新北市政府市政會議昨(29日)通過「囤房稅」修正草案，鎖定持有二戶以上非自住住家，採差別稅率最高3.6%，自住戶不受影響。對此學者認為，直轄市通過囤房稅修正草案有楷模意義，有機會讓其他縣市跟進，但也提醒稅率增加可能讓房東醞釀漲租，但強調現象「不會永久發生」。
新北市本次「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，針對持有超過2戶非自用住宅者，每戶稅率由1.5%提高至2.4%，持有3戶以上每戶由1.5%改為3.6%，至於持有3戶以內自用住宅者，仍維持現行稅率1.2%。根據財政局說法，新法旨在落實居住正義，追求符合租稅公平、量能課稅的目標，透過差別稅率增加持有成本，藉此抑制囤房炒作。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，新北市通過囤房稅修正草案「意義重大」，直轄市通過施政「對其他縣市有楷模的效果」，「我認為早該做了，雖然補破網但來的及，根本是遲來的正義！」
▼專家提醒，囤房稅率增加可能掀起漲租潮，但漲租現象不會永久發生。（示意圖／pixabay）
莊孟翰提醒，囤房稅率增加「可能掀起漲租潮」，房東藉此將成本轉嫁到房客身上，但強調漲租現象「不會永久發生」，原因是新北人口外移還有少子化，造成租屋需求衰退，「修法可能讓房東亂了手腳，但考量市場供需，發現租金太貴反而沒人要，屆時仍會調整價格，不用擔心租金回不去。」
他肯定地方政府的作為，但強調「還可以做得更好」，除了採行差別稅率抑止囤房，建議下一步「可以取消房東的減稅優惠」，「政府近年宣揚包租代管，給房東各項補貼，屋主有恃無恐心態都很消極，甚至會有逃稅問題，應該取消補貼並且積極查稅，才能充實國庫並且落實居住正義。」
（封面示意圖／pixabay）
