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額創6年新低,主力的建商只剩2年前的1/3,高力國際董事總經理劉學龍指出,可以看到政府打房的效果出來了,限制18個月才能開工的信用管制政策下,「口袋不夠深的建商根本不用玩了」,至於會不會爆發建商倒閉潮?他含蓄回應「先想辦法存活下來」。。高力國際今「27」日發布「2023年第4季商用不動產及土地投資市場調查」,市場依舊呈現兩樣情,企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今年總交易額至1370億元,年增幅約3%;不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁,交易額持續萎縮,全年僅1284億元,年減幅超過2成,為20......

位的交易是國泰人壽以20億元標得桃園市中壢區對面的產專用地,並預計做為複合商業使用,而這也是國泰人壽繼青埔高鐵站區地上權案後,再次透過公開標售取得桃園市商業用地,顯見桃園市近幾年在產業需求增加與交通持續建設下,成為不動產投資開發熱區之一。高力國際董事總經理劉學龍認為,今年全球經濟復甦力道疲軟,台灣連續12個月負成長的出口表現也拖累今年經濟成長的預期,因此上周央行決議再次暫停升息,政策利率維持1.875%,此舉不但符合市場期待,也讓投資人保有較大的資金運用彈性。當前市場氛圍下,商用不動產的買方觀望心態仍濃,儘......

17年來同期新低,遠不及商用不動產累計已662億元的熱度。高力國際董事總經理劉學龍指出,除了建商變保守,土地供應者如政府也少有土地標售,「也許意識到政策性要將市場cool down下來,怕被詬病帶頭炒房」,更提及台中有重劃區土地每坪下修約20萬元,但還是沒建商買。。高力國際今「29」日公布2023上半年商用不動產及土地交易市況,前者在「新光一號」6案全數標脫貢獻近307億元的帶動下,單季交易額498億元,是2021年以來的單季最高,累計上半年662億元,為去年同期9成。商用創單季最高土地交易額6年新低高力國......

坪標售底價約48萬多元,除影城外另有樓下的大面寬店面,由知名連鎖業者穩定承租,高力國際董事總經理劉學龍表示,價位合理實惠,除適合投資收租,長期還具都更改建潛力,詢問度很高。新光人壽活化資產新民生戲院每坪48萬起標售劉學龍補充,儘管連鎖影成為當今主流,台北市仍有多家長青的社區型影城因地利之便,長期滿足在地居民就近觀影需求,並經過重新裝修、提供與時俱進的環境與設備,包含「新民生戲院」於2012年經改裝後重新開幕,又如梅花戲院、總督影城、哈拉影城、百老匯影城等,消費者黏著度高。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該......

緩搬遷及調整人力需求來應對;再加上彈性工作模式的選項,原址調整空間使用成為趨勢,預期市場需求將放緩,而在供給釋出壓力之下,2023年底空置率可能拉高至7%。高力國際董事總經理劉學龍也認為雖然多數企業在租賃搬遷上保守以對,但就產業趨勢而言,5G、AI、IoT、雲端運算等新興科技應用,以及生技醫療或智慧照護等大健康產業,會成為今年相對有擴張需求的業者。至於租金展望,雖然空置率將上升,但不須過度悲觀看待租金,在新大樓的租金激勵下,至年底平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元,年漲幅將可維持約2%。「封面示意圖......

緩搬遷及調整人力需求來應對;再加上彈性工作模式的選項,原址調整空間使用成為趨勢,預期市場需求將放緩,而在供給釋出壓力之下,2023年底空置率可能拉高至7%。高力國際董事總經理劉學龍也認為雖然多數企業在租賃搬遷上保守以對,但就產業趨勢而言,5G、AI、IoT、雲端運算等新興科技應用,以及生技醫療或智慧照護等大健康產業,會成為今年相對有擴張需求的業者。至於租金展望,雖然空置率將上升,但不須過度悲觀看待租金,在新大樓的租金激勵下,至年底平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元,年漲幅將可維持約2%。「封面示意圖......

期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。北市百萬坪辦公室去化成難題高力國際董事總經理劉學龍指出,目前業界普遍認為北市未來五年將出現100萬坪,甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給,但供給量大並非最大挑戰,如何順利消化才是難題。事實上,現在企業對於辦公空間的需求已經因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變,企業重新審視辦公空間使用效率,而在混合或彈性工作模式下,縮減使用面積或室內工作空間彈性化已成為趨勢之一,企業對於辦公面積需求已由大而美,轉為小而精。事實上,如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現,很大機率......

期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。北市百萬坪辦公室去化成難題高力國際董事總經理劉學龍指出,目前業界普遍認為北市未來五年將出現100萬坪,甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給,但供給量大並非最大挑戰,如何順利消化才是難題。事實上,現在企業對於辦公空間的需求已經因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變,企業重新審視辦公空間使用效率,而在混合或彈性工作模式下,縮減使用面積或室內工作空間彈性化已成為趨勢之一,企業對於辦公面積需求已由大而美,轉為小而精。事實上,如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現,很大機率......

018年水準、年減46%最明顯。面對明年房市也不容樂觀,高力國際董事總經理劉學龍觀察高點已過,將量縮價修。根據高力國際統計,今年商用不動產年度交易總額約1307億元,年減13%,土地交易額約1613億元,更大減46%幾近腰斬,不但是近4年首度跌破2千億元,更是自2018年以來近5年最低。土地交易金額減46%近5年最低高力國際副董事總經理黃正忠表示,2022年房市利空浮現,尤其台灣央行4度升息所帶來的影響,商用不動產買氣在下半年轉弱。若將交易表現分為上下半年,可看出上半年仍有壽險公司出手購置台中商辦大案,但下......

018年水準、年減46%最明顯。面對明年房市也不容樂觀,高力國際董事總經理劉學龍觀察高點已過,將量縮價修。根據高力國際統計,今年商用不動產年度交易總額約1307億元,年減13%,土地交易額約1613億元,更大減46%幾近腰斬,不但是近4年首度跌破2千億元,更是自2018年以來近5年最低。土地交易金額減46%近5年最低高力國際副董事總經理黃正忠表示,2022年房市利空浮現,尤其台灣央行4度升息所帶來的影響,商用不動產買氣在下半年轉弱。若將交易表現分為上下半年,可看出上半年仍有壽險公司出手購置台中商辦大案,但下......

甚至有機會突破2成。北市5年內迎百萬坪商辦空置率恐暴增2成高力國際董事總經理劉學龍指出,北市辦公室市場將在1年內出現空置面積倍增、兩年內空置率倍增的趨勢,最悲觀的預測,5年內甚至出現空置率跳增至雙位數的去化壓力,翻轉過去房東市場的絕對優勢。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,未來除供需失衡的壓力,業主還要面對「租客市場」的3大挑戰,包括區域發展多極化、新增競品彈性化以及需求條件弱化等。其中區域發展多極化主要是因為過去20年,頂級辦公室供給不再僅限於信義計畫區,未來還有東、西兩大門戶總和超過80萬坪新增供給......

甚至有機會突破2成。北市5年內迎百萬坪商辦空置率恐暴增2成高力國際董事總經理劉學龍指出,北市辦公室市場將在1年內出現空置面積倍增、兩年內空置率倍增的趨勢,最悲觀的預測,5年內甚至出現空置率跳增至雙位數的去化壓力,翻轉過去房東市場的絕對優勢。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,未來除供需失衡的壓力,業主還要面對「租客市場」的3大挑戰,包括區域發展多極化、新增競品彈性化以及需求條件弱化等。其中區域發展多極化主要是因為過去20年,頂級辦公室供給不再僅限於信義計畫區,未來還有東、西兩大門戶總和超過80萬坪新增供給......

築與融入周圍歷史古蹟規劃設計,外觀與內涵兼具歷史文化傳承與科技發展,也是台北第一擁有LEED、WELL、EEWH等綠建築白金認證建築,將與民眾共享台灣新門戶。地段具優勢商辦租金挑戰單坪4000元高力國際董事總經理劉學龍分析,該案未來只租不售,因地段具優勢,緊鄰全台唯一六鐵共構的台北車站,交通條件佳,且周圍新商辦供給稀少,可望吸引科技、金融業進駐,估計有機會挑戰商辦每坪4000元租金大關。「台北雙星的動工,具備跨時代的影響,會讓整個西區真的大翻轉!」仲量聯行董事總經理趙正義表示,該案再加上旁邊「台北車站特定專......

築與融入周圍歷史古蹟規劃設計,外觀與內涵兼具歷史文化傳承與科技發展,也是台北第一擁有LEED、WELL、EEWH等綠建築白金認證建築,將與民眾共享台灣新門戶。地段具優勢商辦租金挑戰單坪4000元高力國際董事總經理劉學龍分析,該案未來只租不售,因地段具優勢,緊鄰全台唯一六鐵共構的台北車站,交通條件佳,且周圍新商辦供給稀少,可望吸引科技、金融業進駐,估計有機會挑戰商辦每坪4000元租金大關。「台北雙星的動工,具備跨時代的影響,會讓整個西區真的大翻轉!」仲量聯行董事總經理趙正義表示,該案再加上旁邊「台北車站特定專......

秀,交易金額達616億元,佔整體的43%,反而建商獵地追價熱潮退燒,住宅用地交易金額僅434億元,僅佔整體的30%。建商變保守獵地熱潮退燒高力國際董事總經理劉學龍認為,各方經濟預測都開始示警,在加上升息循環下,將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期,預期不動產交易量勢必萎縮,土地交易將尤其明顯,以今年交易動能來看,很有可能今年土地交易將跌破2000億元,尤其建商獵地佔比從過去佔比7成變成34成,顯示變得更保守。針對住宅市場,劉學龍認為,整個交易市場受到升息、貸款限縮影響,消費者也看出來降溫了,特別是這兩......