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23年南二都外移人口,台南總遷出6.2萬人,近4年減少了1成;高雄總遷出10.7萬人,減幅8.7%,顯示人口外移比例有下降的趨勢,同時觀察去年台南與高雄,淨遷入人口也是近4年來首度由負轉正。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年成功轉型科技城市,受惠台積電、亞灣區、橋科園區等重大產業建設支撐,磁吸周邊產業鏈及國內外大廠相繼進駐,大幅帶動產業經濟活力與就業機會,備受矚目的楠梓區台積電廠房雖尚未完工,亦已開始招募職缺,皆為在地創造不少就業吸引力,不須再遠赴他鄉;而台南已受惠南科發展多年,提供穩定的產業發......

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂 ... 人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂。人流真的是房市發展的重要指標嗎?中信房屋研展室整理今年110月淨遷出人口數最多的5大縣市,分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣,但平均房價仍呈上漲趨勢,尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言,雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響,但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮,勢必帶來一定潛在風險。根據中信房屋研展室彙整內政部資料,整理出今年110月淨遷出人口數最多的5大縣市,台北市淨......

市盛產煤礦,曾因煤炭業繁榮而一度蓬勃發展,但隨著煤炭業榮景不再,再加上當地氣溫嚴寒,導致人口外移嚴重,當地的經濟也跌落谷底,房價也一同重挫,只要花上萬元人民幣就能在當地買到房子。。目前房價「鶴崗化」的情況目前已遍及中國25個省級行政區、95座城市,就連經濟繁榮的一、二線城市也都被「鶴崗化」的城市包圍,如距離北京約100公里之遙的張家口市,有當地房仲表示,「花6萬元就可以買一套面積60平方公尺「18.2坪」的2房1廳,花8萬元「約新台幣36萬元」能買一套78平方公尺「23.6坪」的2房2廳,而且價格都還可以再......

意願降低許多。觀察金管會資料,與去年同期相比,全台第2季僅雲嘉南、外島的新增貸款額度出現成長,其餘區域皆呈跌幅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,雲嘉南存在青壯人口外移等問題,且近年全台房價飆漲,銀行鑑價提高且放款意願增加,致使高齡者較願投入以房養老方案;都會區若有建設議題帶動,適逢房市多頭,不僅轉手容易,也較有利潤空間。賴志昶提醒,綜觀各家銀行以房養老方案,大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年,且每月撥付金額會先扣除利息,隨著貸款餘額遞增,實際領到的金額逐漸減少,建議申請應多方考量並請銀行試......

都的冠亞軍;台北、高雄則為六都中唯二10年來淨遷入人口達負數的城市,其中北市更遷出逾21萬人最慘。。北市房價高到人口外移桃園台中人口成長績優生大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移入,不少中高年齡層族群若想換屋,大多也換不回北市,僅能選擇新北或桃園,人口外移趨勢難解;此外,近年機場捷運、TPASS等議題炒熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房價也讓台北市人口持續外移。至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,賴志昶分析,前者主要受益親民房價,磁吸「脫北者」移入;後......

上漲因素,台北房價幾乎等於沒漲。而抗跌並不代表房市前瞻性最優,反觀中南部因高科技產業不斷南移,因營建成本比重高,房價基期低,近年漲幅較高,而部分超漲地區會有局部調整,但中長線仍然看好。而另一方面,因大台北交通網建構完整,都會擴大至桃園,促使人口由台北外移新北、新北人口外移桃園,桃園市的房市前景會是大台北都會形成的最大受益都會,也將是全台房市最具競爭力與爆發力的城市。「封面示意圖pixabay」。......

知道大家覺得高雄還需要什麼建設,未來才能起飛?此貼文引起眾多網友熱議,其中最多人認為高雄最缺的是高薪工作機會,直言這才是使高雄人口外移的主因:「缺高薪工作機會,一堆低薪傳產缺」、「缺正常薪水的工作機會」、「一直都是缺工作機會,不夠多元」、「缺工作機會、好大學」、「建設作用不大,房價根底就是要多元就業機會」。除此之外,網友們也認為高雄除了重大建設外,基礎也需要加強,才能吸引更多人口進駐,尤其是空汙和交通問題一般民眾最有感,也該被重視:「人行道、騎樓整平,友善的行人通行空間」、「產業轉型,不要空汙」、「還缺大型......

不少新屋買盤可能是投資需求。如今台海關係緊張,2017年金門博弈公投已確金門不設賭場,這些對於炒高的金門房價來說,都是隱憂。新案去化不如預期冒然追價恐套牢再對新屋空屋率排第三的「基隆」來看,氣候潮濕多雨、人口外移、房市交易規模逐年萎縮,都是基隆房市的硬傷與劣勢。近年因為全台房價大漲,基隆房價因為尚未興建的輕軌等建設題材走高,但明顯房價支撐力道會弱於其他都會區。目前新屋空屋率偏高的狀況,對於基隆房市發展相當不利,購屋者須小心。至於新屋空屋率第四高的「高雄」,這幾年在台積電設廠與科學園區發展等題材下,短短三年房......

台北市,人口外移,18萬人,房價,少子化......

7.8%台中市9,94512,740-21.9%台南市4,9326,091-19.0%高雄市8,02510,323-22.3%合計49,29064,921-24.1%第一、空屋率高區域之住宅空屋率的區域大多發生在偏遠人口長期外移的區域或是新興重劃區。以偏遠人口外移的區域來說,因區內工作就業機會較少,人口長年外移,區域房子空屋率高,交易量往往也相當低迷,每年只有個位數或是幾十件交易,購買這類地區房產時,容易陷入不保值、出租難或是有行無市的狀態,風險相當高。至於新興重劃區,每個新興重劃區發展初期都是由「零開始」......

。生得少、人外移考驗政府決策力住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,以往人口往都會區集中,少子化只會影響城鄉,但從數據顯示台北市出生人口萎縮也相當嚴重,出生人數已被台中、桃園、高雄超越,不僅越生越少,人口外移問題嚴峻,能否創造人口紅利,挑戰各縣市政府因應能力。「封面示意圖Pexels」......

提醒,囤房稅率增加「可能掀起漲租潮」,房東藉此將成本轉嫁到房客身上,但強調漲租現象「不會永久發生」,原因是新北人口外移還有少子化,造成租屋需求衰退,「修法可能讓房東亂了手腳,但考量市場供需,發現租金太貴反而沒人要,屆時仍會調整價格,不用擔心租金回不去。」他肯定地方政府的作為,但強調「還可以做得更好」,除了採行差別稅率抑止囤房,建議下一步「可以取消房東的減稅優惠」,「政府近年宣揚包租代管,給房東各項補貼,屋主有恃無恐心態都很消極,甚至會有逃稅問題,應該取消補貼並且積極查稅,才能充實國庫並且落實居住正義。」「封......