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揭通勤族模式:老屋也有人住。內政部近期公布去年下半年全台低度用電「空屋率」狀況,其中低於6%的區域多數集中在雙北市,又以新北市蘆洲區4.2%最低,雙北共佔了12區,顯示都會區人口多的地方住宅使用價值較高,連老房子也有人住,空置狀況相對低。根據內政部低度用電統計,去年下半年全台低度用電「空屋率」低於6%的區域,新北市就佔了8個區,空屋率在4.25.4%之間,至於台北市則都在東邊的區域,包括松山、南港、信義與內湖區,空屋率4.955.84%,其他區域僅有台中市潭子區低於6%,顯示大台北地區的人口密度甚高,老房子......

低度用電,空屋率,餘屋,待售新成屋,推案......

台灣缺房子很嚴重。內政部日前公布最新俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,創下近7季新高,換算下來全國空屋量達到85萬1317宅,也是統計以來歷史第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求?網友們卻認為僅從空屋率來判斷其實暗藏盲點。。PTT上有網友表示,雖然全國空屋率創下新高,但實際觀察七都,除了高雄市空屋率高於全國平均值9.33%,其餘縣市都在下降。再比對七都屋齡50年以上的房屋比例,台北16%、台中7.4%、新北8%、台南13.85%、高雄12%、桃園5.15%、新......

理位置及區域發展的優勢,不論是自住買盤抑或是租賃需求,詢問度仍高,使得空屋狀況得以控制。進一步以屋齡分析空屋去化狀況,可發現屋齡低於5年的新成屋產品較被市場青睞,低度用電住宅比率大降4.78%來到13.78%。陳孟筠表示,有租屋需求的人數遠大於可負擔買房的人數,因此要改善空屋率最直接的關鍵因素,即在解決租賃需求。租客入住新屋多直接改善空屋率陳孟筠說明,承租房子不像買房需要綜合考慮多方因素,只要設定好租金預算後,市面上可選擇的物件不在少數,其中不乏甫交屋即拿出來出租的房源,在其他租賃條件都差不多的情況下,大部......

即使老房子也不會有高空置率的問題。。根據內政部最新公布的2023年上半年全台低度用電統計,可用來觀察空屋率的狀況,發現空置率最低的是新北市蘆洲區,空置比率僅剩下4.84%,第二低的是台北市內湖區,空置率僅5.36%。相關新聞:「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大相關新聞:潛在賣壓成形!空屋、餘屋雙飆高專家:「他們」恐撐不下去捷運改善蘆洲機能空屋率全台最低信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,蘆洲捷運通車後,改善蘆洲地區的交通機能,不僅是蘆洲到台北更為方便,同時也把購屋人帶進蘆洲地區,根據去年實價揭露......

高達9萬462宅,年增16.79%,是2015年第3季以來的高點;另外2023上半年全台低度用電住宅「俗稱「空屋」」約有85.1萬宅,空屋率達9.33%,六都當中以高雄、台南增幅較大。。內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為待售新成屋。全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季均維持7萬宅左右,呈現平穩,自2022年起呈上升趨勢,至2023年第1季為8萬7957宅,第2季為9萬462宅,季增2.85%,更較上年同季增16.79%......

冷到骨子裡,所以造成購屋者考慮淡海房子時會有不少猶豫與抗性。第三、新建餘屋量大淡海新市鎮供給量大、買盤受限,也導致區域空屋率高、新建餘屋量大,根據內政部資料顯示,淡水地區到去年下半年為止,區域空屋率「房屋低度用電」比率就高達12.41%,明顯遠高於同為新北熱區的新店、板橋、三重、新莊、中永和的5%6%空屋率,而且,到去年Q4為止,淡水新建餘屋量就高達1848宅,高居新北各行政區的第二名。目前淡水過高的空屋率與大量的新建餘屋量,讓不少購屋者相當擔心,深怕一買就會套牢。不過,陳傑鳴也直言,「淡水對於北市上班族來......

成功的,這次也恐怕也是「七傷拳」。且政府每次加稅,到最後都是消費者埋單,後續絕對會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者情況,若政府執意這樣做,只會得不償失。他還以內政部今年7月發布最新統計說明,2022年下半年全台低度用電住宅比率「俗稱空屋率」為8.77%,為統計數據以來的歷史次低,可見空屋情況已經明顯改善許多;且房市因應政府今年七月通過的平均地權條例,預售屋禁止轉手,開發商都配合遏止打炒房,但明年碳權交易實施後,工料續漲,多數開發商改推成屋銷售,減少推案,空屋率也降到有史以來最低點,現在如果又通過囤房稅2.0......

?空屋稅的概念,是針對沒人住、沒人使用的房屋課徵重稅,但光是要定義「空屋」就有困難。例如,要用低度用電戶來評估嗎?如果是假日偶爾住幾天的度假第二屋,算不算空屋呢?由於仍有爭議,因此目前並無開徵「空屋稅」。現行已有「囤房稅」只是沒在用?回到房屋稅來談,其實依現行規定,非自住房屋課徵稅率為1.5%3.6%,代表地方政府可在這個範圍內,自行訂定差別稅率,所以已經有「囤房稅」的概念了。而部分縣市如台北市,也早在2014年就開始實施3戶以上3.6%的差別稅率了,只是大約仍有近一半的地方政府囿於民情,採用最低下限的1.......

持續朝向穩步下降的方向發展。依據內政部最新統計,2022年下半年全台低度用電住宅比率「俗稱空屋率」為8.77%,創造自有統計數據以來的歷史次低。。5區空屋率最低專家曝2共通點在六大主要都會區中,又以新北市蘆洲區的空屋率最低、為4.21%,其後分別是台北市內湖區「4.85%」、新北市新莊區「5.28%」、台中市潭子區「5.29%」和新北市泰山區「5.33%」。進一步彙整實價登錄資料還可以發現,以上五大行政區近一年的平均房價均呈現平穩上升的趨勢,其中泰山區的房價年漲幅更是高達近一成。對此,東森房屋研究中心副理黃......

市相同,主因為重劃區多、新案量大,後續存量去化率若表現不佳,則易有賣壓問題。若由待售新成屋與空屋交叉觀察,竟會發現,台中市低度用電住宅與待售新成屋宅數,皆由北屯區拿下第一名。根據正心鑑價彙整內政部不動產資訊平台數據顯示,111年下半年北屯區低度使用住宅為1萬0891宅,與110年相比,大增1833宅。而111年第四季北屯區待售新成屋為2970宅,更較110年同期大增1233宅,不論是總量與增加宅數,皆為台中最多的地區。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提醒,要留意因房屋待去化的數量較高,容易產生......

房的人增加、待售餘屋卻爆量!內政部今「21」日發布最新「低度用電住宅」「即「空屋」」及待售新成屋「即「餘屋」」統計,全國空屋數79.5萬宅,佔比8.77%,為統計以來次低;但全國餘屋在新建完成住宅增加下,共計8.2萬宅,為統計以來新高。根據內政部統計全國去年下半年低度用電住宅,共計79.5萬5186宅,佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%,較上期的去年上半年減少6萬3664宅、少了0.75個百分點,為統計以來次低點,長期呈緩降趨勢。空屋率長期緩降雙北住最滿空屋率除連江縣外,其餘縣市均較上期下降,又以六都以......

持,理由是透過製造超高的閒置成本,讓屋主不敢隨意漲租、不得不租,當房客選擇變多,屋主就不能慢慢租、加價租,再者市場供給增加也會讓租屋物件的品質提升,讓漏水房、陽台房等不良物件退出市場。針對課徵空屋稅,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,課稅對象得先釐清低度用電的規避情況,如果在空屋內長期開燈,是否可能不被歸類為空置,還要計算普查全台空屋的人力與公費成本,倘若真的能夠普查,或許普查地下房東的出租情勢,徹底解決這些房東逃漏稅的現況,同樣能在空屋、囤房稅的基礎上,加大實踐住宅正義的力道。陳炳辰認為,時代力量的政見提......

屋主持有的「非自用「不是自己居住使用」」的閒置住宅,課徵較高的房屋稅,因此才被稱作囤房稅。根據內政部於2022年的統計,臺灣總體空屋率為9.13%,有超過81萬戶的空屋沒有人使用「政府對於空屋的定義是:低度用電住宅」,也就是平均每十間房大概就有一間房子是空著的,以先進國家的標準來看,如果空屋率能夠降到6%以下,算是比較健康的供需市場;如果空屋率降到3%以下,則是處於供不應求的狀態,住宅也能妥善分配給大多數人來使用,因此政府才希望用囤房稅的方式,將這些空屋逼入買賣或租賃市場,緩解高房價與高租金的問題。所有人都......

屋主持有的「非自用「不是自己居住使用」」的閒置住宅,課徵較高的房屋稅,因此才被稱作囤房稅。根據內政部於2022年的統計,臺灣總體空屋率為9.13%,有超過81萬戶的空屋沒有人使用「政府對於空屋的定義是:低度用電住宅」,也就是平均每十間房大概就有一間房子是空著的,以先進國家的標準來看,如果空屋率能夠降到6%以下,算是比較健康的供需市場;如果空屋率降到3%以下,則是處於供不應求的狀態,住宅也能妥善分配給大多數人來使用,因此政府才希望用囤房稅的方式,將這些空屋逼入買賣或租賃市場,緩解高房價與高租金的問題。所有人都......