台商回流，廠辦需求增加。近五年在新莊副都心，土地交易量成為新北市之首！因為有政府國家級的產業政策，在北台灣CBD計畫推動下，新莊副都心因為開發條件跟信義計畫區非常類似，讓外界期待這裡將循著信義計畫區的成長軌跡，躍升新北之星。
東森財經新聞記者王薀琁：「走在信義計畫區，百貨、酒店林立，有發達的金融商業跟企業總部，是台北市最具指標的商圈。這些條件現在在新莊副都心，幾乎是完美交棒，有商場、有企業進駐，還有整齊的街廓，還有國家電影文化中心，增加人文氣息，也讓新莊副都心跟信義計畫區有『北台灣雙星』之稱。」
辦公大樓越來越多，以CBD商業中心立足北台灣，近年台商回流，廠辦需求急遽增加，吸引不少企業設置基地，政府也積極協調。
新北市經發局工商企劃科科長王美惠：「工業區立體化的政策，其實就是透過我們的容積獎勵，然後來帶動、活化既有工業區發展，那其實招商一條龍就是透過專人專案的投資這樣的一個協助服務，來加速我們企業的投資障礙排除。」
其中在新莊街廓看得到的，包括宏匯廣場、宏匯i-Tower，還有凱悅嘉軒酒店，都是企業快速落地的成功案例。
新北市經發局工商企劃科科長王美惠：「未來它會有一定的面積來去做金融創新育成中心，當中裡面很重要的是金融與數位科技的這個產業發展定位，來去做推動。」
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「新莊副都心有中央合署辦公大樓，所以是新北的政經核心，那也包括了有產業聚集，所以很多人就會認為，它頗有機會複製信義計畫區的經驗。」
從房價變化來看，信義計畫區第一個十年單價約67萬，2014年漲到95萬，今年已開發95%，單價255萬；在新莊副都心，十年前每坪50萬，今年開發60%，單價80萬，再過十年，開發狀況是不是也能跟上信義計畫區，因為當商辦崛起，住宅稀缺性倍增。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「新莊副都心商業用地跟公園綠地各占了40%，那換句話說它的住宅用地就有20%左右，這比信義區的住宅區占14%還要高，所以它整體的開發條件頗類似。」
信義計畫區開發已達飽和，完工55棟，有3千6百多家企業，就業人口5萬，副都心還有28萬坪可以再開發30棟、1千4百多家企業正在進駐，已經帶來1.7萬就業人口，還能再增加。
其實從新莊最具代表的百貨，就可以看出政府和企業，共同努力的發展榮景。
東森財經記者王薀琁：「大型商場宏匯廣場，2020年開幕的時候，就引進了310家品牌，那近年周邊更是有許多產業進駐，像是佳能、儒鴻、四零四科技、麗寶集團，路易莎咖啡也砸下8千8百萬元準備要來蓋全球總部，在聚集經濟的效應下，宏匯廣場的業績也是逐年創高。」
業績年成長33%，去年41億，今年挑戰48億。
宏匯廣場執行董事柯愫吟：「其實這群新的上班族，科技的上班族，他們其實在花費上面是還滿知道對自己好一點，所以我們的客單其實是不低的，相對於市中心的 一點都不遜色。」
執行董事柯愫吟也有信心，曾公開喊新莊副都心5到10年內，就能成為台灣的「惠比壽」。
宏匯廣場執行董事柯愫吟：「這個地區不一樣，它原本的人口就有150萬，然後再加上政府有計畫的引進這些新的企業進來。
能讓千家企業都選這兒，便利交通少不了，機場捷運直達台北車站又可通往桃園機場，因為是國門第一站，產業定位當然也是國家級。圍繞新莊副都心的園區，包括新北產業園區、新北科技園區，還有知識產業園區，這般重視高科技研發的城市發展，被內科、南港生技園區，還有南軟包圍的信義計畫區，已經有成功經驗。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「產業園區的薪資條件好而且穩定，所以強化了購屋能力，再來也包括園區周邊，公共建設會比較多，所以增添了區域的建設願景，為區域的房市注入了成長的動能。」
新莊近5年無論是商用不動產，還是土地交易規模高達千億，成為新北市之首。在永續發展ESG趨勢下，中港大排綠化後，兼具自然環境，也成為新型商辦設立的考量，未來溪北轉運站完工，不只完善交通，還能引入商旅、量販店與餐廳，城市機能再提升。新莊副都心，躍升北台灣之星。
