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寵物,是沒有任何效力的,必須經過區分所有權人會議討論、決議、修改,且載明在規約上,禁止養寵物的效力才生效。不過若在規約頒布前就已經飼養,一般來說,新規約制定的效力不溯及既往,所以若是養寵物在前,訂規約在後,那麼原本就養的寵物並不受規約規範,但是住戶就不能夠再飼養新的寵物了。此外,也建議要買房的民眾,若有飼養寵物,都先詢問看看仲介或管委會,該社區有沒有類似禁止的規約,若是規約訂定在前,入住在後,那麼可能該條文就會影響到家裡的毛小孩,另外租房的民眾,除了要注意社區有沒有規定外,若房東有禁止,那麼也須遵守租賃合約......

買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分享近期觀察到的換約情況,目前各地都開始有預售災情出現,很多3年多前價格平轉或賠售的物件,觀察到以台南最多。原PO強調,自己雖然也有在投資房地產,但真的太多投資客亂開槓打壞市場,因此大讚「金龍這次lesson真的是打中洨房蟲要害」、「這波很支持金龍做正確的事」。東森財經新聞查詢「591房......

不認罪。律師主張,黃子佼犯案時,是在兒少性剝削法修法前,因此依照不溯及既往原則,應該以舊法來判,沒有刑責,也不會有前科。不過檢方則主張,黃子佼在修法後,仍儲存新的影片。辯結將擇期宣判。面對記者問話,黃子佼還是不發一語,依舊穿著同一件藍襯衫、格子褲,戴白帽、白口罩,手拿寶特瓶,快速走進地院。。藝人黃子佼vs.記者:「宥勝都認罪了,那你怎麼看呢。」黃子佼因為持有48部少女性影像遭到起訴,不過偵查期間,黃子佼原本認罪,後來卻改口不認。律師持續緊咬新舊法條爭議。藝人黃子佼vs.記者「2024.08」:「這次一樣不會......

購族一條活路。另外針對換屋族、已簽約者若有繼承及換屋狀況,同樣被列入此波鬆綁措施,徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在1年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。新聞稿全文如下:本行於113年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」「下稱「本規定」」。實施以來,部分民眾反映其房屋係繼承取得,或有實質換屋需求時,「本規定」......

讓「兒少性剝削條例修正案」加速三讀通過,原本最久只被關1年,並處3到30萬罰金,現在加重刑責,可處1年到7年以下有期徒刑,得併科100萬罰金。只不過依照不溯及既往原則,黃子佼仍是以舊法審理。根據「聯合新聞網」報導,黃子佼過去皆認罪,今日開庭卻突然否認犯罪,訴訟策略似乎「髮夾彎」,還質疑檢察官的起訴證據,後續法官請檢、辯雙方以書狀表示意見,並擇日再開庭。而另據「ETtoday新聞雲」報導,黃子佼態度大變的原因,就是「兒少性剝削條例」第53-1條,該法第39條「無正當理由持有少年性影像罪」於去年1月修正,黃子佼......

務提供電費資訊,房客也可自行向台電申辦查詢電費資訊。地政司長王成機提到,在新制上路之前,仍適用舊制,上路之後所簽的合約必須適用新制,舊契約不溯及既往,但租賃雙方若同意即可適用新制。為了讓房東和房客了解租屋電費新制規定,地政司已同步製作懶人包及QA等資料,放置於內政部地政司網站「租賃條例專區」。新版租屋電費住宅租賃定型化契約書範本,也將於公告後放置於官網供各界查詢使用。至於是否會有房東因為電費新制而將成本轉嫁租客,或是趁機調漲房租,王成機說,這次修正是讓電費收更公平合理,符合實支實收的原則,沒有轉嫁的問題,應......

通過,宣布7月1日正式上路,其中禁止預售屋任意轉讓的規範,一度讓房市瞬間凍結,不過即刻補充「不溯及既往」讓投資客又稍放寬心,發展至今,房市愈見熱絡,預售屋市場屢傳排隊搶房、封盤秒殺的傻眼現象,讓人好奇到底打房有沒有效?。新青安激勵房市建商沒有修正開價機會隨著該條例屆滿一周年,「住展」雜誌比較北北桃預售案在實施前後開價表現,2022年7月至2023年6月,台北市進場新案平均每坪120萬元,新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元;2023年7月推行後一年,台北市開案平均單價為125.8萬元,新北市和桃園市......

餘都會區漲幅皆落在810%之間。整體來看近年趨勢,郭翰指出,2023年初「平均地權條例」修法通過,衝擊市場買氣,讓2023年Q2房價指數年漲幅明顯回落,不過從去年下半年開始,受惠該條例不溯及既往,又有景氣復甦和新青安助攻,買氣明顯增溫,延續至今年上半年,房價指數全面提升。值得一提的是,房價基期相當高的台北市,在此次年增幅9.9%逼近1成,郭翰認為可能原因有二,一是成屋委售量明顯萎縮,除因買氣旺讓銷售速度加快外,也因部分屋主出現惜售狀況;二是新青安帶動需求強勁,根據永慶今年Q3房產趨勢調查結果顯示,台北市購房......

實施,恐造成新簽約的已購客合約糾紛,也對有意換屋者產生壓力,建議央行不溯及既往;他也指出房市沒想像中熱,呼籲同業對熱銷排隊行銷手法要自我約束,不要逼政府出招。相關新聞:央行升準不升息第6波打房加碼第二房貸款76成相關新聞:新青安釀炒房?楊金龍喊「這波重點在房產」房市管制懶人包一次看相關新聞:央行又出手打房!建商理事長:會殃及無辜相關新聞:人頭戶、轉租小心了!新青安遭不當使用財政部要處理央行為持續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,昨日修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地......

「該修正卻未跌」有兩大關鍵,包括去年1月內政部確定平均地權條例修正案之中,預售屋禁止換約不溯及既往,這也讓去年7月上路的新制,對預售屋市場消除了賣壓與價格修正預期。紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊解釋,另一部分,去年中旬的新青安優惠房貸,不僅拉長貸款年限至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理,因此刺激了不少自用買氣。不過,蘇明俊認為,包括建照、使照量衝高,近年餘屋宅數也增多,反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買了,那麼市......

因迫於修法效應,又有資金考量,而「搶下車、降價換約」,與建商形成競價關係,不過當政府宣布「不溯及既往」定調後,市場回穩、賣壓下降,今年投資客與建商之間的競價關係將消失。。2022年下半年至2023年初時,房市受到抑制,預售屋買氣較差,建商、代銷都頗頭痛,又因「平均地權條例」修法打炒房效應,中南部一些推案量體大的區域,一些投資客急著想下車而拋貨,希望法案上路前趕快脫手以免夜長夢多,有些投資客小賠也要換約轉售,或是平轉也好,有投資客小賺20萬元就要出場,因預售屋投資客「急脫手下車」,有些人會降價轉售,就與建商還......

蜜點」,不過專家指出,最終在「沒料到的2件事」中反轉,先是預售屋禁止轉售卻「不溯及既往」,再有「新青安優貸」讓市場丕變,「很多建商因為打房哀哀叫,其實是政府在賞飯吃」,估計今年能用的政策手段都用盡,房市將飛龍在天。。「去年的房市不只驚心膽跳,更讓許多專家都嚇得歪七扭八,連內政部次長花敬群都說房價會回到甜蜜點,結果竟然愈漲愈高」,馨傳不動產智庫執行長何世昌提起去年房市走勢彷彿心有餘悸,舉出象徵中古屋價格的信義房價指數及象徵預售屋市況的國泰房地產指數,都顯示前年第4季到去年第1季價格微幅下修,「但下修沒有多久,......

貸令而不買,土地和造價一直漲,造成銷售的單價升高,例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內,房子只能愈蓋愈小。她更抱怨「平均地權條例」修法的預售屋禁轉售不溯及既往,豪宅限貸令卻是溯及既往,不符合法律規定。不開工就抽銀根龍寶乾脆先還錢又如央行限制建商購地18個月內開工,張麗莉指出,很多人會想把510年內的土地存夠,又遇到不開工就被抽銀根的問題,「難道要建商賤賣土地嗎?為了不被抽銀根,大家搶開工,造成缺工更嚴重」,並舉龍寶在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工」,但標到土地時原本可......

是呼喚柯文哲一起合作,特別是民眾黨有很多優秀人才,柯文哲之前也喊出聯合政府,既然大家有志一同要推內閣制、聯合政府,政策與方向都一樣,那當然要集中選票支持最可能勝選的人,才有可能下架民進黨。至於柯文哲主張排黑條款違反法律不溯及既往、信賴保護原則,他當選後再修改。趙少康說,法律對於誰能選公職的規定很清楚,中華民國是法制國家,依法行政,如果覺得法律不周可以研究修法。另外,柯文哲昨天在辯論質疑中國幫侯康配做民調。趙少康說,北京要做什麼他們不知道,防不勝防,但台灣有幾間做民調公司是正派、有信用的,他相信民進黨側翼在公......