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得比多了4倍最強烈,等於現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得。根據內政部不動產資訊平台統計的房價所得比,10年前、2014年第2季全國的房價所得比為8.34倍,到了今年第2季已增加到10.65倍,等於要10.65年不吃不喝才能買得起房。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價所得比持續攀升,結果是幾家歡樂幾家愁,有資產的享受到增值的好處,相對還沒有購屋或者年輕世代,就會感受到房價上漲的壓力。今年第2季七大都會區的房價所得比僅剩下桃園市不到10倍,增加較多的是台中市,從10年前的8.15倍,增......

後,扭轉民眾對房價上漲的預期心理,9月後的預售市場有望進一步冷卻。儘管今年78月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」,但根據內政部實價登錄數據顯示,2024年18月的預售屋交易件數達10萬0220件,較去年同期的6萬1962件多出61.7%;總銷金額高達1.75兆元,較去年同期的9514億元成長幅度高達84.2%。。若與2023年全年數據進行比較,2024年前8個月的交易件數已經達到2023年全年的97.6%,差距不到2500件;預售總銷金額更已經超越2023年全年的1.6兆元,推估今年全年預售市場......

男子買下器材機具,合勤科技則買廠房當倉庫使用。問題在於廠內電力與消防設備的歸屬無法喬攏,李男因此委託立昇起重去拆除。合勤科技公司丁律師:「他們在裡面主張有動產權,可以做強制執行,但動產範圍並不包含電纜電線,機具設備的電纜電線。」李姓男子委任律師劉律師:「這是工業廠房,相關的變電設備、消防器材都算是可以獨立作為動產,進行動產擔保設定。」一方要拿回設備,一方要守住廠房,雙方各自拿出書面證據,強調自己立場正當,各說各話,得靠司法解決。在此之前,最無奈的就是每天對立的兩派員工。。......

.4%、年增10.4%;台南市為2285棟,月增3.9%、年減15.5%;高雄市買賣移轉棟數為2,975棟,月減15.1%、年增0.5%,僅台南市較9月增加,一枝獨秀。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題,最終在9月下旬央行啟動第7波信用管制措施,重擊買賣雙方信心,致使10月房市提早進入寒冬。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,六都中以新北、台中市月減幅度最大,主因是兩大都會區以各大重劃區著稱,近年來又分別有捷運等議題,區域房市前景雖佳,但易吸引投......

台電簽約,解決了土地權屬不明的長期困境。地政局指出,由於民眾的信仰熱忱,許多土地仍登記在神明名下,然而,神明並非法律上可承擔權利的主體,因此無法成為不動產登記的權利主體。為了有效管理地籍並促進土地利用,中央制定了地籍清理條例,協助厘清神明名下土地的權屬,保障民眾的產權,並促進土地的合理利用。「封面示意圖翻攝自大甲鎮瀾宮臉書」。......

宅排除在管制範圍外,但因銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,須額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,讓成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,以及期待賣方價格修正心態下,第一線狀況艱辛。縱然本月央行宣布對繼承與換屋手下留情,但市場僅一息尚存,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第4季交易很難表現。本月不只央行信用管制持續發酵,以及房貸水位依然緊繃,中信房屋......

不太理解劇本當中的深層涵義,等到正式演出後就漸入佳境,他們大讚導演片山慎三執導功力強大,告訴他們要拋開以前演戲的想法,讓角色間有更多精彩互動,產生真實的情感火花。談到和鬼才導演片山慎三認識的機緣,中村映里子表示她曾出演過2021年導演的短片;成田凌則說期盼跟導演合作很久了,這次終於圓夢;李杏則因為2019年導演來台宣傳「海角上的兄妹」,有幸參與講座對談交流,導演對她印象深刻,正巧在台拍攝就邀約演出。成田凌與中村映里子也被觀眾問到,如果要調換角色最想演出哪位,中村映里子笑稱她最想反串男生演古怪的出版社X先生,......

解保證金風險涵蓋程度,並注意與期貨商約定的風險控管措施,交易人應提高風險意識,多加注意帳戶部位及權益數可能變化,適時繳存充裕之保證金,較能避免市場價格劇烈波動產生之虧損超過自身可承擔能力之情事發生,以維護自身交易安全。「封面示意圖東森新聞」:StarText2:以上言論由東森財經-台股授權轉載,不代表東森新聞立場。......

,創下永和新高價。專家指出,時值央行打房風聲鶴唳之際,買家仍願出手肯定是真愛。根據新北市不動產愛連網的實價資訊顯示,永和區的茂德建設指標預售案「頂溪大苑」,今年1月至9月共成交88筆,其中7筆單價突破百萬元,若排除最高價每坪110.69萬元的1樓店面戶,最高價為8月成交的22樓戶,每坪107.84萬元,總價3130萬元;9月也有20樓戶以每坪105.25萬元成交,總價3405萬元。 。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限,才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區......

位的智能化教學平台,全面提升學習者的互動體驗與學習效率。透過AI生成技術,X.UMI系統不僅能自動產生課程簡介、字幕、聊天室、讀書會以及課程內容的重點摘要,還有AI點名、批卷和AI智能出題,讓學習變得更即時、更高效。旭聯科技集團執行長黃旭宏表示:「X.UMI象徵著我們在教育科技領域的全新突破,通過AI生成引擎的協助,讓學習不再只是單向的知識傳遞,而是雙向互動、動態成長的過程。對於教師來說,X.UMI等於幫助培養分身,快速將課程再生成精華內容,在平台上不受時間、距離限制地傳授,讓教學更便利更有效率。」X.UMI最......

增幅包攬前兩名的新竹縣市,莊思敏指出,受全球AI浪潮的影響,新竹縣市在竹科的強勢坐鎮下,經濟景氣蓬勃發展,市面上的熱錢相當充裕,導致投資不動產的氛圍日益濃厚,並帶動區域房價迅速攀升。目前竹科周遭新建案的開價普遍都在67字頭上下,甚至有個別建案上看9字頭,房價逐漸向雙北看齊。莊思敏認為,儘管科技新貴收入可觀,但面對飆漲的房價,仍需承擔相當的壓力,所以近年來也有不少科技族群選擇轉向苗栗等地買房置產。至於非主要都會區但又名列前茅的嘉義縣,過去一直被譽為是「購屋天堂」,但自今年起,其房貸負擔率已正式突破30%的可合......

擊到此類族群;加上近年來全台各地房市議題不少,房價上升有目共睹,也帶動大學生買房價位持續高升。今年央行陸續推出多項信用管制措施,重創全台房市,今年下半年至明年上半年買氣極凍之下,僅剩首購族獨撐市場買盤。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,父母若協助子女購屋,必須要做好資金流向,同時也得精算還款能力,避免違約,此外,疫情後的市場多頭看似已逐漸走入盡頭,手頭資金較不充裕的小資族群,應保守以對以降低風險。。......