投資買房出租，是許多人夢寐以求的增加被動收入方式之一，不過要如何創造高投報率，也是一門大學問！一名包租公分享，自己靠著「10招改造」，物件就算開出天價依然秒殺。
該名包租公在PTT分享，想要創造高投報率，最重要的就是「特殊性」，只要多一個有別市場之處，房租就能往上跳一階，而最適合改頭換面的物件，是總價較低的中古屋小套房與2房，3房格局因為投入成本較高，房租提升有限，相對不划算。
以台北市而言，擁有獨立陽台、獨立洗衣機的物件，租金可以提升1000至3000元；若還有獨立的料理台，包含烘碗機、洗碗機等，還可以再加1000至3000元。
另外，租屋族其實也相當重視衛浴設備，若浴廁有對外窗，同時有浴缸跟獨立淋浴，租金至少可以多3000元，再高級一點，附設免治馬桶、乾濕分離、暖風機的話，房租更是保底多加5000元。
除了固定硬體，地板、家具也是可以多加著墨的部份，若是有額外舖地板增加美觀，或附上大鞋櫃、大衣櫃，甚至是50吋以上大電視，更是無敵加分，尤其廁所、衣櫃、鞋櫃的細節，特別能打動女生的心，大電視則能抓住男性的目光。
▼在配色方面，他建議可以選擇跳色。（示意圖／pixabay）
他直言，經過改造後，6坪套房的月租輕鬆都能達到1萬8000至2萬5000元，若是分租套房的公共區域也一起裝修，公共走道做到像飯店一樣，或是獨立套房大樓持有夠多，願意幫管委會出錢裝潢，都是提升租金的撇步，「目前這一套複製出去，沒有例外，都是租天價秒租！」
他同時透露，未來還打算將衛浴設備，改裝成按摩浴缸，讓老大樓租金挑戰2萬5000至3萬元月租金，和打造寵物友善套房，設計貓奴、狗奴專屬房間，雖然這整套做下來，勢必疊加房租，但100個找房的人之中，總有一個更在乎居住品質，只要能吸引到對的人就足夠。
▼包租公分享北市套房改造心得。（示意圖／pixabay）
對此，不少包租公也相當有感，紛紛表示「隔不出陽台的，我會塞洗脫烘在流理臺下面」、「女生幾乎都想要獨立洗衣機，地板倒是沒甚麼差，很多房客分不出來」、「這篇很實在」、「白牌電視超便宜，一台55吋比洗衣機便宜，壁掛就好了」、「現在電視都要求有連網的，可以看網飛或disney+之類的」。
不過，也有人抱持不同意見，認為「浴室重做，牆壁漆一漆，有牌的分離式冷氣，熱水器買一下就很好租了，折舊也不會太誇張，打得贏摳得要死的房東就行了」、「設備、裝潢一路加上去，不一定好，越貴客群越窄，折舊也重」、「套房電視太大也很怪」、「電視有一半的人不要，害我家放一堆電視」、「有些人真的就是不要電視，還要求你要收走」、「電視現在跟手機一樣大家很挑款」、「電視真的很多不要，看過自帶OLED電視，電玩宅更講究」。
（封面示意圖／pixabay）
