貸款的量能大減,但近年政府鼓勵企業和台商回流台灣、股市上漲等因素,使高資產族手中有大額資金,長期來看,將現金投入不動產中,未來若有資金需求,仍可將不動產抵押借款,且不受銀行法72-2的水位限制,相對較具運用彈性。。......

額都能達500萬元以上,到今年第一季,此數據更是高達810.4萬元,金額之高更勝六都所有都會區。住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析,新竹縣市自2021年起受惠中美貿易戰、疫情後台商回流,區域高科技產業市值不斷攀升,讓在地產業人口收入也不斷創下新高,然而包含新竹縣、市重劃區大多為已開發狀態,區域新案供給基本飽滿,在市場供需失衡、在地收入高等情況下,房價節節高升,若為疫情前入手的居民在近期轉手,房價自然有不小的增值空間。賴志昶指出,近一年來台股持續高漲,新竹縣市受惠於「股房連動」,加上高科技產業人才加持,區域前......

的衝擊,中信房屋總經理張世宗指出,購屋民眾變得更謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,交易量自然下降。另一方面,鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多,不少屋主仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,提高成交難度,又進一步壓縮了市場交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍也指出,8月本來就是房市淡季,但最強殺傷力仍是銀行的限貸令,紛紛用以價制量、上調利率、降低成數等方式挑選客戶,讓房貸減量,恐怕短時間內無法舒緩,衝擊民眾購屋信心。雖然央行、金管會都澄清沒有限貸令,但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐......

雙北雙星!比肩信義計畫區千企業駐新莊副都心。台商回流,廠辦需求增加。近五年在新莊副都心,土地交易量成為新北市之首!因為有政府國家級的產業政策,在北台灣CBD計畫推動下,新莊副都心因為開發條件跟信義計畫區非常類似,讓外界期待這裡將循著信義計畫區的成長軌跡,躍升新北之星。東森財經新聞記者王薀琁:「走在信義計畫區,百貨、酒店林立,有發達的金融商業跟企業總部,是台北市最具指標的商圈。這些條件現在在新莊副都心,幾乎是完美交棒,有商場、有企業進駐,還有整齊的街廓,還有國家電影文化中心,增加人文氣息,也讓新莊副都心跟信義......

汰舊換新抵換媒合平台」方便大家申請。除了這次的補助計畫之外,經濟部還在積極開發新的產業園區,以因應台商回流建廠用地需求增加,比如嘉義縣中埔、水上、台南市新市和高雄市北高雄等地的產業園區都正在如火如荼地進行中,這些園區的開發不僅會帶來更多的就業機會,還能進一步促進地方經濟的發展。值得一提的是,這些新產業園區開發環評承諾的空氣污染和溫室氣體增量抵換,也將透過這次的機車汰換計畫來實現,園管局規劃以2,000元收購燃油機車換電動機車的空污和減碳效益,額度約1萬台,或許這是雙贏的好事!如果你剛好住在雲林、嘉義、台南、......

效應最明顯,預估今年仍是「量穩、價微揚」格局,在房價續漲下,全國推案總銷可望突破去年2.1兆元,有機會挑戰2.3兆元。台商回流資金推升股市房市可望搭順風車賴正鎰分析,政府持續打房讓投資客縮手,但碳費實施、電價調整,營建成本墊高房價。而明明房價愈來愈高,現階段卻還很多人前仆後繼搶著上車,他觀察,目前成交的兩大族群之一是游資太多分散置產,包含台商回游資金推升股市指數飆上2萬4000點,都可望讓房市搭順風車。另外則是首購與換屋族,賴正鎰接著說明,原本期待打房後房價回檔再撿便宜的首購族,眼看今年房價絲毫沒有鬆動,擔......

,估計這波房市榮景不會只是曇花一現。市場正等待著新一波資金浪潮襲捲而來,也就是因應台商回流的境外資金,2019年8月15日「境外資金匯回管理運用及課稅條例」專法上路,提供為期2年的租稅優惠,已於2021年8月16日落日,實際匯入3351億元,扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後,尚未運用到的資金尚餘約1380億元。。這批境外資金受專法管控,5年內不得投入不動產,如今首批資金將於今年的8月16日解禁,但依規定將分3年逐年提取,等於每年最多可提取出400多億元資金來自由運用於國內外投資。高力國際業主......

對位信義計劃區新莊副都心迎10年盛世。近年來台商回流,廠辦需求急遽增加,「新莊副都心」就吸引眾多企業總部前來設立基地,正是因為它坐落於雙城核心,不僅擁有桃園機場捷運、直達台北車站的便利交通網絡,還向西連接國門,地理位置絕佳,加上北台灣CBD計畫的推動,發展規模有望超越信義計畫區,增值潛力無限。新莊副都心以日本東京新宿副都心為藍圖,在國家級重劃區的定位發展下,周邊千億建設萬箭齊發,如頭前重劃區、知識產業園區、溫仔圳重劃區,串聯成商業產業結合的黃金三角。交通方面,擁有捷運和機捷A3新北產業園區站,並提供預辦登機......

對位信義計劃區新莊副都心迎10年盛世。近年來台商回流,廠辦需求急遽增加,「新莊副都心」就吸引眾多企業總部前來設立基地,正是因為它坐落於雙城核心,不僅擁有桃園機場捷運、直達台北車站的便利交通網絡,還向西連接國門,地理位置絕佳,加上北台灣CBD計畫的推動,發展規模有望超越信義計畫區,增值潛力無限。新莊副都心以日本東京新宿副都心為藍圖,在國家級重劃區的定位發展下,周邊千億建設萬箭齊發,如頭前重劃區、知識產業園區、溫仔圳重劃區,串聯成商業產業結合的黃金三角。交通方面,擁有捷運和機捷A3新北產業園區站,並提供預辦登機......

二房貸款76成楊玉全首先為最近房市的熱況喊冤,主要是因為綠色通膨、成本推動、台商回流、台積電擴廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應,而且在政府多波修法嚴查、重罰、重稅下,房市已非炒作標的。。「如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜」,楊玉全更認為,沒有房市支持,都更危老重建、公辦都更招商以及聯合開發等都將難以推動,受影響的是整個市政建設以及民生經濟。對於今日央行再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限縮自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本7成調降為6成部分,......

,辜負政府美意,就看新團隊如何免於口號推出實際政策改善。科技業持續設廠產業園區發展仍熱再從整體趨勢面來看,近年台商回流、科技業擴廠讓許多縣市陸續開發出產業園區,陳炳辰舉例,如嘉義縣積極打造6大科學與產業園區,便讓當地房價升溫,今年初台積電證實先進封裝廠「CoWoS」進駐嘉義科學園區,更進一步帶動當地房市價量,可關注後續發展。國外知名企業來台投資也是備受關注的利多議題,陳炳辰指出,如全球最大半導體設計大廠艾司摩爾「ASML」,2022年在林口工一斥資300億元設廠,第一期廠房預計2026年完工啟用,帶動林口新......

象,「更讓人傻眼的是,自2022年以來,新建餘屋量創下歷史新高,但房價不跌反漲」。他因此反問,為何房市規律會被打破?是什麼原因造成的呢?疫情帶來資金大放水台商回流錢入房地產不少網友對此侃侃而談,首先是受惠全球為拯救疫情帶來的資金大放水,「為了拯救當時疫情的資金斷鏈,人類開啟史上最大印鈔計劃」、「本來要跌,被FED大放水政策托住,水淹全球而且剛好台灣疫情受創最小,經濟果實分配下,大水流過來特別多」等,用來說明原本該下跌的房價因此鈍化,更導致疫後一飛衝天,一漲不可收拾。因此許多網友針對此狀況也直指是政策面帶來的......