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至7樓每4年申報1次。如未依規定申報,可依「建築法」第91條第1項,裁罰6萬元以上30萬元以下罰款,與依「公寓大廈管理條例」第48條第4款,裁罰1000元以上5000元以下罰款。另依據「公寓大廈管理條例」,地方政府應針對11樓以上建築物逐案清查,只要防火避難設施或消防安全設備有一項檢「複」查不合格,即屬有危險之虞的公寓大廈,要求一律在2年內成立管委會,若逾期未成立,可按戶裁罰最高20萬元罰鍰,意即如社區有100戶,最高罰2000萬元,且要求限期改善,未改善可按次處罰。。......

起來等未來改建時,有機會當個小地主,再分配到12戶房屋。沒想到出售時遭到地政事務所否准登記,要求她要將欲出售的房屋土地,加上這2筆土地併同移轉,才能辦理所有權移轉登記,依據的是「公寓大廈管理條例」第4條第2項規定:「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」。這名女兒努力與買方協調,但買方並無意願也沒能力加購該2筆法定空地,最後雙方只能以無條件解約買賣契約收場。還好最終在房屋仲介公司努力下,終於有人願意承買該房屋土地再加上另外2筆法定空地,因為覺得有......

」。也有人建議他可以另尋他法「我朋友的做法是另外再租一間可以養寵物的套房,進行安置」、「賣屋走人」。「鴻安法律事務所」指出,依「公寓大廈管理條例」第16條第4項「住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時,從其規定。」而第23條第2項第3款也提到「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:三、禁止住戶飼養動物之特別約定。」律師指出管理委員會或社區大樓的住戶單方面或擅自張貼公告表示不能飼養寵物,是沒有任何效力的,必須經過區分所有權......

一次錢了,然後你現在又覺得不夠,又要我再繳,否則不準開工。我覺得這種片面的方式,不太好。」根據「公寓大廈管理條例」,如果要布置管線經過公共空間,需要委員會同意。而汐止這處社區的管委會已經在文件上蓋過大小章,台電也審查通過後才開始施工。然而,施工過程中管委會委員改選,新任管委會卻突然修正社區的「電動車管理辦法」,還要求集資裝設充電樁的住戶重簽切結書等相關文件,並補繳保證金。不滿的住戶更指控,這些都是管委會一意孤行,未經區權會同意。充電樁施工廠商經理胡嘉華:「台電勘查的過程中,管委會也沒有提出相關意見,目前其實......

。住戶:「據我所知有兩三棟是這樣子的,「反映管委會」他們就說沒有基金、沒有費用。」這是合理還是不合理?住戶拿出新北工務局回函,當中提到依據公寓大廈管理條例第21條規定,針對前屋主所欠繳管理費,不得向新區分所有權人請求繳納。住戶:「當初我們代拍公司「也是」跟我們講說這個部分我們可以不用繳。」面對住戶種種指控,管委會反控對方「惡意抹黑」,強調磁扣每戶都有配額發放,連同柵欄遙控器也是一樣,除非是「要多拿」或是沒車位卻要遙控器,才會由警衛開啟,並非強迫繳費才給卡。而電梯「公積金」爭議,因每棟電梯獨立,以使用者付費角......

其他如防盜器、兒童嬉笑聲、鄰居進出門走動聲及澆水滴落聲等不具持續性或不易量測的聲音,請向警察局反映,依社會秩序維護法第72條第3款,或向大樓管理委員反映,依公寓大廈管理條例第16條規定處理。另外「台北市政府環境保護局」指出,針對環保局公告管制項目如冷卻水塔、發電機及抽水泵等噪音,可逕撥臺北市民當家熱線:1999報案,環保局將派員前往現場稽查。。......

不贏就加入,買下他的車位」。景文物業管理董事長郭紀子表示,可找管委會陳情、幫忙協調,雖然彼此停車沒出界,但實務上若造成一方不好上下車,根據「公寓大廈管理條例」,區分所有權人對共有部分如車位的使用,「應依其設置目的及通常使用方法為之」,也就是說按照通常使用的狀況,停車本來就要留給別人上下車的空間,因此在兼顧大家的共同利益下,建議雙方互相禮讓,「喬一喬、盡量妥協」。。......

鄰居堆放雜物影響逃生長達30、40年。每一次通報建管處或環保局後,最後疑似被鄰居推託東西不是自己的,市府也無可奈何。建管處表示,勘查屬實後會依照公寓大廈管理條例,違反第16條的規定,裁處4萬元到20萬元的罰鍰。他們會邀請住戶舉辦會勘,如果雜物沒人處理或認領,就會全部清掉。只不過,原本是保命的逃生通道,現在卻被雜物堆滿,只希望相關局處幫忙,不要等到天災一來,斷送所有人性命。。......

戶開會討論移除。不過對此,工務局也回應了:「那如果管委會自己改善,違規住戶不改善的話,我們就會針對違規行為人,去做限期改善的動作,他們還是不改善的話,我們就依公寓大廈管理條例,罰420萬。」如今,住戶和主委各有立場,工務局也將介入調查。。......

公寓1樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立的「規約」,排除特定營業項目,因此就算順利租用,也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業,為避免投入裝潢後營業受到影響,租用前還是得再三確認避免踩雷。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

管委會而言,遇到長期欠繳管理費、拒收公告等問題鄰居,樂屋網調研中心經理洪安怡表示,社區住戶須遵守「公寓大廈管理條例」及經區分所有權人會議決議所訂定的「規約」,只要不違反強制或禁止規定、不背於公共秩序或善良風俗,住戶都須遵守。不過有些社區會在規約中訂定罰則,要求違規住戶繳交罰款或限制住戶權益等手段,便會引發爭議,洪安怡指出,這類罰則恐有違反法律保留原則,導致該規約無效,因此普遍會建議管委會先規勸、催告違規住戶,若無效再請主管機關裁罰,避免自行「動用私刑」產生法律風險。惡鄰條款可對付訴請法院強制出讓產權但是「屢......