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一次錢了,然後你現在又覺得不夠,又要我再繳,否則不準開工。我覺得這種片面的方式,不太好。」根據「公寓大廈管理條例」,如果要布置管線經過公共空間,需要委員會同意。而汐止這處社區的管委會已經在文件上蓋過大小章,台電也審查通過後才開始施工。然而,施工過程中管委會委員改選,新任管委會卻突然修正社區的「電動車管理辦法」,還要求集資裝設充電樁的住戶重簽切結書等相關文件,並補繳保證金。不滿的住戶更指控,這些都是管委會一意孤行,未經區權會同意。充電樁施工廠商經理胡嘉華:「台電勘查的過程中,管委會也沒有提出相關意見,目前其實......

。住戶:「據我所知有兩三棟是這樣子的,「反映管委會」他們就說沒有基金、沒有費用。」這是合理還是不合理?住戶拿出新北工務局回函,當中提到依據公寓大廈管理條例第21條規定,針對前屋主所欠繳管理費,不得向新區分所有權人請求繳納。住戶:「當初我們代拍公司「也是」跟我們講說這個部分我們可以不用繳。」面對住戶種種指控,管委會反控對方「惡意抹黑」,強調磁扣每戶都有配額發放,連同柵欄遙控器也是一樣,除非是「要多拿」或是沒車位卻要遙控器,才會由警衛開啟,並非強迫繳費才給卡。而電梯「公積金」爭議,因每棟電梯獨立,以使用者付費角......

其他如防盜器、兒童嬉笑聲、鄰居進出門走動聲及澆水滴落聲等不具持續性或不易量測的聲音,請向警察局反映,依社會秩序維護法第72條第3款,或向大樓管理委員反映,依公寓大廈管理條例第16條規定處理。另外「台北市政府環境保護局」指出,針對環保局公告管制項目如冷卻水塔、發電機及抽水泵等噪音,可逕撥臺北市民當家熱線:1999報案,環保局將派員前往現場稽查。。......

不贏就加入,買下他的車位」。景文物業管理董事長郭紀子表示,可找管委會陳情、幫忙協調,雖然彼此停車沒出界,但實務上若造成一方不好上下車,根據「公寓大廈管理條例」,區分所有權人對共有部分如車位的使用,「應依其設置目的及通常使用方法為之」,也就是說按照通常使用的狀況,停車本來就要留給別人上下車的空間,因此在兼顧大家的共同利益下,建議雙方互相禮讓,「喬一喬、盡量妥協」。。......

鄰居堆放雜物影響逃生長達30、40年。每一次通報建管處或環保局後,最後疑似被鄰居推託東西不是自己的,市府也無可奈何。建管處表示,勘查屬實後會依照公寓大廈管理條例,違反第16條的規定,裁處4萬元到20萬元的罰鍰。他們會邀請住戶舉辦會勘,如果雜物沒人處理或認領,就會全部清掉。只不過,原本是保命的逃生通道,現在卻被雜物堆滿,只希望相關局處幫忙,不要等到天災一來,斷送所有人性命。。......

戶開會討論移除。不過對此,工務局也回應了:「那如果管委會自己改善,違規住戶不改善的話,我們就會針對違規行為人,去做限期改善的動作,他們還是不改善的話,我們就依公寓大廈管理條例,罰420萬。」如今,住戶和主委各有立場,工務局也將介入調查。。......

公寓1樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立的「規約」,排除特定營業項目,因此就算順利租用,也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業,為避免投入裝潢後營業受到影響,租用前還是得再三確認避免踩雷。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

管委會而言,遇到長期欠繳管理費、拒收公告等問題鄰居,樂屋網調研中心經理洪安怡表示,社區住戶須遵守「公寓大廈管理條例」及經區分所有權人會議決議所訂定的「規約」,只要不違反強制或禁止規定、不背於公共秩序或善良風俗,住戶都須遵守。不過有些社區會在規約中訂定罰則,要求違規住戶繳交罰款或限制住戶權益等手段,便會引發爭議,洪安怡指出,這類罰則恐有違反法律保留原則,導致該規約無效,因此普遍會建議管委會先規勸、催告違規住戶,若無效再請主管機關裁罰,避免自行「動用私刑」產生法律風險。惡鄰條款可對付訴請法院強制出讓產權但是「屢......

讓停車空間、居住空間明確分開,讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」達成;另一方面,現行免計容積空間有合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導致市面上只剩下高公設比的產品,後續會增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,避免浮誇不實用的公設。針對內政部擬將車位改為「專有部分」、且有獨立權狀,何世昌在臉書「房產知識Buffet」直言,依「民法」第799條第4項規定,共有部分不得分配......

讓停車空間與居住公設能明確區分,也讓停車空間負擔合理化,未來沒買車位的人不用負擔車道面積,因此需一併修正「公寓大廈管理條例」。改進容積計算降低公設比第二是改進容積計算,林右昌針對目前公設比居高不下的現象提出說明,現有的免計容積空間有一個合計上限的規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部份建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售,導至市面上只剩下高公設比的產品,民眾根本沒有其他選擇。本次改革方案,增訂了管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,引導公設設計趨向適質適量......

擺放雜物,妨礙鄰居間正常出入,也因此經常發生糾紛。。台北市建管處表示,依據公寓大廈管理條例規定,事實上是不得在開放空間防火巷弄,樓梯間、走廊,防空避難設備等等地方放自家雜物,也不能設置柵欄、門扇,妨礙通道。。如果違反,在勸阻後並不改善,將可罰4萬元以上到20萬元以下罰鍰,並且可連續處罰,若因此造成他人受傷,還可能涉及刑責,過失傷害公共危險等相關責任。東森新聞關心您不良行為,請勿模仿......