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位,「房住不炒」成了各級府處理房地產的最高指導原則,也宣告了中國房地產暴富時代的結束。2020年中國進一步提出了三條紅線的房企債務限制。隨著三條紅線政策的提出,以及新冠疫情對於中國大陸經濟帶來的衝擊,房地產企業普遍出現財務困難,大陸房地產市場熱度開始降溫,地方政府土地財政面臨壓力。2021年年底,恒大集團「中國第二大」爆發債務危機,2023年碧桂園「被稱為「宇宙第一房企」」、SOHO中國也出現債務違約危機,這些「世界」重量級的超大開發商爆雷一方面固然是過高的財務槓桿,但本質原因還是「市場需求銳減造成的銷售額......

恆大淨負債率高達99%以上,由於,中國業內一般認為房企正常的負債率應該在60%-70%之間,顯見恆大負債已明顯過高。而這樣的高負債,在遇到2020年中國政府對房地產行業推出「三條紅線」即「扣除預收款後的資產負債率大於70%」、「淨負債率大於100%」以及「現金短債比小於1」的監管指標後,恆大集團全面踩到政府的紅線,導致監管機構對其借款的金額設下上限,這也重創恆大過去以來靠借款來創造現金流的一貫營運模式,因此在房市出現下滑下,引爆財務危機。陳傑鳴認為,恆大、碧桂園、中植系接連爆雷,恐引發三大問題,首先將出現房......

限價、限售、限商」鬆綁、二手房「帶押過戶」、金融支持房地產16條等,但顯然仍未帶動民間信心上揚。美國之音今天報導,中國在2020年以打擊房地產高風險借貸和投機行為的名義,規定了開發商負債率的「三條紅線」,但嚴格的COVID-19「2019冠狀病毒疾病」清零政策令中國經濟增長乏力,官方現在渴望化解房地產行業的衰退風險。中國房市銷售情況未有起色,全國商品房銷售仍延續下跌趨勢。中國統計局的數據顯示,去年1至11月,商品房銷售面積、銷售額累計同比分別下降23.3%與26.6%。專家:信心回籠才有助益政策推動專家表示......

為,讓民眾可以在正常市場機制下,滿足居住的需求。檢視當前法案中佈下的天羅地網,已讓未來炒房幾乎無機可乘,其實施確當能為往後的房地產發展和「居住主義」奠定良好的基礎。中國的前車之鑑可資參考以中國為例,2021年推出嚴管房地產業的三條紅線之後,經濟成長率「GDP」從第一季的16.4%快速下滑,其後三季分別掉落到7.3%、6.3%、5.9%;2022年更繼續下滑,全年成長率甚至不到3%。2022年11月15日中國人民銀行、大陸銀保監會公布「金融16條」拯救房市,12月6日起甚至放棄了採行多年的新冠清零目標。2項措......

為,讓民眾可以在正常市場機制下,滿足居住的需求。檢視當前法案中佈下的天羅地網,已讓未來炒房幾乎無機可乘,其實施確當能為往後的房地產發展和「居住主義」奠定良好的基礎。中國的前車之鑑可資參考以中國為例,2021年推出嚴管房地產業的三條紅線之後,經濟成長率「GDP」從第一季的16.4%快速下滑,其後三季分別掉落到7.3%、6.3%、5.9%;2022年更繼續下滑,全年成長率甚至不到3%。2022年11月15日中國人民銀行、大陸銀保監會公布「金融16條」拯救房市,12月6日起甚至放棄了採行多年的新冠清零目標。2項措......

案更將使房市雪上加霜,直接將房地產業送入冰庫。大陸的前車之鑑可為殷鑒,打垮房市除了不利於經濟發展,也會殃及民眾財富。2021年年初中國政府對房地產企業債務風險提出的「三條紅線、四檔管理」,直接把大陸房地產打趴,也打垮了恆大「世界500強中排名房產首位」,更引發數不清的爛尾樓,和2022年GDP成長率的大幅滑落。盤售案件比比皆是半數建商將退出市場2022年11月,為挽救房市,中國推出了號稱「史詩級」的16條措施,但成效並不樂觀,前車可鑒,筆者期盼政府除了以「平均地權條例」修正草案來掃除房地產的炒作歪風外,也能......

案更將使房市雪上加霜,直接將房地產業送入冰庫。大陸的前車之鑑可為殷鑒,打垮房市除了不利於經濟發展,也會殃及民眾財富。2021年年初中國政府對房地產企業債務風險提出的「三條紅線、四檔管理」,直接把大陸房地產打趴,也打垮了恆大「世界500強中排名房產首位」,更引發數不清的爛尾樓,和2022年GDP成長率的大幅滑落。盤售案件比比皆是半數建商將退出市場2022年11月,為挽救房市,中國推出了號稱「史詩級」的16條措施,但成效並不樂觀,前車可鑒,筆者期盼政府除了以「平均地權條例」修正草案來掃除房地產的炒作歪風外,也能......

庫的緊縮放款是全面性的,連政府近幾年一直努力推動的危老都更案件都不能倖免,稱得上是「全殺」。如中國「三條紅線」爛尾樓難回天這種情形就像2021年8月,中國政府為了遏制房地產過熱,驟然實施「三條紅線」政策,搞倒了世界級的中國最大開發商「宏大建設集團」,也搞垮了中國的房地產業。時至今年,中國政府雖改弦易轍,對房地產業展開全力救援,但在到處都是爛尾樓的情況下,已經難以回天。這正是我們的前車之鑒,但如今卻看到政府朝向同樣的方向前行,不免令人憂心。檢視現在公營行庫的「五大管制令」作為,甚至已較中國當時的「三條紅線」有......

庫的緊縮放款是全面性的,連政府近幾年一直努力推動的危老都更案件都不能倖免,稱得上是「全殺」。如中國「三條紅線」爛尾樓難回天這種情形就像2021年8月,中國政府為了遏制房地產過熱,驟然實施「三條紅線」政策,搞倒了世界級的中國最大開發商「宏大建設集團」,也搞垮了中國的房地產業。時至今年,中國政府雖改弦易轍,對房地產業展開全力救援,但在到處都是爛尾樓的情況下,已經難以回天。這正是我們的前車之鑒,但如今卻看到政府朝向同樣的方向前行,不免令人憂心。檢視現在公營行庫的「五大管制令」作為,甚至已較中國當時的「三條紅線」有......