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完稅證明,才能辦理所有權移轉登記。。關於不動產贈與的計價方式,依照「遺產及贈與稅法」第5條的規定,是以不動產公告現值計價,不過正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,土地公告現值每年1月1日調整一次,所以現值會「一年大一吋」,因此父母親想將土地贈與給子女就要趁早,否則原本可適用贈與免稅額244萬元,本來只要辦理一次完成贈與標的即可,過好幾年後可能因為土地公告現值調高,一旦超過免稅額度,就得採取多次贈與才能免納贈與稅。實務上的作法,許多父母親會利用每年的贈與稅免稅額244萬元,以現金方式贈與給小孩節稅,幫小孩們製......

式、稅費負擔、違約責任及點交日期等;公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,也就是無論成交價是3300萬元、4300萬元或是5300萬元,公契都是以土地公告現值以及房屋評定現值做為申報,顯示的金額會完全相同。回到4300萬元的商辦來看,「私契」買賣總價4300萬元,其中包括土地及建物的價格,因為「土地稅法」第30條:土地所有權移轉或是設定典權,其申報移轉現值.....以訂約日當期之公告土地現值為準;另外契稅條例第3條:買賣契稅為其契價百分之6。所以公契的移轉現值申報,就是以土地的公告現值及房屋的契價「房屋評定現......

後一塊拼圖。2019到2021年歷經2次流標,到了第3標,柯市府就把基地拆為三塊再分開招標,在公告現值越來越高的情況下,最後設定的權利金底價,卻比前兩次低,是否為京華城第二?。北士科開發案最讓人詬病的是一大塊開發案,硬拆成三塊T16T18,而三塊當中的兩塊T17、T18,權利金卻相當低?一塊28億,一塊16億元,儘管土地大小不同,價格會有落差,但溢價率卻不到三成。背後竟又被爆出,只有一家「新光人壽」投標。而新光的最大靠山,正是柯文哲的副總統候選人、前民眾黨立委吳欣盈。面對質疑,前副市長黃珊珊解釋,因規模過大......

及原建物於105年黨產條例公布施行時已非國民黨財產,而是屬於第三人張榮發基金會所有。北高行表示,國民黨於79年間承購土地及原建物時,土地計價是以當時土地公告現值加計2成,原建物部分計價是按台北市稅捐稽徵機關查估,合計3億7712萬1669元。國民黨承購土地及原建物的對價,既有相關依據,尚非恣意壓低價格,已難認是「顯不相當之對價」。北高行指出,原處分未敘明國民黨於79年間承購的土地及原建物,是否為「交易時顯不相當之對價取得之財產」,更一審按最高行判決意旨,讓兩造進行充分攻防,但黨產會僅一再強調處分是基於充分調......

內政部統計,全台繼承移轉棟數上半年度達3萬7367棟,雖與去年同期相比出現3.2%的減幅,但仍是有統計以來僅次於去年的同期次高。賴志昶分析,近年不僅房價高漲,土地公告現值同樣大增,不少民眾為減少移轉後的土地增值稅,寧願「躺平」等繼承,加上近年高齡化趨勢難解,致使全台繼承移轉量體仍維持高檔。賴志昶也提醒,父母每人每年都會有244萬元的贈與免稅額,若為房屋評定現值較低的房產,可藉由此操作達到節稅功效,不過不管是贈與或繼承節稅,皆須考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出,是否會產生較高稅費的可能性,建議贈與或辦理繼承前......

,但妹妹目前領有中低收入戶補助,深怕繼承後該中低收入戶的補助會被取消,經詢問得知妹妹的戶籍登記在新北市,被繼承人的不動產公告現值約200萬元左右及少許銀行存款,因此不需繳納遺產稅,只是怕繼承該不動產後,原來的中低收入補助會被取消,反而得不償失。依據新北市政府中低收入戶審查標準:1、家庭總收入分配全家人口平均每人每月低於最低生活費1.5倍「113年即2萬4600元」。2、全家人口之現金「含存款本金、利息」、有價證券、汽車及投資合計金額每人每年未超過13萬5000元。3、全家人口之土地公告現值及房屋評定標準價格......

媽媽的房屋所有權1/2過戶到她名下,想採用贈與方式來登記。。因為該房屋的現值及土地公告現值加總約100萬元,小於贈與稅免稅額244萬元,只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記,估算最終契稅約9000元、土地增值稅一般稅率約49000元、自用稅率約24500元。鄭文在特別說明,因為贈與不符合「土地稅法」第34條出售自用住宅用地的規定,所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,只能適用一般用地20%的稅率,因此約49000元。確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後,客戶同意委託鄭文在辦......

禮金設有排富條款,以下5條件任1符合就不能領取:個人綜合所得總額超過50萬元、個人土地及房屋公告現值總額超過500萬元、領有軍公教退休職金、領有老農漁福利津貼、領有榮民就養給與,詳情請查詢地方行政官網。。新北市萬里區滿65歲長者,發放端午節慰問金2000元,需設籍連續滿5年以上,發放時間為4月15日至7月10日,詳情請查詢地方行政官網。桃園市滿65歲長者,發放端午節慰問金每人2500元,需設籍桃園市並實際居住滿6個月以上,發放時間為節日前5天,詳情請查詢地方行政官網。基隆市滿65歲長者,發放端午節慰問金每人......

助收容安置、入獄服刑、因案羈押或拘禁者,則不能領取敬老禮金。敬老禮金設有排富條款一、111年個人綜合所得總額超過50萬元二、個人土地及房屋公告現值總額超過500萬元三、領有軍公教退休「職」金「含政務、公營事業」四、領有老農「漁」福利津貼五、領有榮民就養給與社會局提醒新申請的長輩,請務必在期限內檢附申請書、切結書、個人戶籍謄本、郵局存摺影本「正面」、個人所得證明、財產清單及其他證明文件。另外,為了加速發放時程,此次將分兩批發放:去年申請已通過審核者與今年4月1日至5月31日提出申請並審核通過者,縣府暫定於年中......

化趨勢加劇,導致未繼承狀況持續增加。。進一步統計未繼承的不動產的價值驚人,台北市去年統計光是未繼承土地的公告現值就高達840億元,推估全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。曾敬德表示,繼承有世代間財富轉移的效果,早年持有不動產的比例高,也讓愈來愈多的民眾遇到繼承問題,推估未繼承房地面積不斷增加,可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關。隨時間逐漸累積,近年已有些未繼承的不動產,陸續進入拍賣流程。早年長輩生得多繼承狀況也多曾敬德強調,早年長輩孩子生得多,加上環境不......

所長鄭文在由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值,因為區域的不同,市場需求的不同,取得的價格可能只有要土地公告現值的12成,也就是如果土地公告現值1000萬元,市場取得價格只要約150萬元,當然某些特定區段,因為容積移轉等因素,市場價格也可能超過土地公告現值,為此,有些人會想買這種土地,辦理抵繳遺產稅,但是可行嗎?個案中的買方,因為名下資產很多,經過概算,如果發生繼承的事實,可能要繳納上億元的遺產稅,經過「高人」指點,聽說可以購買一些公共設施保留地來辦理抵繳遺產稅,所以,來電諮詢我們的意見。但......

贈與就是兒子無償取得該房屋,爸爸把房屋過戶給兒子,但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時,房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現值。贈與或買賣未來皆產生稅金因為小孩資歷完整,高下立判,他們選擇了買賣方式辦理過戶,但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。所以無論辦理買賣或是贈與,契稅及土地增值稅是不可避免的負擔。就在千鈞一髮之際,所有的想法嘎然而止,因為爸爸說這小孩是他唯一的寶貝,房屋早晚都是他的......我們請他們暫停的原因是:小孩是未來的唯一繼承人,如果發生繼承時,不用繳納房屋契稅及土地增值稅,如果沒有......

全聯會「簡稱「房仲全聯會」」不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況,內政部統計資料顯示,2023年土地買賣移轉的面積達6807萬坪,以土地公告現值計達到1兆4152.5億元,台中市這次以市場價格標售204億元土地,占比還不到2%,況且這是以公告現值為分母之計算結果,實際上占比應該會更小。不過若以台中市為分母來看,占比就高達14.6%,確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊,地價之震盪。政府標售土地造成房價暴漲「政府應是時候徹底解決問題了」,房仲全聯會表示,近來政府雖然頻頻推出打房政策,真正問題卻是政府標售土地,......

親戚想跟他買透天！公告現值加一點「已成功2戶」網勸：不用來往了 ... 親戚想跟他買透天!公告現值加一點「已成功2戶」網勸:不用來往了。買賣房子除了看實價登錄,公告現值也是參考之一,就有民眾好奇,親戚想以「公告現值」跟他買房是否可行?多數網友認為,公告現值雖有參考價值,但畢竟與市價差異太大,正常人根本不會想以現值賣房,也勸原po別再跟這個親戚往來了!。民眾在臉書「買房知識家」發文,透露收到親戚的要求,希望以公告現值收購自家的透天厝,對方還宣稱能再加價一點錢,並且強調「之前兩間房也是這樣買的」,好奇親友的說法......