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獨家／天母精華段「現廢墟」8土地「大街廓都更」全搬空

月提出申請,111年11月完成核定,未來將蓋成地上21層地下四層的建物,根據了解,住戶跟建商談成的條件,是1坪換1坪還不包含公設,甚至還給你車位。附近居民:「後來的話,大概都沒有一坪換一坪,現在變成0.7、0.8而已。」條件好都更案自然好推動,再看看周邊區塊,除了鄰近芝山國小,附近還有國中跟大學,遠一點還有公園綠地、天母棒球場,甚至也有百貨能逛,生活機能非常好,未來房價增值空間高。房市雜誌企研室總監陳炳辰:「這個區域來說,未來的房價上面達到單坪百萬以上,都是不成問題的;這樣的情況之下,當然也會促進這個都更案......

捷運、交流道雙重加持桃園A20重劃區爆發

築設計,提供住戶舒適的居住環境。「鴻廣川湛」主打24到36坪的2到3房格局,鎖定中壢外溢及北北基桃客群。社區規劃涵蓋書房、咖啡廳、健身房及兒童遊戲室等多元公設,滿足住戶全方位生活需求。A20重劃區的崛起,為桃園房市注入新的活力。「鴻廣川湛」擁有優越地理位置、完善的交通條件和豐富的社區設施,無論是自住還是置產投資,這裡都將是您追求理想生活的最佳選擇。......

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

勢調漲一波。此後,社區管理費都回不去了,尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。台北市「一般住宅建案」管理費較常見的介於每坪120 160元之間「統計範圍僅限住宅建案,並扣除高低極端值」,而且還在持續上揚當中,少部份建案一坪甚至已收到170 、 180元,主要是北市人力成本最貴所致。。管理費第二昂貴的是新北市,每坪約90 120元,再來是台中市約80 120元。台中市少部份建案管理費收費略低,僅約60 、 65元左右,唯低收費的建案數量比以往降低不少......

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

勢調漲一波。此後,社區管理費都回不去了,尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。台北市「一般住宅建案」管理費較常見的介於每坪120 160元之間「統計範圍僅限住宅建案,並扣除高低極端值」,而且還在持續上揚當中,少部份建案一坪甚至已收到170 、 180元,主要是北市人力成本最貴所致。。管理費第二昂貴的是新北市,每坪約90 120元,再來是台中市約80 120元。台中市少部份建案管理費收費略低,僅約60 、 65元左右,唯低收費的建案數量比以往降低不少......

建商新玩法？小坪數也搞毛胚屋專家：未必省錢

T論壇表示,桃園某知名建商在某賣場附近推新案,中小坪數而且還是半毛胚屋,沒有一戶超過40坪、公設35%,地下平車一個要價215235萬元,每坪要價平均48萬元,「以往豪宅才會以毛胚交屋,現在中小坪數也開始邁向毛胚屋了?」。原PO質疑,如果趨勢漸漸變成連小坪數都全毛胚,會否促使買房先求有再求好的觀念改變,是否變成先買到新房,然後繼續存錢才能裝潢,「現在壓總價除了壓坪數之外,連這種成本也都開始省了嗎?」文章吸引網友討論,正反意見兩極化,有人表示「北部韭菜這麼好割嗎?還半毛胚?」、「小坪數毛胚真的很搞笑」、「通常......

獨家／區權人大會都同意！住戶自付百萬裝充電樁竟被拔插頭

樁工程,讓大家鬧得不愉快。同意施工住戶:「我們其實加起來,大概是付了兩百多萬的工程款,然後它就拖著我們,不讓我們做,管委會說,他們做才叫公設,我們做叫私設。」早在2021年,社區區權人大會時,大家就同意裝設充電樁,但並非全區僅部分建置,因此20名住戶著手進行,找廠商並提報相關文件。直到今年,台電和結構技師公會也都評估通過,沒想到工班在9月26日進場,不到一個月,就被禁止再施工。住戶們不解想問,為什麼突然變卦。同意施工住戶:「保證金要提高一倍,然後清潔費要提高將近兩倍,然後切結書,他「管委會」要我們簽的條約是......

獨家／新家入厝1年「機械停車塔竟漏水」住戶控建商拖延不處理

是晴天,因此工務局查無異狀。加上停車塔屬於社區私有財產,只能由建商和社區自主協商。對此,建商也回應,只要社區提出公文,他們就會依規定處理。為了避免建商持續耍賴,社區住戶們現在也遲遲不願意點交公設,但也因為這樣,導致多達44萬的公基金無法使用。俗話說遇水則發,但在住戶看來,卻是遇水則慘。。......

詐團爽住板橋豪宅遭查扣！11月11日法拍底價曝光

後,定於下「11」月11日上午11時第1次拍賣,底價3461萬元,拍定後點交,拍定人另應支付本件鑑價費用3500元。新北分署說,本次拍賣的房屋,是王嫌3年前所購入,屋齡5年,將近50坪「主建物約21.37坪,另含陽台、雨遮、公設及地下1樓平面式車位10.41坪」,格局為3房1廳2衛1陽台,所在大樓位於新北市板橋區華江一路,臨近大漢橋,對面為溪頭公園,環境清幽,距離捷運江子翠站約800公尺,步行約11分鐘,新埔捷運站亦近在咫尺,交通便利,價格實惠,自用投資兩相宜,錯過可惜。新北分署呼籲詐團成員「諸惡莫作」,儘......

大哥晉身大亨黃立成換口味約會輕熟女

去年八月,鏡週刊曾直擊他和烏克蘭嫩模Lina Zhytielieva在信義區約會,兩人各自拿著飲料,在影城廣場中漫步,邊說邊笑看來十分有聊,接著還一起走回黃立成住處。而Lina Zhytielieva也會在社群上曝光健身畫面,場景就是黃立成住處的社區公設,可見兩人關係親密,Lina也能自由進出,是他自從和劉容嘉、管其慧分手後,最為貼近戀情的一段關係,但後來也是無疾而終。而至今未婚的黃立成,旗下事業一籮筐,在台、美兩地都有高端生活圈,並未將婚姻看得太重,對於感情也是相當隨緣,畢竟生活已經夠豐富,身邊竄出的小花......

獨家／檢舉者被控「跟騷」演變成住戶、主委間互告

應該是同一台電梯上來,不是尾隨。我就想說,我的門為什麼沒關,我要拿我的東西,他就開始拿手機拍照。」泰山這處社區,前後任多位主委紛紛被點名,門外梯廳公設疑似成了私人空間。有住戶要錄影存證,由於電梯停哪層樓都要磁扣感應,不能隨便進出,吹哨者成了跟蹤犯。遭指控住戶蔡先生:「我是檢舉,他們自己惱羞成怒,也不改善自己的違規,去轉移焦點,去扭曲事實。」住戶蔡先生駁斥並沒有跟蹤,只是剛好一塊搭電梯。他更不滿主委用權勢,在社區內外貼滿告示,造成恐慌。遭指控住戶蔡先生:「滿大的困擾,不只社區住戶,我的朋友來看到那個照片,上來......

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

睡」。民眾在網路論壇PTT的「home-sale」板發問,4000萬元的預算,想在台北市買屋齡在520年左右、不包含公設及附屬建物的室內主建面積30坪、格局不要太差、基地大坡道平面車位、中樓層或高樓層,大概有哪裡可以買?因為他認為,台北市這幾年真的漲很多,央行第七波信用管制之後能讓台北房市退燒嗎?「類似這種價位的物件應該會陸續釋出吧?」。結果一票網友都認為難度相當高,「台北市退燒也輪不到你」、「退燒絕對不含台北市,找新北還可以,台北就洗洗睡,夢裡啥都有」、「你想太多,現在這種價位的房子在台北就是賣一間少一間......

新北永安捷運附近3個都更案轉個彎「都更一條街」

乎完銷。這樣的熱度持續升溫,大安、中山、中永和、大同、萬華、北投等地,未來還有更多都更案陸續登場。房地產雜誌發言人陳炳辰:「一些都更案的公設比相對較低,這種情況對於民眾來說,會有較高的青睞度。」雙北掀起了都更熱潮,老房子逐漸被取代,市容也隨之大改變。。......

社區大樓公設要多還是少？網批：公設氣派、回家鳥籠

社區大樓公設要多還是少？網批：公設氣派、回家鳥籠 ... 社區大樓公設要多還是少?網批:公設氣派、回家鳥籠。民眾看房、買房時,最怕的就是房價被公設拉高,花大錢買來的大坪數被游泳池、健身房等設備給吃掉,近年新建案也確實有公設比越來越高的趨勢,售屋資訊上的坪數也像是在玩數字遊戲。有網友因此好奇,大家在購買社區大樓時,會想要公設越多越好,還是只需要簡單的守衛室及必要公設即可?話題引發網友熱議。一名網友在PTT以「愛好公設多或少?」為題發文,文中提到現在的新建案幾乎都是「高公設比」,明明買的是大坪數,實際住進去卻又......

獨家／豪「窄」大安區「牙籤房」公設比64％總價破兩千萬元

獨家／豪「窄」大安區「牙籤房」公設比64％總價破兩千萬元 ... 獨家豪「窄」大安區「牙籤房」公設比64%總價破兩千萬元。大安區有一處還沒開賣的新成屋,被戲稱是「牙籤屋」。因為它占地面積只有小小20多坪,卻蓋了六樓的華廈,公設比還高達「百分之64」。換算下來,花了兩千多萬,住不到6坪!房仲推測,建商主要瞄準兩大客群,一是為了小孩學區,買來遷戶籍;或單純置產,想放著增值、收租的買家,並沒有真的要住。不管從哪個角度看,真的都有夠窄,基地面積20.87坪,一層一戶單坪開價140萬,驚人的是公設比高達百分之64,等......

安全、健康第一！慶賀建設現代「桃」花源記！

e柱中柱工法」牽線!戴雲發有感而發,他說推廣建築安全已經邁入第20年,深覺建築安全不能打折扣,但這些往往包在混凝土裡面看不到,但慶賀建設確願意把錢花在這裡,讓他打從心裡肯定,直言「這才叫做真正的良心企業!」不止安全!還要健康!球場公設是標配!因為慶賀建設董事長兄弟檔都很喜歡運動,就把運動生活化的概念帶進建案。「天璞」提供住戶挑高設計、空間寬敞,且可以不受天氣因素影響都可以盡興揮汗的室內羽球場。慶賀銷售總監陳伯瑋驕傲地說,起因是兩位董事長不僅自己喜歡運動,尤其是爬山,還相當積極推廣運動,所以成立「慶賀壘球隊」......