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讓停車空間、居住空間明確分開,讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」達成;另一方面,現行免計容積空間有合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導致市面上只剩下高公設比的產品,後續會增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,避免浮誇不實用的公設。針對內政部擬將車位改為「專有部分」、且有獨立權狀,何世昌在臉書「房產知識Buffet」直言,依「民法」第799條第4項規定,共有部分不得分配......

讓停車空間與居住公設能明確區分,也讓停車空間負擔合理化,未來沒買車位的人不用負擔車道面積,因此需一併修正「公寓大廈管理條例」。改進容積計算降低公設比第二是改進容積計算,林右昌針對目前公設比居高不下的現象提出說明,現有的免計容積空間有一個合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導至市面上只剩下高公設比的產品,民眾根本沒有其他選擇。本次改革方案,增訂了管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,引導公設設計趨向適質適量......

擺放雜物,妨礙鄰居間正常出入,也因此經常發生糾紛。。台北市建管處表示,依據公寓大廈管理條例規定,事實上是不得在開放空間防火巷弄,樓梯間、走廊,防空避難設備等等地方放自家雜物,也不能設置柵欄、門扇,妨礙通道。。如果違反,在勸阻後並不改善,將可罰4萬元以上到20萬元以下罰鍰,並且可連續處罰,若因此造成他人受傷,還可能涉及刑責,過失傷害公共危險等相關責任。東森新聞關心您不良行為,請勿模仿......

友表示,「蒐證提告」、「找其他鄰居也一起反應」、「之前有認識的人也是買新房子後被鄰居吵死,找管委找警察都沒用,最後直接找律師蒐證要告他才解決」、「可以參考看看公寓大廈管理條例第16條第4項」、「除了跟樓上多協調請對方配合外,原PO自己臥室天花板也自己做個隔音比較實在」。......

力。管理負責人或管理委員會應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。該行為得由主管機關依「建築法」、「公寓大廈管理條例」處以罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰。郭紀子說,地下停車場被拿來不當使用,住戶可以如此為所欲為,這樣的景象不僅嶄露社區管理制度上的鬆散,管理委員會運作不正常,無所作為,也表示住戶的自我約束力不夠與素養欠缺的情形,影響房價甚鉅。若以影響每坪房價1萬元計算,社區總面積1萬坪,住戶的這一個動作,就足以讓整個社區房價損......

清運過程也有外洩的可能。最後法院判決,化糞池為公寓主要共通使用的設備,張婦住處的化糞池破裂,確實有進入林男家中修繕的必要,因此依公寓大廈管理條例規定,判決林男敗訴,林男除了要同意張婦的工人入室進行修繕外,同時還要支付裁判費用3000元與台北市建築師公會鑑定費用12萬元。「封面示意圖pixabay」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀聘金83萬不夠女方再加13萬　陸男退婚爽遊40城市:還是渴望婚姻「YT界唯一清流」翻車?百萬YouTuber尊被踢爆手遊業配造假　本人道歉全認了最沒用小家電是它?　網友點名這物根......

,抵觸法律的規約都無效,露台只有使用權,不能裝設固定物,宗教自由沒有違規使用所以無法管」。景文物業管理機構董事長郭紀子表示,公寓大廈管理條例並沒有限制公寓大廈不能改成宮廟,若依土地使用分區管制、建築管理之相關法規規定,均未有不合,管理委員會或區分所有權人會議無法以規約限制法令所允許區分所有權人所能經營項目之權利。但是,要設置寺廟,建築及使用執照記載用途,應為專供宗教使用。公寓大廈管理條例第十五條第一項規定:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。」因此,管理負責人或管理委員......

取得共識,至於消防機電設備納入免計容積,這部分也有規劃,預計能將公設比降到25%30%,但涉及修改公寓大廈管理條例,有待行政院政策決定。針對上述說法,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,目前尚未公布細則,改革成效仍待觀察,但如果能統一遊戲規則,由官方與民間充分對話,業界當然都會支持,還要考量一個部分,就是沒有溯及既往造成一國兩制,可能讓中古屋價格跟著新房走高,未必能讓房價下修。楊玉全認為,虛坪改革不應取消最多15%的容積獎勵,否則會影響居家逃生安全,「社區需要樓梯或電梯,這些設施都要獨立空間,一旦......

不多,此外針對消防機電設備納入免計容積,這部分也有規劃,預計能將公設比降到25%30%,但涉及修改公寓大廈管理條例,有待行政院政策決定。針對上述說法,銘傳大學建築系教授王价巨認為,虛坪改革立意良善,必須肯定政府的動機,但改革重點之一針對停車位,避重就輕沒有打到痛點,「車位屬於使用者付費,改革的優先順序令人懷疑,眼下更該檢討的是免計容積,例如撞球間等用不到的設施,民間更在乎這些是否應該納入房價,因此部長言論比較像喊話性質,告訴國人我們有在做事,但實際效果仍待觀察。」他表示,虛坪改革應該檢討公設的必要性、實用性......

將規劃消防機電設備免計容積,未來修法上路後可有效降低公設虛坪,評估可將公設比有效降低至25至30%,但涉及「公寓大廈管理條例」、「建築技術規則」等法規,修法時程仍待行政院定奪。此外,民眾期待危老都更改建,能一坪換一坪再加停車位,林右昌雖然表示,內政部已在研擬放寬容積獎勵,盼讓都更危老推動更順利,但「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。內政部也正在檢討危老條例後續發展,像是危老過去被質疑基地面積過小,產生「筷子樓」狀況,否則推動危老對都市環境景觀未必完全有用。「封面示意圖翻攝自林右昌臉書」。......

得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉,不過仍須受法律的拘束,「公寓大廈管理條例」、「建築法」等法律若有限制者,區分所有權人自不得任意為之。邱明芳指出,區分所有權人對專有部分的利用,不得有妨害建築物的正常使用及違反區分所有權人共同利的行為,住戶也應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更,且為維護、修繕、裝修或其他類似的工作時,未經申請主管建築機關核准,不得破壞或變更建築物的主要構造;若有違反前開禁止規定者,管理委員會可以制止。邱明芳說明,本案中的露台,是指「直上方無任何頂遮蓋物之平......

改善的住戶,管委會處理時一定要先留下紀錄,例如錄音錄影、存證信函、社區公告、當事人協調會議等,再函請各縣市主管機關處理,得依「公寓大廈管理條例」處以罰鍰,並得令其限期改善,屆期不改善或不履行者,得連續處罰。依「公寓大廈管理條例」第22條規定,住戶有違反法令或規約情節重大者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於3個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離。「訴請強制遷離是非常嚴重的處罰措施,法官當然不會輕易作出如是判決」,但郭紀子強調,在實務面,經過區分所有權人會......

令處理,另可依違反社會秩序維護法案件處理辦法第72條第3款「製造噪音或深夜喧嘩,妨害公眾安寧者」之規定,處6000元以下罰鍰。另外,根據「公寓大廈管理條例」第16條第1項規定,住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為,若遇到類似問題,亦可依公寓大廈管理條例第26條規定,訂定相關規約,並向當地主管機關報備者,得請直轄市、縣「市」主管機關,依該條例第47條第2款處3000元以上1萬5000元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務,屆期不改善或不履行者,得連續處罰。東......